광주광역시광산구선암동아파트광주 광산구 선암동 783, 101동 2층206호 (선암동,선운지구해광샹그릴라) (광주 광산구 선운로 17)
경매 2021타경62424
광주지방법원 1계 (062-239-1611)
- 대지권
- 52.0214㎡(15.736평)
- 건물면적
- 82.2457㎡(24.879평)
- 개시결정
- 2021.03.05 (임의경매)
- 소유자 / 채무자
- 유한회사 글로벌우신 / 유한회사 글로벌우신
- 채권자
- 고려저축은행 외 8
- 청구금액
- -
- 감정가
- 3억 2,700만원
- 최저가
- 1억 8,312만원44%
진행 현황
- 진행 상태
- 변경
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2025.09.03 | 3억 2,700만원 | 유찰 |
| 2차2025.10.15 | 2억 2,890만원30% | 유찰 |
| 3차2025.11.26 | 1억 8,312만원44% | - |
| 매각 237,200,000원 (72.54%) / 입찰 1명 / 주상현 | ||
| 매각결정기일 : 2025-12-03 | ||
| 매각결정기일 : 2025-12-03 - 매각허가결정 | ||
| 매각 / 미납 | ||
| -2026.02.11 | 1억 8,312만원44% | 변경 |
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2021.03.05 | 기준일 |
| 감정기일 | 2021.03.24 | 19일 |
| 배당요구종기일 | 2021.06.04 | 91일 |
| 경매공고일 | 2025.08.07 | 1616일 |
| 최초진행일 | 2025.09.03 | 1643일 |
| 매각일 | 2026.02.11 | 1804일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 3억 2,700만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 52.0214㎡(15.736평) | 7,848만원 |
| 건물(1) | 82.2457㎡(24.879평) | 2억 4,852만원 |
- 가격비
- 대지권 24% | 건물 76%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 150만 8,610원 |
| 건물 | 평 | 998만 9,147원 |
- 감정원
- 중부
- 가격시점
- 2021.03.24
- 보존등기일
- 2014.12.29
- 공시가격
- 191,000,000공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 광주광역시 광산구 선암동 소재 "선운초등학교" 서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 근린상가, 학교 등이 혼재함.
- 본건까지 제반 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 및 제반교통사정은 보통시됨.
- 대체로 등고 평탄한 가장형 토지로서 "주거용(아파트)" 건부지로 이용중임.
- 단지 내 진입로 개설되어 있으며, 외곽공도와 연결됨.
- 위생 및 급배수설비, 도시가스설비, 난방설비, 승강기설비, 소화전설비 등 되어있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2019.12.27
- 소액기준일
- 2026.02.11
- 배당요구종기일
- 2021.06.04
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 김한주 | 주거용 | 전입:2015-01-05 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 배당금 없음 보증금 전액 매수인 인수 대항력 여지 있음(전입일 빠름) | 임차인 | |
| 심진섭 | 주거용 전부 2017.05~현재 | 전입:2017-05-18 확정:미상 배당:없음 | 보:155,950,000원 | 있음 | 배당금 없음 보증금 전액 매수인 인수 | 임차인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- -
건물·토지 등기 현황
소유권·권리관계·등기 정보 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(3) | 2019.12.27 | 소유권이전 |
| 을(3) | 2019.12.27 | 근저당권설정 |
| 갑(4) | 2021.01.12 | 가처분 |
| 갑(5) | 2021.03.05 | 임의경매 |
주의사항
- ▶ 대항력 있는 임차인 있음
- ▶ 임차인 심진섭 : 광주지법 2021가단542873 소유권이전등기 사건의 원고로서 우선 분양전환 자격을 주장하였으나, 청구기각 판결이 확정됨
- ▶ 우선매수권 있는 사람 없음(구 임대주택법 제21조 제1항 및 제22조 제2항 참조)
동일지번 매각 물건
동일지번 매각 물건이 없습니다.
인근 매각 물건
광주광역시 광산구 선암동 아파트
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인근 진행 정보
광주광역시 광산구 선암동
경매
공매
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원
선암동 전세 리스크 지수
중간
- 아파트 평균 낙찰가율
- 85%
- 경매 진행 중
- 38건
- HUG 보증사고
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데이터 출처