광주광역시광산구선암동아파트광주광역시 광산구 선암동 560 광주선운지구이지더원2단지 204동 4층404호 (광주 광산구 선운중앙로 43)
경매 진행 중
경매 2025타경33398
광주지방법원 8계 (062-239-1672)
- 대지권
- 45.58㎡(13.788평)
- 건물면적
- 84.9827㎡(25.707평)
- 개시결정
- 2025.07.29 (임의경매)
- 소유자 / 채무자
- 강석구 / 김진선
- 채권자
- 송정농협
- 감정가
- 4억 900만원
- 최저가
- 2억 8,630만원30%
진행 현황
- 진행 상태
- 유찰
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2026.04.23 | 4억 900만원 | 유찰 |
| 2차2026.06.04 | 2억 8,630만원30% | - |
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2025.07.29 | 기준일 |
| 감정기일 | 2025.08.05 | 7일 |
| 배당요구종기일 | 2025.10.20 | 83일 |
| 경매공고일 | 2026.04.03 | 248일 |
| 최초진행일 | 2026.04.23 | 268일 |
| 매각일 | 2026.06.042차 | 310일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 4억 900만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 45.58㎡(13.788평) | 1억 2,270만원 |
| 건물(1) | 84.9827㎡(25.707평) | 2억 8,630만원 |
- 가격비
- 대지권 30% | 건물 70%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 269만 1,970원 |
| 건물 | 평 | 1,113만 7,044원 |
- 감정원
- 미래새한
- 가격시점
- 2025.08.05
- 보존등기일
- 2014.08.27
- 공시가격
- 255,000,000공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 광주광역시 광산구 선암동 소재 '선운초등학교' 동측 인근에 위치하는 광주선운지구이지더원2단지아파트 제204동 제4층 제404호로서, 주위는 아파트단지, 학교, 근린생활시설 등으로 형성된 아파트지대임.
- 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스승강장이 소재하여 제반교통사정은 대체로 양호함.
- 장방형 평지로서 '아파트부지'로 이용중임.
- 단지 동측 및 남측, 북측으로 왕복 3~4차선 아스팔트 포장도로가 소재함.
- 기본적인 위생 및 급ㆍ배수설비, 도시가스보일러에 의한 바닥난방설비, 승강기설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비 등이 되어 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2017.07.28
- 소액기준일
- 2026.06.04
- 배당요구종기일
- 2025.10.20
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 서일영 | 주거용 | 전입:2024-02-21 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 없음 | 배당금 없음 | 임차인 [전:2024.02.21(최초전입2020.3.10)] |
| 이승미 | 주거용 전부 2022.02.27.~ | 전입:2020-04-28 확정:2025-10-23 배당:2025-08-18 | 보:10,000,000원 월:1,300,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 2,000만원 순위배당 있음 | 임차권등기자 [보:2차, 차:1차 월666,667원, 2차 130만원] |
건물 등기
- 채권합계금액
- 1억 4,897만 8,756원
건물·토지 등기 현황
소유권·권리관계·등기 정보 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(2) | 2014.10.24 | 소유권이전 |
| 을(3) | 2017.07.28 | 근저당권설정 |
| 갑(19) | 2025.07.29 | 임의경매 |
| 을(5) | 2025.10.23 | 주택임차권 |
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원
선암동 전세 리스크 지수
중간
- 아파트 평균 낙찰가율
- 85%
- 경매 진행 중
- 38건
- HUG 보증사고
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