광주광역시남구서동다세대주택광주 남구 서동 29-2, 3층302호 (서동,다온빌주건축물제1동) 외 1필지 (광주 남구 거북언덕1길 8)
경매 2025타경509
광주지방법원 6계 (062-239-1618)
- 대지권
- 32.7332㎡(9.902평)
- 건물면적
- 42.74㎡(12.929평)
- 개시결정
- 2025.01.22 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 조OO / 조OO
- 채권자
- 김나영
- 청구금액
- -
- 감정가
- 1억 100만원
- 최저가
- 3,619만 9,000원64.2%
진행 현황
- 진행 상태
- 취하
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2025.08.13 | 1억 100만원 | 유찰 |
| 2차2025.09.24 | 7,070만원30% | 유찰 |
| 3차2025.11.05 | 5,656만원44% | 유찰 |
| 4차2025.12.17 | 4,524만 8,000원55.2% | 유찰 |
| -2026.01.28 | 3,619만 9,000원64.2% | 취하 |
| 본 사건은 취하(으)로 경매절차가 종결되었습니다. | ||
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2025.01.22 | 기준일 |
| 감정기일 | 2025.02.03 | 12일 |
| 배당요구종기일 | 2025.04.14 | 82일 |
| 경매공고일 | 2025.06.23 | 152일 |
| 최초진행일 | 2025.08.13 | 203일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 1억 100만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 32.7332㎡(9.902평) | 4,040만원 |
| 건물(1) | 42.74㎡(12.929평) | 6,060만원 |
- 가격비
- 대지권 40% | 건물 60%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 123만 4,221원 |
| 건물 | 평 | 468만 7,137원 |
- 감정원
- 삼창
- 가격시점
- 2025.02.03
- 보존등기일
- 2016.12.19
- 공시가격
- 58,000,000공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 광주광역시 남구 서동 소재 "광주대성초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 공동주택, 근린생활시설 등으로 이루어진 기존 주택지대로서 주위환경은 보통시됨.
- 본건까지 차량접근 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됨.
- 2필 일단의 부정형 완경사지로서, 공동주택 건부지로 이용중임.
- 본건 남서측으로 노폭 약 4~5m의 아스팔트 포장도로에 접함.
- 기본적인 위생 및 급배수설비, 개별난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2025.01.22
- 배당요구종기일
- 2025.04.14
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 김나영 | 주거용 전부 | 전입:2022-02-14 확정:2022-01-27 배당:2024-04-01 | 보:115,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차권등기자, 경매신청인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- -
건물·토지 등기 현황
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| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(10) | 2021.12.27 | 소유권이전 |
| 을(8) | 2024.04.01 | 주택임차권 |
| 갑(11) | 2025.01.22 | 강제경매 |
주의사항
- ▶ 매각허가에 의하여 소멸되지 아니하는 것- 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 8번 임차권등기(2024.04.01. 접수제50270호) 있음. (임대차보증금 115,000,000원, 전입일자 2022.02.14. 점유개시일자 2022.02.12. 확정일자 2022.01.27.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.
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서동 전세 리스크 지수
중간
- 다세대주택 평균 낙찰가율
- 52%
- 경매 진행 중
- 5건
- HUG 보증사고
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