광주광역시동구동명동오피스텔광주 동구 동명동 245-16, 제14층 제1414호 (동명동,동명동센트럴파크) (광주 동구 중앙로 248)
경매 2024타경60993
광주지방법원 7계 (062-239-1607)
- 대지권
- 7.37㎡(2.229평)
- 건물면적
- 49.3222㎡(14.92평)
- 개시결정
- 2024.01.15 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- (주)성암홀딩스 / (주)성암홀딩스
- 채권자
- 한승동
- 청구금액
- -
- 감정가
- 2억 4,200만원
- 최저가
- 1억 3,552만원44%
진행 현황
- 진행 상태
- 취하
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2024.11.05 | 2억 4,200만원 | 유찰 |
| -2024.12.17 | 1억 6,940만원30% | 변경 |
| 2차2025.04.22 | 2억 4,200만원 | 유찰 |
| -2025.06.03 | 1억 6,940만원30% | 변경 |
| 3차2025.06.02 | 1억 6,940만원30% | 유찰 |
| -2025.07.15 | 1억 3,552만원44% | 취하 |
| 본 사건은 취하(으)로 경매절차가 종결되었습니다. | ||
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2024.01.15 | 기준일 |
| 감정기일 | 2024.01.31 | 16일 |
| 배당요구종기일 | 2024.04.08 | 84일 |
| 경매공고일 | 2025.03.29 | 439일 |
| 최초진행일 | 2024.11.05 | 295일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 2억 4,200만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 7.37㎡(2.229평) | 9,700만원 |
| 건물(1) | 49.3222㎡(14.92평) | 1억 4,500만원 |
- 가격비
- 대지권 40% | 건물 60%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 1,316만 1,465원 |
| 건물 | 평 | 971만 8,499원 |
- 감정원
- 진남
- 가격시점
- 2024.01.31
- 보존등기일
- 2020.09.14
- 공시가격
- -공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 광주광역시 동구 대인동 소재 '대인시장' 동측 인근에 위치하는 '동명동센트럴파크' 제1414호로서, 부근 간선도로변은 각종 상업용부동산으로 형성된 노변상가지대이고, 간선도로 후면은 주상복합용부동산 및 단독주택 등으로 형성되어 있음.
- 본건까지 제반 차량출입이 자유롭고, 인근 간선도로변에 시내버스승강장이 위치하는 등 일반적인 교통상황은 무난함.
- 장방형의 토지로서 인접지 및 인접도로와 평탄하며, 오피스텔부지로 이용중임.
- 본건 북서측으로 왕복4차선 규모, 남동측으로 왕복2차선 규모, 북동측으로 노폭 약6m내외의 아스팔트포장도로와 접하며, 북동측으로 연접한 도로를 통해 차량출입함.
- 일반적인 위생설비 및 급.배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 화재탐지 및 경보설비, 옥내소화전설비, 승강기설비, 기계식주차설비 등이 되어 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2024.01.15
- 배당요구종기일
- 2024.04.08
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 한승동 | 주거용 전부 2021.03.31.~ 2023.03.30. | 전입:미상 확정:미상 배당:없음 | 보:222,000,000원 | 전세권자로 순위배당 있음 | 선순위전세권등기자,경매신청인 | |
| 한승동 | 주거용 전부 | 전입:2024-03-04 확정:2024-03-04 배당:2024-01-15 | 보:222,000,000원 | 없음 | 경매등기후 전입신고 | 임차권등기자,경매신청인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- -
건물·토지 등기 현황
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| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(4) | 2021.03.31 | 소유권이전 |
| 을(1) | 2021.03.31 | 전세권설정 |
| 을(1-2) | 2021.03.31 | 1번전세권근저당권설정 |
| 갑(5) | 2024.01.15 | 강제경매 |
| 을(2) | 2024.04.01 | 주택임차권 |
주의사항
- ▶ 전세사기피해자 지원 및 주거안정에 관한 특별법 제20조에 의거 전세사기 피해자의 우선 매수권 있음
- ▶ 강제경매신청채권자보다 우선채권으로 광산세무서 33,230,840원(2024.4.4.자 교부청구서), 광산구청 3,577,410원(2024.3.19.자 교부청구서), 서구청 769,970원(2024.3.21.자 교부청구서), 동구청 19,696,970원(2024.3.25.자 교부청구서), 북구청 18,058,080원(2024.3.27.자 교부청구서), 국민건강보험공단 광주서부지사 3,628,470원(2024.3.10.자 교부청구서)이 있으며, 경매진행에 따라 위 체납금(합계 78,961,940원)에 대한 가산세, 가산금, 연체금도 더 늘어날 수 있음
- ▶ 매각허가에 의하여 소멸되지 아니하는 것-을구 순위 1번 전세권설정등기(2021. 3. 31.등기) 및 그 부기등기(2021. 3. 31.전세권근저당권설정등기)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨. 위 전세권자가 전세금을 반환받지 못하여 경매를 신청한 것임. 전세권자와 경매신청채권자는 동일인임
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광주광역시 동구 동명동 오피스텔
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원
동명동 전세 리스크 지수
중간
- 오피스텔 평균 낙찰가율
- 56%
- 경매 진행 중
- 17건
- HUG 보증사고
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데이터 출처