광주광역시광산구쌍암동아파트광주광역시 광산구 쌍암동 694-70 첨단도휘에드가2차 7층705호 (광주 광산구 월계로 223-20)
경매 진행 중
경매 2025타경34383
광주지방법원 7계 (062-239-1607)
- 대지권
- 5.6226㎡(1.701평)
- 건물면적
- 19.69㎡(5.956평)
- 개시결정
- 2025.11.13 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 도휘(주) / 도휘(주)
- 채권자
- 양세미
- 감정가
- 5,300만원
- 최저가
- 3,710만원30%
진행 현황
- 진행 상태
- 유찰
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2026.05.12 | 5,300만원 | 유찰 |
| 2차2026.06.16 | 3,710만원30% | - |
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2025.11.13 | 기준일 |
| 감정기일 | 2025.11.25 | 12일 |
| 배당요구종기일 | 2026.02.09 | 88일 |
| 경매공고일 | 2026.03.17 | 124일 |
| 최초진행일 | 2026.05.12 | 180일 |
| 매각일 | 2026.06.162차 | 215일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 5,300만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 5.6226㎡(1.701평) | 2,120만원 |
| 건물(1) | 19.69㎡(5.956평) | 3,180만원 |
- 가격비
- 대지권 40% | 건물 60%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 377만 498원 |
| 건물 | 평 | 533만 9,154원 |
- 감정원
- 통일
- 가격시점
- 2025.11.25
- 보존등기일
- 2015.09.14
- 공시가격
- -공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 광주광역시 광산구 쌍암동 소재 "롯데마트 첨단점" 남서측 인근에 위치하며 주위는 상업 및 업무용 부동산으로 이루어진 상업지대로서 주위환경은 보통인 편임.
- 본건 단지까지 차량접근 가능하며 인근에 시내버스승강장이 소재하고 있어 일반적인 교통상황은 보통인 편임.
- 3필지 일단의 부정형 평지로서 아파트 건부지로 이용중임.
- 본건 단지 동측, 서측, 북측으로 왕복 2차로의 중로에 접하고 남측으로 왕복 2차로의 소로에 접하며 서측 도로를 통해 차량출입하고 있음.
- 일반적인 위생설비, 급·배수설비, 도시가스 보일러, 승강기설비, 소화전설비, 지하주차장(자주식 및 기계식) 등이 구비되어 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2024.03.06
- 소액기준일
- 2026.06.16
- 배당요구종기일
- 2026.02.09
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 양세미 | 주거용 건물전부 2020.03.29.~2024.03.28. | 전입:2020-03-31 확정:2020-03-05 배당:2025-11-26 | 보:60,000,000원 | 있음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 2,800만원 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차권등기자, 경매신청인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- 6,008만 7,100원
건물·토지 등기 현황
소유권·권리관계·등기 정보 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(1) | 2015.09.14 | 소유권보존 |
| 갑(3) | 2024.03.06 | 가압류 |
| 을(1) | 2024.04.09 | 주택임차권 |
| 갑(4) | 2024.08.08 | 가압류 |
| 갑(5) | 2025.11.13 | 강제경매 |
주의사항
- ▶ 전세사기피해자 지원 및 주거안정에 관한 특별법 제20조에 의하여 전세사기 피해자의 우선매수권 있음
- ▶ 매각허가에 의하여 소멸되지 아니하는 것-2024년 4월 9일 접수 제55172호 주택임차권등기(임차보증금 60,000,000원, 주민등록일자 2020년 3월 31일, 점유개시일자 2020년 3월 29일, 확정일자 2020년 3월 5일)는 만일 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수하고, 위 임차권등기는 소멸되지 아니할 수 있음
동일지번 매각 물건
동일지번 매각 물건이 없습니다.
인근 매각 물건
광주광역시 광산구 쌍암동 아파트
인근 매각 물건이 없습니다.
인근 진행 정보
광주광역시 광산구 쌍암동
경매
공매
인근 진행 정보가 없습니다.
이 집, 내 보증금 안전할까요?
미확인 상태
- 이 집은 현재 경매가 진행 중입니다.
- 같은 위험이 반복될 수 있습니다.
- 내 보증금 기준으로 확인해보세요.
원
쌍암동 전세 리스크 지수
높음
- 아파트 평균 낙찰가율
- 78%
- 경매 진행 중
- 79건
- HUG 보증사고
- 14건
- 최근 보증사고
- 2026년
- 최근 5년 내 보증사고
- 14건
- 미반환 평균 보증금
- 6,167만원
데이터 출처