경상북도영주시풍기읍상가주택경상북도 영주시 풍기읍 미곡리 1 외 1필지 (경북 영주시 풍기읍 대평로 423)
경매 진행 중
경매 2024타경1906
안동지원 1계 (054-850-5051)
- 대지권
- -
- 건물면적
- 172.13㎡(52.069평)
- 개시결정
- 2024.11.27 (임의경매)
- 소유자 / 채무자
- 박정학 / 박정학
- 채권자
- 봉화 신협
- 감정가
- 1억 2,307만 6,050원
- 최저가
- 8,615만 3,000원30%
진행 현황
- 진행 상태
- 유찰
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2025.11.17 | 1억 2,234만 6,450원0.6% | 유찰 |
| 2차2025.12.15 | 8,564만 3,000원30.4% | 유찰 |
| 3차2026.01.19 | 5,995만원51.3% | 유찰 |
| -2026.02.23 | 4,196만 5,000원65.9% | 변경 |
| 4차2026.04.20 | 1억 2,307만 6,050원 | 유찰 |
| 5차2026.06.15 | 8,615만 3,000원30% | - |
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2024.11.27 | 기준일 |
| 감정기일 | 2024.12.06 | 9일 |
| 배당요구종기일 | 2025.02.17 | 82일 |
| 경매공고일 | 2025.10.17 | 324일 |
| 최초진행일 | 2025.11.17 | 355일 |
| 매각일 | 2026.06.155차 | 565일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 1억 2,307만 6,050원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | - | 3,580만 2,000원 |
| 토지(3) | - | 148만원 |
| 건물(2) | 69.84㎡(21.127평) | 3,813만 2,640원 |
| 건물(2) | 73.79㎡(22.321평) | 4,567만 6,010원 |
| 제시외(2) | 11.6㎡(3.509평) | 73만 800원 |
| 제시외(2) | 10.5㎡(3.176평) | 52만 5,000원 |
| 제시외(2) | 6.4㎡(1.936평) | 72만 9,600원 |
- 가격비
- 대지권 30% | 건물 70%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | - |
| 건물 | 평 | 164만 7,699원 |
- 감정원
- 디에스
- 가격시점
- 2024.12.06
- 보존등기일
- 2013.01.30
- 공시가격
- -공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 경상북도 영주시 풍기읍 미곡리 소재 "태장1교차로" 남동측 인근에 위치하며, 부근일대는 단독주택, 창고, 업무시설, 숙박시설, 축사, 농경지, 유지, 하천 및 임야등으로 형성되어 있음.
- 본건까지 공히 차량의 진입이 가능하며, 국도와의 접근성 및 대중교통수단의 이용가능성 등을 감안한 제반교통사정은 보통시됨.
- 기호(1): 북동측 하향경사지대내에 계단식으로 조성된 다각형의 토지로서, 주택 및 사무소건물의 부지로 이용중이며, 지상 일부에 조경되어 있음. 기호(2): 북동측 하향경사지대내에 자체지반 비교적 평탄하게 조성된 시멘트포장된도로임.
- 기호(1): 남측으로 폭 약 3-4미터의 포장도로와 접하고 있음. 기호(2): 본건이 기호(1)이 접하고 있는 상기 도로의 일부임.
- 위생 및 급배수시설, 유류보일러 및 화목보일러 설비, 데크시설 등이 되어있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2013.11.18
- 소액기준일
- 2026.06.15
- 배당요구종기일
- 2025.02.17
임차인 현황
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| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 박순학 | 점포 1층25㎥ 2012.11.13.~2026.11.12. | 사업:2024-11-14 확정:2024-11-14 배당:2025-02-14 | 보:5,000,000원 월:200,000원 환산:2,500만원 | 없음 | 소액임차인 상임법에 의한 최우선변제액 최대 750만원 순위배당 있음 | 임차인 [현황서상 보:500만원,100만원,500만원, 사:2023.12.09,2019.11.07,2024.11.14, 전:2012.07.27] |
| 박원극 | 주거용 1층25㎥ | 전입:2020-10-15 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 월:200,000원 | 없음 | 배당금 없음 | 점유자 |
| 이승미 | 점포 1층 25㎥ 2013.11.13 ~2026.11.12. | 사업:2024-11-14 확정:2024-11-14 배당:2025-02-14 | 보:5,000,000원 월:200,000원 환산:2,500만원 | 없음 | 소액임차인 상임법에 의한 최우선변제액 최대 750만원 순위배당 있음 | 임차인 |
| 이승미 | 주거용 2층 전부 2012.07.27.~ | 전입:2012-07-27 확정:2024-11-12 배당:2025-02-14 | 보:35,000,000원 | 있음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 1,400만원 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차인 |
| 정영숙 | 주거용 2층전부 2020.10.15.~ | 전입:2020-10-15 확정:2020-10-15 배당:2025-02-17 | 보:50,000,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차인 |
| 황서영 | 점포 1층 중25㎥ 2024.11.01.~2026.10.31 | 사업:2024-11-14 확정:2024-11-14 배당:2025-02-14 | 보:5,000,000원 월:200,000원 환산:2,500만원 | 없음 | 소액임차인 상임법에 의한 최우선변제액 최대 750만원 순위배당 있음 | 임차인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- 7,664만 3,749원
건물·토지 등기 현황
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| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(1) | 2013.01.30 | 소유권보존 |
| 을(2) | 2013.11.18 | 근저당권설정 |
| 갑(2) | 2022.10.19 | 가압류 |
| 갑(3) | 2023.01.13 | 가압류 |
| 갑(4) | 2024.11.27 | 임의경매 |
주의사항
- ▶ 2026. 1. 13.자 박순학으로부터 목록 2 부동산의 외부 리모델링 공사대금 3,500만 원에 대해 유치권신고서가 제출되었으나, 그 성립 여부는 불분명함.
- ▶ 2026. 4. 1.자 신청채권자 봉화 신용협동조합이 박순학의 유치권신고에 대한 유치권배제신청서를 제출함
- ▶ 2026.05.28 신고인 박OO 유치권배제신청에 대한 의견서 제출
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낮음
- 상가주택 평균 낙찰가율
- 70%
- 경매 진행 중
- 1건
- HUG 보증사고
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