경상북도칠곡군왜관읍다세대주택경상북도 칠곡군 왜관읍 석전리 494-1 4층402호 (경북 칠곡군 왜관읍 석전로7길 30)
경매 진행 중
경매 2025타경973
대구지방법원 4계 (053-757-6774)
- 대지권
- 31.625㎡(9.567평)
- 건물면적
- 56.49㎡(17.088평)
- 개시결정
- 2025.07.24 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 민세정 / 민세정
- 채권자
- 이지한
- 감정가
- 5,900만원
- 최저가
- 4,130만원30%
진행 현황
- 진행 상태
- 유찰
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2026.05.11 | 5,900만원 | 유찰 |
| 2차2026.06.17 | 4,130만원30% | - |
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2025.07.24 | 기준일 |
| 감정기일 | 2025.08.28 | 35일 |
| 배당요구종기일 | 2025.10.10 | 78일 |
| 경매공고일 | 2026.04.02 | 252일 |
| 최초진행일 | 2026.05.11 | 291일 |
| 매각일 | 2026.06.172차 | 328일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 5,900만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 31.625㎡(9.567평) | 2,360만원 |
| 건물(1) | 56.49㎡(17.088평) | 3,540만원 |
- 가격비
- 대지권 40% | 건물 60%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 74만 6,245원 |
| 건물 | 평 | 207만 1,629원 |
- 감정원
- 경일
- 가격시점
- 2025.08.28
- 보존등기일
- 2002.01.17
- 공시가격
- 32,200,000공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 경상북도 칠곡군 왜관읍 석전리 소재 "석정중학교" 북서측 인근에 위치하는 제4층 제402호로서, 부근 일대는 단독주택, 다세대주택, 교육시설 및 근린생활시설 등이 소재하는 바, 주위환경은 보통임.
- 본건까지 차량접근이 가능하며, 제반 교통상황은 보통임.
- 남동측 햐향 완경사지대에 자체지반 등고 평탄한 사다리형 토지로서, 주거용건부지로 이용중임.
- 서측으로 폭 약 15미터 내외의 도로와 접함.
- 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 구비되어 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2023.04.03
- 소액기준일
- 2026.06.17
- 배당요구종기일
- 2025.10.10
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 이지한 | 주거용 402호전부 2022.10.10.~ | 전입:2022-10-14 확정:2022-09-14 배당:2025-07-24 | 보:60,000,000원 | 있음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 2,000만원 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차권등기자,경매신청인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- 6,038만 9,900원
건물·토지 등기 현황
소유권·권리관계·등기 정보 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(15) | 2022.05.23 | 공유자전원지분전부이전 |
| 을(5) | 2022.05.23 | 근저당권설정 |
| 갑(17) | 2023.04.03 | 압류 |
| 갑(18) | 2024.03.19 | 가압류 |
| 갑(19) | 2025.07.24 | 강제경매 |
| 갑(20) | 2025.08.20 | 가압류 |
| 을(6) | 2025.10.01 | 주택임차권 |
| 갑(21) | 2026.05.08 | 압류 |
주의사항
- ▶ 2022. 5. 23.자 접수 제9901호 북대구신용협동조합 명의의 근저당권은 소멸됨.
- ▶ 매각허가에 의하여 소멸되지 아니하는 것-매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 6번 주택임차권등기(임대차보증금 60,000,000원, 전입일자 2022.10.14. 확정일자2022.9.14.)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액은 매수인에게 인수될 수 있음.
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경상북도 칠곡군 왜관읍 다세대주택
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원
왜관읍 전세 리스크 지수
낮음
- 다세대주택 평균 낙찰가율
- 69%
- 경매 진행 중
- 1건
- HUG 보증사고
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