경상북도영주시풍기읍다세대주택경상북도 영주시 풍기읍 서부리 19-1 1층101호 외 7개호 외 1필지 (경북 영주시 풍기읍 금계로25번길 94)
경매 2018타경2120
안동지원 4계 (054-850-5058)
- 대지권
- -
- 건물면적
- 569.44㎡(172.255평)
- 개시결정
- 2018.07.16 (임의경매)
- 소유자 / 채무자
- 서민석 외 1명 / 권석호
- 채권자
- 김윤주
- 청구금액
- -
- 감정가
- 4억 8,360만원
- 최저가
- 1억 1,611만 3,000원76%
진행 현황
- 진행 상태
- 취하
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| -2022.04.04 | 4억 8,360만원 | 변경 |
| 1차2022.05.09 | 4억 8,360만원 | 유찰 |
| 2차2022.06.13 | 3억 3,852만원30% | 유찰 |
| 3차2022.07.04 | 2억 3,696만 4,000원51% | 유찰 |
| 4차2022.08.08 | 1억 6,587만 5,000원65.7% | 유찰 |
| 5차2023.01.30 | 1억 1,611만 3,000원76% | - |
| 매각 150,000,000원 (31.02%) / 입찰 1명 / 000 | ||
| 본 사건은 취하(으)로 경매절차가 종결되었습니다. | ||
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2018.07.16 | 기준일 |
| 감정기일 | 2018.07.26 | 10일 |
| 배당요구종기일 | 2018.09.27 | 73일 |
| 최초진행일 | 2022.04.04 | 1358일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 4억 8,360만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 건물(1) | 71.18㎡(21.532평) | 5,980만원 |
| 건물(2) | 71.18㎡(21.532평) | 5,980만원 |
| 건물(3) | 71.18㎡(21.532평) | 6,110만원 |
| 건물(4) | 71.18㎡(21.532평) | 6,110만원 |
| 건물(5) | 71.18㎡(21.532평) | 6,110만원 |
| 건물(6) | 71.18㎡(21.532평) | 6,110만원 |
| 건물(7) | 71.18㎡(21.532평) | 5,980만원 |
| 건물(8) | 71.18㎡(21.532평) | 5,980만원 |
- 가격비
- 대지권 0% | 건물 100%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | - |
| 건물 | 평 | 280만 7,449원 |
- 감정원
- 대경
- 가격시점
- 2018.07.26
- 보존등기일
- 2015.10.20
- 공시가격
- -공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 경상북도 영주시 풍기읍 서부리 소재“풍기북부초등학교” 남측 인근에위치하는 다세대주택 1층 101호,1층 102호, 2층 201호, 2층 202호, 3층 301호,3층 302호, 4층 401호 및 4층 402호 단위세대로서 부근 일대는 기존주택, 공동주택,학교 및 농경지 등으로 형성되어 있으며, 주위 환경은 보통시됨.
- 본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근의 도로 여건 등으로 보아 제반 교통사정은보통시됨.
- 2필 일단의 부정형의 토지로 인접 필지와 등고 평탄하며, 현황 다세대 부지로이용중임.
- 서부리 19-1번지 동측으로 왕복 2차선의 아스팔트 포장도로와 접함.
- 위생설비, 급배수설비 및 가스보일러에 의한 개별난방설비 등 되어 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2015.10.20
- 배당요구종기일
- 2018.09.27
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 김두철 | 주거용 | 전입:2017-04-12 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 없음 | 배당금 없음 | 점유자 |
| 김지원 | 주거용 201호 전부 2017.04.05.~ 2019.04.05. | 전입:2017-04-12 확정:2017-05-29 배당:2018-08-14 | 보:20,000,000원 월:100,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 1,500만원 순위배당 있음 | 임차권자 |
| 박지원 | 주거용 102호 전부 2013.03.31.~2014.03.31. | 전입:미상 확정:미상 배당:2018-09-21 | 보:30,000,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 1,500만원 배당금 없음 | 임차권자 |
| 이범동 | 주거용 301호 전부 2013.03.31.~2014.03.31. | 전입:미상 확정:미상 배당:2018-09-21 | 보:30,000,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 1,500만원 배당금 없음 | 점유자 [현황서상 전:2018-03-12] |
| 이시원 | 주거용 102호 전부 2017.03.03.~ 2019.03.03. | 전입:2017-08-11 확정:2018-07-26 배당:2018-08-14 | 보:30,000,000원 월:100,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 1,500만원 순위배당 있음 | 임차인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- -
건물·토지 등기 현황
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| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(1) | 2015.10.20 | 소유권보존 |
| 을(4) | 2015.10.20 | 근저당권설정(2015년10월20일 접수제20592호 가처분에기함) |
| 을(1) | 2015.11.16 | 근저당권설정 |
| 갑(3) | 2016.04.15 | 소유권이전 |
| 갑(5) | 2018.07.17 | 임의경매 |
| 갑(6) | 2018.11.20 | 가처분 |
주의사항
- ▶ 법정지상권의 부존재
- ▶ 유치권 여지 있음- 2020. 3. 18.자 이범동으로부터 공사대금 금 203,210,000원의 유치권신고서가 제출되었으나 그 성립여부는 불분명함. 목록4는 2018. 9. 21.자 송화규로부터 공사대금 금 30,000,000원의 유치권신고서가 제출되었으나 그 성립여부는 불분명함. 목록5,7은 2018. 9. 21.자 이범동으로부터 공사대금 금 30,000,000원의 유치권신고서가 제출되었으나 그 성립여부는 불분명함. 목록6은 2018. 9. 21.자 김사철로부터 공사대금 금 30,000,000원의 유치권신고서가 제출되었으나 그 성립여부는 불분명함. 목록8은 2018. 9. 21.자 최광순으로부터 공사대금 금 30,000,000원의 유치권신고서가 제출되었으나 그 성립여부는 불분명함.
- ▶소유자 서민석이 매각대상 부동산에 대한 이범동, 송화규, 최광순, 김사철의 유치권신고는 모두 허위이고 공사를 하도급 준 사실이 없으며 임차인으로 권리신고한 김지원, 박지원, 이범동은 가장임차인으로서 배당에서 배제되어야 하며, 허위유치권자 4명과 가장임차인 3명을 경매방해죄 등으로 고소할 예정이라는 취지의 의견서(22.4.1.자)를 제출함
- ▶ 법정지상권의 부존재 및 이 사건 매각물건에 대한 건물철거 및 부당이득반환을 명하는 확정판결(대구지방법원 안동지원 2018가단23292)이 있음.
- ▶ 매각허가에 의하여 소멸되지 아니하는 것-2018.11.20. 제18716호 가처분등기
- ▶2018.11.20. 제18716호 가처분등기는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨
동일지번 매각 물건
동일지번 매각 물건이 없습니다.
인근 매각 물건
경상북도 영주시 풍기읍 다세대주택
인근 매각 물건이 없습니다.
인근 진행 정보
경상북도 영주시 풍기읍
경매
공매
인근 진행 정보가 없습니다.
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원
풍기읍 전세 리스크 지수
중간
- 다세대주택 평균 낙찰가율
- 63%
- 경매 진행 중
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