광주광역시광산구신창동아파트광주 광산구 신창동 1292, 제106동 제1층 제101호 (신창동,신창유탑유블레스리버뷰) (광주 광산구 장신로 306-37)
과거 경매 이력
경매 2024타경72743
광주지방법원 9계 (062-239-1671)
- 대지권
- 73.7706㎡(22.316평)
- 건물면적
- 111.904㎡(33.851평)
- 개시결정
- 2024.06.25 (임의경매)
- 소유자 / 채무자
- 송세원 / (주)더크린
- 채권자
- 중소기업은행
- 청구금액
- -
- 감정가
- 5억 3,400만원
- 매각가
- 4억 584만원24%
진행 현황
- 진행 상태
- 낙찰(배당종결)
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2025.01.02 | 5억 3,400만원 | 유찰 |
| 2차2025.02.12 | 3억 7,380만원30% | 유찰 |
| 3차2025.03.26 | 2억 9,904만원44% | - |
| 매각 405,840,000원 (76%) / 입찰 9명 / 000 | ||
| 매각결정기일 : 2025-04-02 - 매각허가결정 | ||
| 지급기한 : 2025-05-07 | ||
| 납부 : 2025-04-23 | ||
| 배당기일 : 2025-06-11 | ||
| 배당종결 : 2025-06-11 | ||
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2024.06.25 | 기준일 |
| 감정기일 | 2024.07.09 | 14일 |
| 배당요구종기일 | 2024.09.19 | 86일 |
| 최초진행일 | 2025.01.02 | 191일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 5억 3,400만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 73.7706㎡(22.316평) | 2억 1,360만원 |
| 건물(1) | 111.9041㎡(33.851평) | 3억 2,040만원 |
- 가격비
- 대지권 40% | 건물 60%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 289만 5,462원 |
| 건물 | 평 | 946만 5,008원 |
- 감정원
- 대일
- 가격시점
- 2024.07.09
- 보존등기일
- 2020.03.09
- 공시가격
- 256,000,000공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 광주광역시 광산구 신창동 소재 "광주보건대학교" 남서측 인근에 위치한 신창유탑유블레스리버뷰 제106동 제1층 제101호로서, 주변은 아파트단지, 근린상가, 학교, 농경지등이 소재함.
- 본건 단지까지 차량의 접근이 가능하며, 대중교통편인 시내버스승강장이 인근에 위치하고 있어 제반교통사정은 보통시 됨.
- 사다리형의 평지로서, 공동주택(아파트) 부지로 이용중임.
- 본건 북서측으로 노폭 약 14m, 북동측으로 노폭 약 6m, 남서측으로 노폭 약 11m, 남동측으로 노폭 약 6m의 아스팔트 포장도로가 소재함.
- 일반적인 위생 및 급·배수설비, 급탕설비, 난방설비, 승강기설비, 소방설비, 방송설비등이 되어있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2021.04.30
- 배당요구종기일
- 2024.09.19
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 이유리 | 주거용 전부 2020.05.29.~2024.08.27. | 전입:2020-05-19 확정:2020-05-19 배당:2024-08-27 | 보:304,500,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차권등기자 |
건물 등기
- 채권합계금액
- -
건물·토지 등기 현황
소유권·권리관계·등기 정보 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(2) | 2020.05.29 | 소유권이전 |
| 을(1) | 2021.04.30 | 근저당권설정 |
| 갑(4) | 2024.06.25 | 임의경매 |
| 을(2) | 2024.08.08 | 주택임차권 |
주의사항
- ▶ 매각허가에 의하여 소멸되지 아니하는 것-매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 2번 주택임차권등기(2024.08.08. 접수 제119688호) 있음[임차보증금 304,500,000원(2022.05.09. 14,500,000원 증액), 전입일 2020.05.19., 점유개시일자 2020.05.29., 확정일자 2020.05.19.(290,000,000원), 2022.05.11.(증액된 14,500,000원)]. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함.
동일지번 매각 물건
동일지번 매각 물건이 없습니다.
인근 매각 물건
광주광역시 광산구 신창동 아파트
인근 매각 물건이 없습니다.
인근 진행 정보
광주광역시 광산구 신창동
경매
공매
인근 진행 정보가 없습니다.
이 집, 내 보증금 안전할까요?
미확인 상태
- 이 건물에서 보증금을 돌려주지 못한 사례가 있습니다.
- 같은 위험이 반복될 수 있습니다.
- 내 보증금 기준으로 확인해보세요.
원
신창동 전세 리스크 지수
중간
- 아파트 평균 낙찰가율
- 85%
- 경매 진행 중
- 26건
- HUG 보증사고
- 5건
- 최근 보증사고
- 2025년
- 최근 5년 내 보증사고
- 5건
- 미반환 평균 보증금
- 1억 6,667만원
데이터 출처