광주광역시광산구쌍암동오피스텔광주광역시 광산구 쌍암동 676-3 첨단센트럴파크2차 202동 2층201호 (광주 광산구 첨단중앙로170번길 87)
경매 2025타경8053
광주지방법원 4계 (062-239-1614)
- 대지권
- 12.19㎡(3.687평)
- 건물면적
- 55.85㎡(16.895평)
- 개시결정
- 2025.12.18 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 유한회사 피알디 / 유한회사 피알디
- 채권자
- 고선미
- 청구금액
- 1억 5,600만원
- 감정가
- 1억 6,800만원
- 최저가
- 1억 1,760만원30%
진행 현황
- 진행 상태
- 변경
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2026.04.07 | 1억 6,800만원 | 유찰 |
| -2026.05.19 | 1억 1,760만원30% | 변경 |
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2025.12.18 | 기준일 |
| 감정기일 | 2025.12.30 | 12일 |
| 배당요구종기일 | 2026.03.12 | 84일 |
| 경매공고일 | 2026.03.17 | 89일 |
| 최초진행일 | 2026.04.07 | 110일 |
| 매각일 | 2026.05.19 | 152일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 1억 6,800만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 12.19㎡(3.687평) | 6,720만원 |
| 건물(1) | 55.85㎡(16.895평) | 1억 80만원 |
- 가격비
- 대지권 40% | 건물 60%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 551만 2,715원 |
| 건물 | 평 | 596만 6,262원 |
- 감정원
- 리치
- 가격시점
- 2025.12.30
- 보존등기일
- 2018.03.29
- 공시가격
- -공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 광주광역시 광산구 쌍암동 소재 쌍암동성당 동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생 활시설, 병원, 아파트 등이 소재함.
- 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장 등이 소재하여 일반적인 교통상황은 보통시 됨.
- 정방형 평지로서 공동주택(아파트) 및 업무시설(오피스텔), 주민공동시설임.
- 본건 남서측으로 차량 진출입로 개설되어 있음.
- 급배수설비, 위생설비, 난방설비, 소방설비, 공용승강기 등 되어 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2021.07.02
- 소액기준일
- 2026.05.19
- 배당요구종기일
- 2026.03.12
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 고선미 | 주거용 전부 2020.07.28 | 전입:2020-07-20 확정:2020-07-01 배당:2025-12-17 | 보:156,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차권등기자, 경매신청인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- 1억 5,600만원
건물·토지 등기 현황
소유권·권리관계·등기 정보 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(4) | 2020.07.28 | 소유권이전 |
| 을(4) | 2021.07.02 | 근저당권설정 |
| 을(6) | 2024.09.11 | 주택임차권 |
| 갑(5) | 2025.12.18 | 강제경매 |
주의사항
- ▶ 국토교통부의 전세사기피해자등 결정문 제출(전세사기피해자 지원 및 주거안정에 관한 특별법 제20조에 따른 임차권자 고선미의 우선매수권 있음)
- ▶ 매각허가에 의하여 소멸되지 아니하는 것-매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 6번 임차권등기(2024. 9. 11. 등기) 있음(임대차보증금 156,000,000원, 전입일자 2020. 7.20, 확정일자 2020. 7. 1.), 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함
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인근 매각 물건
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- 오피스텔 평균 낙찰가율
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