광주광역시광산구신창동단독·다가구광주광역시 광산구 신창동 650-18 (광주 광산구 북문대로419번길 51-1)
경매 진행 중
경매 2024타경3716
광주지방법원 11계 (062-239-1951)
- 대지권
- -
- 건물면적
- 492.71㎡(149.044평)
- 개시결정
- 2024.05.01 (임의경매)
- 소유자 / 채무자
- 곽예지 / 곽예지
- 채권자
- 광주은행
- 감정가
- 8억 5,551만 8,600원
- 최저가
- 3억 662만원64.2%
진행 현황
- 진행 상태
- 유찰
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2025.10.28 | 8억 5,551만 8,600원 | 유찰 |
| 2차2025.12.09 | 5억 9,886만 4,000원30% | 유찰 |
| 3차2026.01.20 | 4억 7,909만 2,000원44% | 유찰 |
| 4차2026.03.03 | 3억 8,327만 4,000원55.2% | 유찰 |
| 5차2026.04.14 | 3억 662만원64.2% | - |
| 매각 408,800,000원 (47.78%) / 입찰 1명 / 00 000 000 | ||
| 매각결정기일 : 2026-04-21 | ||
| 매각결정기일 : 2026-04-21 - 매각허가결정 | ||
| 매각 / 미납 | ||
| 6차2026.07.07 | 3억 662만원64.2% | - |
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2024.05.01 | 기준일 |
| 감정기일 | 2024.05.16 | 15일 |
| 배당요구종기일 | 2024.07.22 | 82일 |
| 경매공고일 | 2025.09.12 | 499일 |
| 최초진행일 | 2025.10.28 | 545일 |
| 매각일 | 2026.07.076차 | 797일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 8억 5,551만 8,600원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | - | 5억 4,243만원 |
| 건물(2) | 163.56㎡(49.477평) | 1억 794만 9,600원 |
| 건물(2) | 147.87㎡(44.731평) | 9,759만 4,200원 |
| 건물(2) | 71.28㎡(21.562평) | 4,704만 4,800원 |
| 제시외(2) | 110㎡(33.275평) | 6,050만원 |
- 가격비
- 대지권 63% | 건물 37%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | - |
| 건물 | 평 | 210만 631원 |
- 감정원
- 대한
- 가격시점
- 2024.05.16
- 보존등기일
- 1996.02.03
- 공시가격
- 370,000,000개별주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 광주광역시 광산구 신창동 소재 "광주보건대학교" 동측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 주상혼용지대로서, 주위환경은 보통임.
- 기호(1)까지 차량 접근이 가능하며, 제반 교통상황은 보통임.
- 기호(1)은 인접지 및 인접도로 대비 등고 평탄한 자루형형의 토지로서, 단독주택(다가구주택) 건부지로 이용 중임.
- 기호(1)은 북측으로 왕복2차선 아스팔트포장도로에 접함.
- 상하수도시설에 의한 급·배수설비, 난방설비, 도시가스설비 등을 갖추었음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2016.04.18
- 소액기준일
- 2026.07.07
- 배당요구종기일
- 2024.07.22
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 김민석 | 주거용 202호 2021.08.28. | 전입:2021-08-23 확정:2021-08-23 배당:2023-10-19 | 보:70,000,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차권등기자 [보:금 70,000,000원 (금100,000,000원 중 반환받지 못한 임차보증금)] |
| 김민우 | 주거용 201호 | 전입:2021-09-27 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 없음 | 배당금 없음 | 임차인 |
| 김재준 | 주거용 102호 2023.03.16~현재까지 | 전입:2023-02-03 확정:2023-02-27 배당:2024-05-13 | 보:130,000,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차인 |
| 김정진 | 주거용 201호 2019.02.14.(1차)/2021.02.04.(2차) | 전입:2019-02-16 확정:2019-02-18 배당:2023-09-15 | 보:120,000,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차권등기자 [매물등기부상 전:2019.02.16.], [등기부상 전:2019-03-04] |
| 김지왕 | 주거용 301호 | 전입:2024-03-13 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 없음 | 배당금 없음 | 임차인 |
| 김해미 | 주거용 201호 2022.02.28~현재까지 | 전입:2022-03-02 확정:2022-02-25 배당:2024-05-14 | 보:125,000,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차인 |
| 두성호 | 주거용 | 전입:2021-02-19 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 없음 | 배당금 없음 | 임차인 |
| 박기용 | 주거용 301호 | 전입:2024-04-02 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 없음 | 배당금 없음 | 임차인 |
| 박민준 | 주거용 202호 2022.12.09.~현재 | 전입:2022-12-28 확정:2022-11-30 배당:2024-07-05 | 보:110,000,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차인 |
| 배가희 | 주거용 101호 | 전입:2024-02-23 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 없음 | 배당금 없음 | 임차인 |
| 이두현 | 주거용 203호 2018.05.20.(1차)/2021.06.25.(2차) | 전입:2019-05-30 확정:2019-05-22 배당:2023-06-22 | 보:220,000,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차권등기자 |
| 이현섭 | 주거용 301호 2023.03.10.~현재 | 전입:2023-03-27 확정:2023-03-03 배당:2024-07-05 | 보:95,000,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차인 |
| 한국토지주택공사(이정준) | 주거용 101호 2023.04.27.~2025.04.26. | 전입:2023-05-02 확정:2023-04-26 배당:2024-07-19 | 보:125,000,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- 1억 5,098만 3,230원
건물·토지 등기 현황
소유권·권리관계·등기 정보 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(3) | 2015.05.26 | 소유권이전 |
| 을(3) | 2016.04.18 | 근저당권설정 |
| 을(4) | 2018.03.16 | 근저당권설정 |
| 을(9) | 2023.06.22 | 주택임차권 |
| 을(10) | 2023.09.15 | 주택임차권 |
| 을(11) | 2023.10.19 | 주택임차권 |
| 갑(4) | 2024.05.02 | 임의경매 |
| 갑(5) | 2025.08.27 | 압류 |
동일지번 매각 물건
동일지번 매각 물건이 없습니다.
인근 매각 물건
광주광역시 광산구 신창동 단독·다가구
인근 매각 물건이 없습니다.
인근 진행 정보
광주광역시 광산구 신창동
경매
공매
인근 진행 정보가 없습니다.
이 집, 내 보증금 안전할까요?
미확인 상태
- 이 집은 현재 경매가 진행 중입니다.
- 같은 위험이 반복될 수 있습니다.
- 내 보증금 기준으로 확인해보세요.
원
신창동 전세 리스크 지수
중간
- 단독·다가구 평균 낙찰가율
- 69%
- 경매 진행 중
- 26건
- HUG 보증사고
- 5건
- 최근 보증사고
- 2025년
- 최근 5년 내 보증사고
- 5건
- 미반환 평균 보증금
- 1억 6,667만원
데이터 출처