광주광역시남구주월동연립주택광주 남구 주월동 497, 4층415호 (주월동,에이엠시티101) (광주 남구 회서로22번가길 15-1)
과거 경매 이력
경매 2024타경6142
광주지방법원 9계 (062-239-1671)
- 대지권
- 21.7194㎡(6.57평)
- 건물면적
- 16.933㎡(5.122평)
- 개시결정
- 2024.07.24 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- (OOOOOOOO / (OOOOOOOO
- 채권자
- 황OO
- 청구금액
- 4,000만원
- 감정가
- 5,000만원
- 매각가
- 734만원85.3%
진행 현황
- 진행 상태
- 낙찰(배당종결)
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2025.02.12 | 5,000만원 | 유찰 |
| 2차2025.03.26 | 3,500만원30% | 유찰 |
| 3차2025.05.08 | 2,800만원44% | 유찰 |
| 4차2025.06.18 | 2,240만원55.2% | 유찰 |
| 5차2025.07.30 | 1,792만원64.2% | 유찰 |
| 6차2025.09.10 | 1,433만 6,000원71.3% | 유찰 |
| 7차2025.10.22 | 1,146만 8,000원77.1% | 유찰 |
| 8차2025.12.03 | 917만 4,000원81.7% | 유찰 |
| 9차2026.01.14 | 734만원85.3% | - |
| 매각 7,340,000원 (14.68%) / 입찰 1명 / 000 | ||
| 매각결정기일 : 2026-01-21 | ||
| 매각결정기일 : 2026-01-21 - 매각허가결정 | ||
| 지급기한 : 2026-03-04 | ||
| 납부 : 2026-02-03 | ||
| 배당기일 : 2026-04-14 | ||
| 배당종결 : 2026-04-14 | ||
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2024.07.24 | 기준일 |
| 감정기일 | 2024.08.02 | 9일 |
| 배당요구종기일 | 2024.10.17 | 85일 |
| 경매공고일 | 2025.06.24 | 335일 |
| 최초진행일 | 2025.02.12 | 203일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 5,000만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 21.7194㎡(6.57평) | 2,050만원 |
| 건물(1) | 16.933㎡(5.122평) | 2,950만원 |
- 가격비
- 대지권 41% | 건물 59%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 94만 3,857원 |
| 건물 | 평 | 575만 9,469원 |
- 감정원
- 써브
- 가격시점
- 2024.08.02
- 보존등기일
- 2013.04.03
- 공시가격
- -공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 광주광역시 남구 주월동 소재 "삼육초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 연립주택 및 상가 등이 소재하는 일반 주택지대로서 제반주위환경은 보통임.
- 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 다수의 시내버스 승강장이 소재하는 등 제반교통사정은 보통임.
- "사다리 평지"로서, "연립주택" 건부지로 이용 중임.
- 남동측으로 노폭 약 10미터 내외의 아스팔트 포장도로에 접함.
- 기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기설비 등이 설치되어 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2024.06.07
- 배당요구종기일
- 2024.10.17
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 황OO | 주거용 전부 | 전입:2023-02-28 확정:2023-02-01 배당:2024-07-24 | 보:40,000,000원 | 있음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 2,800만원 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차권등기자,경매신청인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- 4,000만원
건물·토지 등기 현황
소유권·권리관계·등기 정보 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(5) | 2024.04.30 | 소유권이전 |
| 을(5) | 2024.05.17 | 주택임차권 |
| 갑(6) | 2024.06.07 | 압류 |
| 갑(7) | 2024.07.24 | 강제경매 |
| 갑(8) | 2024.09.05 | 압류 |
주의사항
- ▶ 매각허가에 의하여 소멸되지 아니하는 것-매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 5번 주택임차권등기(2024.05.17.접수 제74665호) 있음(임차보증금 40,000,000원, 전입일자 2023.02.28., 확정일자 2023.02.01.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함.
- ▶ 임차인의 확정일자보다 빠른 교부권자 금정세무서 조세 4,587,140원이 있으며 경매진행에 따라 위 체납금에 대한 가산세, 가산금, 연체금이 늘어날 수 있음.
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