광주광역시북구용두동단독·다가구광주 북구 용두동 127 외 1필지 (광주 북구 용두마을길 50)
과거 경매 이력
경매 2024타경71542
광주지방법원 11계 (062-239-1951)
- 대지권
- -
- 건물면적
- 343.05㎡(103.772평)
- 개시결정
- 2024.05.23 (임의경매)
- 소유자 / 채무자
- 임경화 / 임경화
- 채권자
- 북광주농협
- 청구금액
- -
- 감정가
- 4억 6,798만 3,300원
- 매각가
- 2억 4,600만원47.4%
진행 현황
- 진행 상태
- 낙찰(배당종결)
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2025.08.05 | 4억 6,798만 3,300원 | 유찰 |
| 2차2025.09.16 | 3억 2,758만 8,000원30% | 유찰 |
| 3차2025.10.28 | 2억 6,207만원44% | 유찰 |
| 4차2025.12.09 | 2억 965만 6,000원55.2% | - |
| 매각 246,000,000원 (52.57%) / 입찰 4명 / 이선임 외2 | ||
| 매각결정기일 : 2025-12-16 | ||
| 매각결정기일 : 2025-12-16 - 매각허가결정 | ||
| 지급기한 : 2026-01-13 | ||
| 납부 : 2026-01-12 | ||
| 배당기일 : 2026-02-10 | ||
| 배당종결 : 2026-02-10 | ||
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2024.05.23 | 기준일 |
| 감정기일 | 2024.06.13 | 21일 |
| 배당요구종기일 | 2024.08.19 | 88일 |
| 경매공고일 | 2025.06.13 | 386일 |
| 최초진행일 | 2025.08.05 | 439일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 4억 6,798만 3,300원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(2) | - | 4,876만원 |
| 토지(3) | - | 2억 4,564만원 |
| 건물(1) | 116.37㎡(35.202평) | 5,888만 3,220원 |
| 건물(1) | 113.34㎡(34.285평) | 5,735만 40원 |
| 건물(1) | 113.34㎡(34.285평) | 5,735만 40원 |
- 가격비
- 대지권 63% | 건물 37%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | - |
| 건물 | 평 | 167만 2,737원 |
- 감정원
- 빛고을
- 가격시점
- 2024.06.13
- 보존등기일
- 1996.11.26
- 공시가격
- -공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 광주광역시 북구 용도동 소재 "용두마을" 내에 위치하며, 주위는 기존 주택지대로서, 주위환경은 보통시 됨.
- 본건까지 차량 접근이 가능하며, 제반 교통상황은 보통시 됨.
- 본건 기호1,2는 정방형 평지로 주상용 건부지임.
- 기호1,2는 세각(가)임.
- 본건 기호1-가는 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 구비되어 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2013.07.09
- 배당요구종기일
- 2024.08.19
임차인 현황
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| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 김애심 | 주거용 | 전입:1999-12-17 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 배당금 없음 보증금 전액 매수인 인수 대항력 여지 있음(전입일 빠름) | 점유자 | |
| 김태산 | 주거용 | 전입:2021-01-25 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 없음 | 배당금 없음 | 점유자 |
| 박찬주의 승계인 김혜경 | 주거용 2층202호(45.835㎡) 2021.04.24.~현재 | 전입:2021-04-26 확정:2021-04-26 배당:2024-07-29 | 보:60,000,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차인 |
| 양화순 | 주거용 2층201호(70.535㎡) 2019.09.23.~현재 | 전입:2018-11-15 확정:2019-09-24 배당:2024-07-04 | 보:60,000,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차권등기자 |
| 주식회사한국투자경매.김애심 | 점포 1층101호전부(45.835㎡) 2017.07.01.~2019.07.01. | 사업:2024-08-23 확정:2024-08-23 배당:2024-08-19 | 보:30,000,000원 | 없음 | 경매등기후 사업자등록 | 임차인 [현황서상 사:2017-07-17] |
건물 등기
- 채권합계금액
- -
건물·토지 등기 현황
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| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(9) | 2013.07.09 | 소유권이전 |
| 을(11) | 2013.07.09 | 근저당권설정 |
| 을(12) | 2020.02.24 | 근저당권설정 |
| 을(13) | 2022.03.28 | 근저당권설정 |
| 갑(12) | 2022.08.11 | 압류 |
| 갑(13) | 2023.05.17 | 가압류 |
| 갑(14) | 2023.06.20 | 압류 |
| 갑(15) | 2023.08.03 | 압류 |
| 갑(16) | 2024.01.30 | 가압류 |
| 갑(17) | 2024.05.23 | 임의경매 |
| 을(14) | 2024.08.09 | 주택임차권 |
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