광주광역시광산구쌍암동오피스텔광주광역시 광산구 쌍암동 676-3 첨단센트럴파크2차 제202동 제4층 제409호 (광주 광산구 첨단중앙로170번길 87)
경매 2025타경33667
광주지방법원 10계 (062-239-1674)
- 대지권
- 12.19㎡(3.687평)
- 건물면적
- 55.85㎡(16.895평)
- 개시결정
- 2025.09.01 (임의경매)
- 소유자 / 채무자
- 유한회사 피알디 / 유한회사 피알디
- 채권자
- 차진훈
- 청구금액
- -
- 감정가
- 1억 8,600만원
- 최저가
- 1억 3,020만원30%
진행 현황
- 진행 상태
- 변경
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2026.02.20 | 1억 8,600만원 | 유찰 |
| -2026.03.27 | 1억 3,020만원30% | 변경 |
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2025.09.01 | 기준일 |
| 감정기일 | 2025.09.08 | 7일 |
| 배당요구종기일 | 2025.11.25 | 85일 |
| 경매공고일 | 2025.12.16 | 106일 |
| 최초진행일 | 2026.02.20 | 172일 |
| 매각일 | 2026.03.27 | 207일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 1억 8,600만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 12.19㎡(3.687평) | 5,580만원 |
| 건물(1) | 55.85㎡(16.895평) | 1억 3,020만원 |
- 가격비
- 대지권 30% | 건물 70%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 457만 7,523원 |
| 건물 | 평 | 770만 6,422원 |
- 감정원
- 조은
- 가격시점
- 2025.09.08
- 보존등기일
- 2018.03.29
- 공시가격
- -공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 광주광역시 광산구 쌍암동 소재 쌍암동성당 동측 인근에 위치하며 주위는 상업용부동산, 종교시설, 상업나지, 주거 및 업무시설 등이 혼재하는 주상복합지대임.
- 차량접근성 무난하고 대중교통여건은 보통임.
- 정방형 평지로서 오피스텔 및 도시형생활주택 건부지임.
- 단지 남측으로 공도와 연계되는 단지내 도로 정비되어 있음.
- 급배수설비, 위생설비, 난방설비, 소방설비, 공용승강기 등 되어 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2022.08.08
- 소액기준일
- 2026.03.27
- 배당요구종기일
- 2025.11.25
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 차진훈 | 주거용 건물 전부 2022.07.29.~2024.07.28 | 전입:2022-08-01 확정:2022-06-29 배당:2025-11-11 | 보:175,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차권등기자,경매신청인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- -
건물·토지 등기 현황
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| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(3) | 2021.04.09 | 소유권이전 |
| 을(5) | 2022.08.08 | 전세권설정 |
| 을(6) | 2024.01.23 | 근저당권설정 |
| 갑(4) | 2025.09.01 | 임의경매 |
| 을(7) | 2025.09.03 | 주택임차권 |
주의사항
- ▶ 전세사기피해자지원및주거안정에관한특별법에 따라 우선매수권 행사할 수 있는 임차인 있음
동일지번 매각 물건
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인근 매각 물건
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- 오피스텔 평균 낙찰가율
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