광주광역시동구동명동오피스텔광주 동구 동명동 245-16, 9층904호 (동명동,동명동센트럴파크) (광주 동구 중앙로 248)
경매 2024타경85497
광주지방법원 6계 (062-239-1618)
- 대지권
- 7.37㎡(2.229평)
- 건물면적
- 49.3222㎡(14.92평)
- 개시결정
- 2024.11.05 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- (OOOOOOO / (OOOOOOO
- 채권자
- 김은정
- 청구금액
- 2억 1,700만원
- 감정가
- 1억 7,500만원
- 최저가
- 1억 2,250만원30%
진행 현황
- 진행 상태
- 변경
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2025.05.21 | 1억 7,500만원 | 유찰 |
| 2차2025.07.02 | 1억 2,250만원30% | 유찰 |
| 3차2025.08.13 | 9,800만원44% | 유찰 |
| 4차2025.09.24 | 7,840만원55.2% | 유찰 |
| -2025.11.05 | 6,272만원64.2% | 변경 |
| 5차2026.04.22 | 1억 7,500만원 | 유찰 |
| -2026.06.10 | 1억 2,250만원30% | 변경 |
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2024.11.05 | 기준일 |
| 감정기일 | 2024.11.14 | 9일 |
| 배당요구종기일 | 2025.01.27 | 83일 |
| 경매공고일 | 2025.04.25 | 171일 |
| 최초진행일 | 2025.05.21 | 197일 |
| 매각일 | 2026.06.10 | 582일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 1억 7,500만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 7.37㎡(2.229평) | 5,250만원 |
| 건물(1) | 49.3222㎡(14.92평) | 1억 2,250만원 |
- 가격비
- 대지권 30% | 건물 70%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 712만 3,474원 |
| 건물 | 평 | 821만 456원 |
- 감정원
- 대화
- 가격시점
- 2024.11.14
- 보존등기일
- 2020.09.14
- 공시가격
- -공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 광주광역시 동구 동명동 소재 "계림오거리" 남측 인근에 위치하는 동명동 센트럴파크 제9층 제904호로, 주위는 근린생활시설, 주택 등의 지대임.
- 본건까지 차량통행 가능하고 제반교통사정 보통시됨.
- 세장형평지 "오피스텔부지" 등으로 이용중임.
- 광대세각에 접함.
- 급배수 및 위생설비, 보일러설비, 화재탐지 및 경보설비, 실내소화전설비, 스프링쿨러, 승강기설비, 주차설비 등 구비되어있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2024.07.25
- 소액기준일
- 2026.06.10
- 배당요구종기일
- 2025.01.27
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 김은정 | 주거용 전부 | 전입:2021-06-21 확정:2021-06-21 배당:2024-07-23 | 보:217,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차권등기자, 경매신청인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- 2억 1,700만원
건물·토지 등기 현황
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| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(4) | 2021.06.23 | 소유권이전 |
| 을(1) | 2024.07.23 | 주택임차권 |
| 갑(9) | 2024.07.25 | 가압류 |
| 갑(10) | 2024.11.05 | 강제경매 |
주의사항
- ▶ 전세사기피해자지원및주거안정에관한특별법 제20조 제1항에 의하여 임차인 김은정은 우선매수권 행사할 수 있음.
- ▶ 부동산현황조사보고서(2024.11.25.자)에 의하면 관리비는 5개월분 미납된 상태임.
- ▶ 매각허가에 의하여 소멸되지 아니하는 것-매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 1번 임차권등기(임대차보증금 217,000,000원, 전입일 2021.06.21., 점유개시일자 2021.06.23., 확정일자 2021.06.21.)가 있으므로 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함
동일지번 매각 물건
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인근 매각 물건
광주광역시 동구 동명동 오피스텔
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인근 진행 정보
광주광역시 동구 동명동
경매
공매
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원
동명동 전세 리스크 지수
중간
- 오피스텔 평균 낙찰가율
- 54%
- 경매 진행 중
- 16건
- HUG 보증사고
- 0건
데이터 출처