경상북도영주시풍기읍단독주택경상북도 영주시 풍기읍 동부리 356-2 외 6필지
경매 2023타경100394(3)
안동지원 1계 (054-850-5051)
- 대지권
- -
- 건물면적
- 293.32㎡(88.729평)
- 개시결정
- 2023.02.10 (임의경매)
- 소유자 / 채무자
- 박순학 / 스타디엔에이(주) 외1
- 채권자
- 대구축협 외2
- 청구금액
- -
- 감정가
- 5억 4,809만 6,440원
- 최저가
- 1억 8,819만 3,000원65.7%
진행 현황
- 진행 상태
- 배당종결
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2024.05.27 | 5억 4,866만 6,440원 | 유찰 |
| 2차2024.06.24 | 3억 8,406만 7,000원29.9% | 유찰 |
| 3차2024.07.22 | 2억 6,884만 7,000원50.9% | 유찰 |
| 4차2024.08.19 | 1억 8,819만 3,000원65.7% | - |
| 매각 235,000,000원 (42.88%) / 입찰 3명 / 000 | ||
| 매각결정기일 : 2024-08-26 - 매각허가결정 | ||
| 대금지급기한 : 2024-09-30 - 기한후납부 | ||
| 배당기일 : 2025-02-10 | ||
| 배당종결 : 2025-02-10 | ||
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2023.02.10 | 기준일 |
| 감정기일 | 2023.02.22 | 12일 |
| 배당요구종기일 | 2023.09.15 | 217일 |
| 최초진행일 | 2024.05.27 | 472일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 5억 4,809만 6,440원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(4) | - | 3,971만 2,000원 |
| 토지(6) | - | 5,719만원 |
| 토지(7) | - | 4,826만원 |
| 토지(11) | - | 5,283만 2,000원 |
| 토지(13) | - | 4,944만 7,000원 |
| 토지(15) | - | 4,797만원 |
| 토지(16) | - | 4,439만 2,000원 |
| 건물(18) | 94.94㎡(28.719평) | 6,683만 7,760원 |
| 건물(19) | 97.1㎡(29.373평) | 6,835만 8,400원 |
| 건물(20) | 99.18㎡(30.002평) | 7,299만 6,480원 |
| 제시외(20) | 2.1㎡(0.635평) | 10만 800원 |
- 가격비
- 대지권 62% | 건물 38%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | - |
| 건물 | 평 | 234만 7,524원 |
- 감정원
- 명문
- 가격시점
- 2023.02.22
- 보존등기일
- 2016.07.28
- 공시가격
- -개별주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 〓 2023타경100394(모사건) 목록4 감정평가서 내용 〓
- 경상북도 영주시 풍기읍 동부리 소재 "풍기중학교" 북동측 인근에 위치하며, 부근일대는 농경지, 주택 등으로 형성되어 있음.
- 본건까지 차량접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통임.
- 부정형의 토지로서 도로로 이용중임.
- 폭 약 6m의 포장도로와 접함.
- 〓 2023타경100561(병합건) 목록6,7,11,13,15,16 감정평가서 내용 〓
- 본건은 공히 경상북도 영주시 풍기읍 동부리 소재 "풍기중학교" 북동측 인근에 위치하며, 부근일대는 단독주택, 빌라, 아파트, 상가, 병원, 근린생활시설, 종교시설, 나지, 학교, 농경지 및 하천 등으로 형성되어 있음.
- 본건까지 공히 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스승강장이 소재하는 등 대중교통 수단의 이용사정을 감안한 제반교통사정은 보통시됨.
- 기호(7),(11),(16): 남동측 하향경사지대내에 자체지반 비교적 평탄하게 조성된 자루형(기호7,11,16)의 토지로서, 공히 건부지로 이용중임. 기호(6),(15): 공히 남동측 하향경사지대내에 자체지반 비교적 평탄하게 조성 된 부정형의 토지로서, 나대지임.
- 기호(6): 남측으로 폭 약5~6미터의 포장도로, 서측으로 폭 약8미터의 막다른 포장 도로와 각각 접하고 있음. 기호(7),(11),(13): 공히 남측으로 폭 약5~6미터의 포장도로와 접하고 있음. 기호(15),(16): 공히 서측으로 폭 약8미터의 막다른 포장도로와 접하고 있음.
- 위생 및 급배수설비 되어 있으며, 가스보일러에 의한 난방설비되어 있음. 데크시설 등이 되어 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2016.07.28
- 배당요구종기일
- 2023.09.15
임차인 현황
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| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 김인식 | 주거용 목록19 전부 2021.8.1.부터 | 전입:2021-10-29 확정:미상 배당:2023-07-21 | 보:50,000,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 2,500만원 순위배당 없음 | 임차인 |
| 오영희 | 주거용 목록20 전부 2021.7.30.부터 | 전입:2021-11-30 확정:2023-09-12 배당:2023-09-15 | 보:70,000,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 2,500만원 순위배당 있음 | 점유자 |
| 유현선 | 주거용 | 전입:2022-11-03 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 없음 | 배당금 없음 | 점유자 [건부지] |
| 임성심 | 주거용 | 전입:2022-10-13 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 없음 | 배당금 없음 | 점유자 |
건물 등기
- 채권합계금액
- -
건물·토지 등기 현황
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| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(1) | 2016.07.28 | 소유권보존 |
| 갑(2) | 2016.07.28 | 가압류 |
| 갑(3) | 2016.08.22 | 가처분 |
| 갑(4) | 2017.09.04 | 소유권이전 |
| 갑(6) | 2022.04.06 | 가압류 |
| 갑(8) | 2023.06.23 | 강제경매(갑구2번가압류에서 본압류로 이행) |
주의사항
- ▶ 유치권 여지 있음- 목록 19에 대하여 김인식이 2023. 7. 12. 유치권신고(공사대금:50,000,000원)를 하였으나 그 성립여부는 불분명함.
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풍기읍 전세 리스크 지수
중간
- 단독주택 평균 낙찰가율
- 70%
- 경매 진행 중
- 8건
- HUG 보증사고
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