광주광역시광산구쌍암동아파트광주 광산구 쌍암동 694-70, 6층607호 (쌍암동,첨단도휘에드가2차) 외 2필지 (광주 광산구 월계로 223-20)
경매 진행 중
HUG 보증사고
경매 2024타경84623
광주지방법원 8계 (062-239-1672)
- 대지권
- 5.6797㎡(1.718평)
- 건물면적
- 19.89㎡(6.017평)
- 개시결정
- 2024.10.24 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 김인규 / 김인규
- 채권자
- 주택도시보증공사
- 감정가
- 5,900만원
- 최저가
- 5,900만원
진행 현황
- 진행 상태
- 유찰
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2025.11.06 | 5,900만원 | 유찰 |
| 2차2025.12.18 | 4,130만원30% | 유찰 |
| 3차2026.01.29 | 3,304만원44% | 유찰 |
| 4차2026.03.12 | 2,643만 2,000원55.2% | 유찰 |
| -2026.04.23 | 2,114만 6,000원64.2% | 변경 |
| 5차2026.06.04 | 5,900만원 | - |
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2024.10.24 | 기준일 |
| 감정기일 | 2024.10.30 | 6일 |
| 배당요구종기일 | 2025.01.16 | 84일 |
| 경매공고일 | 2025.09.24 | 335일 |
| 최초진행일 | 2025.11.06 | 378일 |
| 매각일 | 2026.06.045차 | 588일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 5,900만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 5.6797㎡(1.718평) | 1,770만원 |
| 건물(1) | 19.89㎡(6.017평) | 4,130만원 |
- 가격비
- 대지권 30% | 건물 70%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 311만 6,362원 |
| 건물 | 평 | 686만 3,886원 |
- 감정원
- 써브
- 가격시점
- 2024.10.30
- 보존등기일
- 2015.09.14
- 공시가격
- -공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 광주광역시 광산구 쌍암동 소재 "광주우편집중국" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 도시형생활주택, 상가 등이 소재하는 일반 상가지대로서, 제반주위환경은 보통임.
- 본건까지 차량의 접근이 용이하며, 인근에 다수의 시내버스 승강장이 소재하는 등 제반교통사정은 보통임.
- "사다리형 평지"이며, "아파트(도시형생활주택-원룸형) 및 근린생활시설" 건부지로 이용 중임.
- 북측으로 노폭 약 20미터 내외의 아스팔트 포장도로, 서측으로 노폭 약 15미터 내외의 아스팔트 포장도로, 동측으로 노폭 약12미터 내외의 아스팔트 포장도로, 남측으로 노폭 약 8미터 내외의 아스팔트 포장도로에 각각 접함.
- 본건에 기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재탐지 및 경보설비 등이 설치되어 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2023.02.03
- 소액기준일
- 2026.06.04
- 배당요구종기일
- 2025.01.16
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 장성원 | 주거용 전부 | 전입:2019-04-01 확정:2019-04-01 배당:2023-04-20 | 보:60,000,000원 | 있음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 2,800만원 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차권등기자 |
건물 등기
- 채권합계금액
- 6,511만 8,743원
건물·토지 등기 현황
소유권·권리관계·등기 정보 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(3) | 2016.01.20 | 소유권이전 |
| 갑(4) | 2023.02.03 | 가압류 |
| 갑(5) | 2023.03.15 | 가압류 |
| 을(3) | 2023.04.20 | 주택임차권 |
| 갑(8) | 2024.10.24 | 강제경매 |
주의사항
- ▶ “주택임차권자 승계인인 채권자 주택도시보증공사의 매각시 보증금 전액을 배당받지 못하더라도 매수인에 대해 잔존 임대차보증금 반환청구권 및 대항력을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다”는 확약서가 제출됨
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