광주광역시광산구쌍암동아파트광주광역시 광산구 쌍암동 694-70 첨단도휘에드가2차 4층410호 (광주 광산구 월계로 223-20)
매각공고전
경매 2025타경34049
광주지방법원 5계 (062-239-1612)
- 대지권
- 5.6797㎡(1.718평)
- 건물면적
- 19.89㎡(6.017평)
- 개시결정
- 2025.10.21 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 도휘(주) / 도휘(주)
- 채권자
- 조혜지
- 청구금액
- 6,000만원
- 감정가
- 5,250만원
- 최저가
- 5,250만원
진행 현황
- 진행 상태
- 신건
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2026.05.27 | 5,250만원 | - |
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2025.10.21 | 기준일 |
| 감정기일 | 2025.11.03 | 13일 |
| 배당요구종기일 | 2026.01.16 | 87일 |
| 경매공고일 | 2026.04.30 | 191일 |
| 최초진행일 | 2026.05.27 | 218일 |
| 매각일 | 2026.05.271차 | 218일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 5,250만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 5.6797㎡(1.718평) | 1,312만 5,000원 |
| 건물(1) | 19.89㎡(6.017평) | 3,937만 5,000원 |
- 가격비
- 대지권 25% | 건물 75%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 231만 861원 |
| 건물 | 평 | 654만 3,959원 |
- 감정원
- 써치
- 가격시점
- 2025.11.03
- 보존등기일
- 2015.09.14
- 공시가격
- -공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 광주광역시 광산구 쌍암동 소재 롯데마트 남서측 인근에 위치하고 주위는 주상복합 상가지대임.
- 간선도로 접근성, 대중교통 등 도로교통 사정 양호함.
- 대지권의 목적인 3필 토지는 부정형이고, 집합건물의 부지로서, 집합건물의 용도는 도시형생활시설, 근린생활시설임.
- 대지권의 목적인 3필 토지는 중로에 접하고, 출입도로 상태 양호함.
- 급,배수설비, 난방설비, 위생설비, 승강기설비, 주차설비 등 구비하였음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2023.12.06
- 소액기준일
- 2026.05.27
- 배당요구종기일
- 2026.01.16
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 조혜지 | 주거용 410호 전부 2021.10.04.~2025.10.04. | 전입:2021-10-01 확정:2021-09-09 배당:2025-11-06 | 보:60,000,000원 | 있음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 2,800만원 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차권등기자, 경매신청인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- 6,000만원
건물·토지 등기 현황
소유권·권리관계·등기 정보 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(1) | 2015.09.14 | 소유권보존 |
| 갑(3) | 2023.12.06 | 압류 |
| 갑(4) | 2024.08.08 | 가압류 |
| 을(1) | 2025.07.16 | 주택임차권 |
| 갑(5) | 2025.10.21 | 강제경매 |
주의사항
- ▶ 신청채권자가 전세사기피해자로 의결되었다는 국토교통부명의의 서면이 제출되었으므로 전세사기피해자 지원 및 주거안정에 관한 특별법 제20조 제1항에 의한 전세사기피해자의 우선매수권 있음.
- ▶ 매각허가에 의하여 소멸되지 아니하는 것-매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 1번 임차권등기(2025.7.16. 등기) 있음. (임대차보증금 60,000,000원, 전입일자 2021.10.1., 확정일자 2021.9.9.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함
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