광주광역시동구산수동아파트광주 동구 산수동 730, 제103동 제3층 제304호 (산수동,명지로드힐포레) (광주 동구 밤실로90번길 20)
과거 경매 이력
경매 2024타경82726
광주지방법원 6계 (062-239-1618)
- 대지권
- 52.5596㎡(15.899평)
- 건물면적
- 74.1309㎡(22.424평)
- 개시결정
- 2024.10.07 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 김OO / 김OO
- 채권자
- 배OOOOO
- 청구금액
- -
- 감정가
- 3억 200만원
- 매각가
- 2억 7,000만 1원10.6%
진행 현황
- 진행 상태
- 낙찰(배당종결)
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2025.04.09 | 3억 200만원 | 유찰 |
| 2차2025.05.21 | 2억 1,140만원30% | - |
| 매각 270,000,001원 (89.4%) / 입찰 1명 / 000 | ||
| 매각결정기일 : 2025-05-28 - 매각허가결정 | ||
| 지급기한 : 2025-06-26 | ||
| 납부 : 2025-06-20 | ||
| 배당기일 : 2025-07-25 | ||
| 배당종결 : 2025-07-25 | ||
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2024.10.07 | 기준일 |
| 감정기일 | 2024.10.19 | 12일 |
| 배당요구종기일 | 2024.12.27 | 81일 |
| 경매공고일 | 2025.03.17 | 161일 |
| 최초진행일 | 2025.04.09 | 184일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 3억 200만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 52.5596㎡(15.899평) | 9,060만원 |
| 건물(1) | 74.1309㎡(22.425평) | 2억 1,140만원 |
- 가격비
- 대지권 30% | 건물 70%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 172만 3,757원 |
| 건물 | 평 | 942만 6,979원 |
- 감정원
- 부윤
- 가격시점
- 2024.10.19
- 보존등기일
- 2021.07.20
- 공시가격
- 181,000,000공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 광주광역시 동구 산수동 소재 "광주장원초등학교" 남측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 단지, 단독주택 등이 소재하고 있음.
- 본건 단지까지 차량출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 위치함.
- 부정형의 토지이며, 공동주택(아파트) 건부지로 이용 중임.
- 본건 단지 북측 및 서측으로 접한 외곽공도를 통하여 본건 단지로의 차량 출입이 가능함.
- 위생 및 급배수설비, 승강기 설비, 옥내소화전 설비, 도시가스시설, 난방설비 등을 갖추고 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2024.10.07
- 배당요구종기일
- 2024.12.27
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 배OO | 주거용 전부 | 전입:2024-04-08 확정:2022-02-08 배당:2024-10-17 | 보:270,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차권등기자, 경매신청인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- -
건물·토지 등기 현황
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| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(2) | 2022.04.01 | 소유권이전 |
| 을(1) | 2024.04.24 | 주택임차권 |
| 갑(4) | 2024.10.07 | 강제경매 |
| 갑(5) | 2024.11.28 | 강제경매 |
| 갑(6) | 2024.11.29 | 압류 |
| 갑(7) | 2024.12.02 | 압류 |
| 갑(8) | 2024.12.18 | 가압류 |
| 갑(9) | 2025.01.02 | 압류 |
| 갑(10) | 2025.02.17 | 가압류 |
| 갑(11) | 2025.02.18 | 가압류 |
| 갑(12) | 2025.02.26 | 가압류 |
주의사항
- ▶ 부동산현황조사보고일인 2024. 10. 29. 기준 관리비는 77만원 미납임.
- ▶ 매각허가에 의하여 소멸되지 아니하는 것-매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 1번 임차권등기(임대차보증금 270,000,000원, 전입일자 2024.4.8. 점유개시일자 2022.4.1. 확정일자 2022.2.8.)가 있으므로 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함
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인근 매각 물건
광주광역시 동구 산수동 아파트
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산수동 전세 리스크 지수
중간
- 아파트 평균 낙찰가율
- 79%
- 경매 진행 중
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- HUG 보증사고
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