광주광역시동구동명동오피스텔광주 동구 동명동 245-16, 제11층 제1112호 (동명동,동명동센트럴파크) (광주 동구 중앙로 248)
경매 2024타경88236
광주지방법원 10계 (062-239-1674)
- 대지권
- 7.37㎡(2.229평)
- 건물면적
- 49.3222㎡(14.92평)
- 개시결정
- 2024.12.11 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- (OOOOOOO / (OOOOOOO
- 채권자
- 정경원
- 청구금액
- 2억 2,662만 5,286원
- 감정가
- 1억 6,200만원
- 최저가
- 1억 1,340만원30%
진행 현황
- 진행 상태
- 변경
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2026.03.27 | 1억 6,200만원 | 유찰 |
| -2026.05.08 | 1억 1,340만원30% | 변경 |
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2024.12.11 | 기준일 |
| 감정기일 | 2024.12.24 | 13일 |
| 배당요구종기일 | 2025.03.06 | 85일 |
| 경매공고일 | 2025.09.16 | 279일 |
| 최초진행일 | 2026.03.27 | 471일 |
| 매각일 | 2026.05.08 | 513일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 1억 6,200만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 7.37㎡(2.229평) | 6,480만원 |
| 건물(1) | 49.3222㎡(14.92평) | 9,720만원 |
- 가격비
- 대지권 40% | 건물 60%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 879만 2,402원 |
| 건물 | 평 | 651만 4,745원 |
- 감정원
- 가람
- 가격시점
- 2024.12.24
- 보존등기일
- 2020.09.14
- 공시가격
- -공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 본 건은 광주광역시 동구 장동 소재 “전남여자고등학교” 북측 인근에 위치하는 부동산(동명동센트럴파크 제11층 제1112호)으로서, 주변은 아파트, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서, 주위환경은 보통시 됨.
- 본 건 단지까지 차량의 진ㆍ출입이 용이하며, 제반교통상황은 보통시 됨.
- 사다리형 평지로서, 오피스텔 건부지로 이용 중임.
- 본 건 단지 북서측으로 왕복4차로의 아스팔트포장도로, 남동측으로 왕복2차로의 아스팔트포장도로, 남서측으로 노폭 약 3M 내외의 아스팔트포장도로 북동측으로 노폭 약 5M 내외의 아스팔트포장도로에 각각 접함.
- 기본적인 급배수위생설비, 난방설비, 소방설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2024.12.11
- 소액기준일
- 2026.05.08
- 배당요구종기일
- 2025.03.06
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 김정연 | 주거용 건물 전부 2024.06.01~2025.05.31 | 전입:2024-06-10 확정:미상 배당:2025-03-05 | 보:5,000,000원 월:800,000원 | 있음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 2,800만원 순위배당 없음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차인 |
| 정경원 | 주거용 건물 전부 2021.04.23.~2023.04.22. | 전입:2021-04-23 확정:2021-04-06 배당:2024-12-19 | 보:217,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차권설정등기자,경매신청인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- 2억 2,662만 5,286원
건물·토지 등기 현황
소유권·권리관계·등기 정보 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(4) | 2021.04.23 | 소유권이전 |
| 을(1) | 2024.03.11 | 주택임차권설정 |
| 갑(9) | 2024.12.11 | 강제경매 |
주의사항
- ▶전세사기피해자지원및주거안정에관한특별법에 따라 우선매수권 행사할 수 있는 임차인 있음
- ▶ 매각허가에 의하여 소멸되지 아니하는 것- 매수인에게 대항할 수 있는 을구 1번 주택임차권등기(2024.03.11. 접수 제37941호, 임차보증금 217,000,000원, 주민등록일자 2021.04.23., 확정일자 2021.04.06.) 있음. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 안수함
동일지번 매각 물건
동일지번 매각 물건이 없습니다.
인근 매각 물건
광주광역시 동구 동명동 오피스텔
인근 매각 물건이 없습니다.
인근 진행 정보
광주광역시 동구 동명동
경매
공매
인근 진행 정보가 없습니다.
이 집, 내 보증금 안전할까요?
미확인 상태
- 이 집은 현재 경매가 진행 중입니다.
- 같은 위험이 반복될 수 있습니다.
- 내 보증금 기준으로 확인해보세요.
원
동명동 전세 리스크 지수
중간
- 오피스텔 평균 낙찰가율
- 54%
- 경매 진행 중
- 17건
- HUG 보증사고
- 0건
데이터 출처