광주광역시광산구쌍암동아파트광주광역시 광산구 쌍암동 676-3 첨단센트럴파크2차 제202동 제8층 제803호 (광주 광산구 첨단중앙로170번길 87)
과거 경매 이력
경매 2025타경32198
광주지방법원 9계 (062-239-1671)
- 대지권
- 11.12㎡(3.364평)
- 건물면적
- 47.44㎡(14.351평)
- 개시결정
- 2025.03.05 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 유한회사 피알디 / 유한회사 피알디
- 채권자
- 유영재
- 청구금액
- -
- 감정가
- 1억 9,000만원
- 매각가
- 1억 6,348만원14%
진행 현황
- 진행 상태
- 낙찰(배당종결)
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2025.09.10 | 1억 9,000만원 | 유찰 |
| 2차2025.10.22 | 1억 3,300만원30% | - |
| 매각 163,480,000원 (86.04%) / 입찰 1명 / 한국토지주택공사 | ||
| 매각결정기일 : 2025-10-29 | ||
| 매각결정기일 : 2025-10-29 - 매각허가결정 | ||
| 지급기한 : 2025-12-04 | ||
| 납부 : 2025-12-03 | ||
| 배당기일 : 2026-01-20 | ||
| 배당종결 : 2026-01-20 | ||
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2025.03.05 | 기준일 |
| 감정기일 | 2025.03.14 | 9일 |
| 배당요구종기일 | 2025.05.29 | 85일 |
| 경매공고일 | 2025.06.16 | 103일 |
| 최초진행일 | 2025.09.10 | 189일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 1억 9,000만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 11.12㎡(3.364평) | 7,600만원 |
| 건물(1) | 47.44㎡(14.351평) | 1억 1,400만원 |
- 가격비
- 대지권 40% | 건물 60%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 683만 4,532원 |
| 건물 | 평 | 794만 3,697원 |
- 감정원
- 삼창
- 가격시점
- 2025.03.14
- 보존등기일
- 2018.03.29
- 공시가격
- -공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 광주광역시 광산구 쌍암동 소재 "첨단종합병원” 동측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택 및 상가, 근린생활시설 등이 혼재하는 주상지 대로서 주위환경은 무난시됨.
- 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 무난시됨.
- 정방형 평지로서, 공동주택 건부지로 이용중임.
- 본건 남측으로 왕복 2차로의 아스팔트 포장도로에 접하며, 단지내 진출입로가 개설되어있음.
- 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비, 스프링클러설비, 승강기설비 등이 되어있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2021.07.02
- 배당요구종기일
- 2025.05.29
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 유영재 | 주거용 전부 2018.06.05.~2025.04.04. | 전입:2018-05-16 확정:2018-05-16 배당:2025-05-16 | 보:163,480,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차권등기자,경매신청인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- -
건물·토지 등기 현황
소유권·권리관계·등기 정보 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(2) | 2018.06.05 | 소유권이전 |
| 을(6) | 2021.07.02 | 근저당권설정 |
| 갑(4) | 2024.10.25 | 압류 |
| 을(8) | 2025.02.20 | 주택임차권 |
| 갑(5) | 2025.03.05 | 강제경매 |
주의사항
- ▶ 전세사기피해자 지원 및 주거안정에 관한 특별법 제20조 제1항에 의한 전세사기피해자의 우선매수권 있음.
- ▶ 매각허가에 의하여 소멸되지 아니하는 것-매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 8번 주택임차권등기(2025.02.20. 접수 제451178호) 있음[임차보증금 163,480,000원 (2022.02.15. 7,780,000원 증액), 전입일자 2018.05.16., 점유개시일자 2018.06.05., 확정일자 2018.05.16.(155,700,000원), 2022.03.10.(증액된 7,780,000원)]. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함.
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