광주광역시광산구운남동아파트광주광역시 광산구 운남동 776-1 운남주공2단지아파트 201동 19층1902호 (광주 광산구 목련로273번길 76)
과거 경매 이력
경매 2025타경31991
광주지방법원 9계 (062-239-1671)
- 대지권
- 39.9363㎡(12.081평)
- 건물면적
- 59.76㎡(18.077평)
- 개시결정
- 2025.02.07 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 이OO / 이OO
- 채권자
- 김백산
- 청구금액
- -
- 감정가
- 1억 5,000만원
- 매각가
- 8,400만원44%
진행 현황
- 진행 상태
- 낙찰(배당종결)
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2025.07.30 | 1억 5,000만원 | 유찰 |
| 2차2025.09.10 | 1억 500만원30% | 유찰 |
| 3차2025.10.22 | 8,400만원44% | - |
| 매각 84,000,000원 (56%) / 입찰 1명 / 김백산/000 | ||
| 매각결정기일 : 2025-10-29 | ||
| 매각결정기일 : 2025-10-29 - 매각허가결정 | ||
| 지급기한 : 2026-01-20 | ||
| 배당기일 : 2026-01-20 | ||
| 배당종결 : 2026-01-20 | ||
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2025.02.07 | 기준일 |
| 감정기일 | 2025.02.20 | 13일 |
| 배당요구종기일 | 2025.05.07 | 89일 |
| 경매공고일 | 2025.05.29 | 111일 |
| 최초진행일 | 2025.07.30 | 173일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 1억 5,000만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 39.9363㎡(12.081평) | 6,000만원 |
| 건물(1) | 59.76㎡(18.077평) | 9,000만원 |
- 가격비
- 대지권 40% | 건물 60%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 150만 2,393원 |
| 건물 | 평 | 497만 8,702원 |
- 감정원
- 조은
- 가격시점
- 2025.02.20
- 공시가격
- 83,100,000공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 광주광역시 광산구 운남동 소재 마지초등학교 북동측 인근에 위치하며 주위는 아파트단지,학교, 종교시설, 근린생활시설 등이 입지한 주거지대임.
- 단지내 차량출입 용이하고, 대중교통여건은 보통임.
- 부정형 토지로서 아파트건부지임.
- 공도와 연계되는 단지내도로 정비되어 있음.
- 급배수설비, 위생설비, 난방설비, 소방설비, 도시가스설비, 공용승강기 등 구비되어 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2023.11.10
- 배당요구종기일
- 2025.05.07
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 김백산외 1명 | 주거용 전부 | 전입:2016-07-05 확정:2016-07-05 배당:2024-05-24 | 보:135,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차권등기자, 경매신청인 [김백산, 임슬비], [보:135,000,000원(2018년7월9일 5,000,000원 증액, 2020년7월14일 5,000,000원 증액, 2022년4월16일 20,000,000원 증액)] |
건물 등기
- 채권합계금액
- -
건물·토지 등기 현황
소유권·권리관계·등기 정보 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(4) | 2015.12.30 | 소유권이전 |
| 갑(5) | 2023.11.10 | 가압류 |
| 갑(6) | 2023.11.23 | 가압류 |
| 갑(7) | 2023.12.01 | 가압류 |
| 갑(8) | 2023.12.21 | 가압류 |
| 갑(9) | 2024.01.15 | 가압류 |
| 갑(10) | 2024.01.29 | 가압류 |
| 갑(11) | 2024.02.22 | 가압류 |
| 을(17) | 2024.05.24 | 주택임차권 |
| 갑(12) | 2024.06.21 | 가압류 |
| 갑(13) | 2025.02.07 | 강제경매 |
| 갑(14) | 2025.07.04 | 압류 |
주의사항
- ▶ 매각허가에 의하여 소멸되지 아니하는 것-매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 17번 주택임차권등기(2024.05.24. 접수 제78792호) 있음[임차보증금 135,000,000원(2018.07.09. 5,000,000원 증액, 2020.07.14. 5,000,000원 증액, 2022.04.16. 20,000,000원 증액), 전입일자 2016.07.05.(김백산),점유개시일자 2016.07.22., 확정일자 2016.07.05.(105,000,000원)]. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함.
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