경상북도구미시선산읍다가구주택경상북도 구미시 선산읍 완전리 135-3 외 1건 (경북 구미시 선산읍 남문로3길 18-3)
매각공고전
경매 2025타경11173
김천지원 5계 (054-420-2095)
- 대지권
- -
- 건물면적
- 593.55㎡(179.548평)
- 개시결정
- 2025.06.27 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- (OOOOOO / (OOOOOO
- 채권자
- 김OO
- 청구금액
- 1,710만 2,054원
- 감정가
- 8억 6,885만원
- 최저가
- 8억 6,885만원
진행 현황
- 진행 상태
- 신건
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2026.06.19 | 8억 6,885만원 | - |
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2025.06.27 | 기준일 |
| 감정기일 | 2025.07.15 | 18일 |
| 배당요구종기일 | 2025.10.02 | 97일 |
| 경매공고일 | 2026.06.02 | 340일 |
| 최초진행일 | 2026.06.19 | 357일 |
| 매각일 | 2026.06.191차 | 357일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 8억 6,885만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | - | 2억 407만 4,000원 |
| 건물(2) | 10.8㎡(3.267평) | 1,209만 6,000원 |
| 건물(2) | 194.25㎡(58.761평) | 2억 1,756만원 |
| 건물(2) | 194.25㎡(58.761평) | 2억 1,756만원 |
| 건물(2) | 194.25㎡(58.761평) | 2억 1,756만원 |
- 가격비
- 대지권 23% | 건물 77%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | - |
| 건물 | 평 | 370만 2,456원 |
- 감정원
- 영남
- 가격시점
- 2025.07.15
- 보존등기일
- 2014.09.26
- 공시가격
- 654,000,000개별주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 경상북도 구미시 선산읍 완전리 소재로서 '선산시장' 북서측 인근에 위치하는 바 인근일대는 단독주택 및 다가구주택, 상가 등이 소재하는 지역으로서 주위환경 및 생활편의시설과의 접근성 등은 보통시됨.
- 본건까지 소형 차량의 접근이 가능하며, 인근의 도로여건 등으로 보아 제반 교통사정은 보통시됨.
- 사다리형의 자체지반은 평탄한 토지로서, 주거용건부지로 이용중임.
- 본건 동측으로 폭 약 4미터의 포장도로와 접함.
- 기호2) : 위생 및 급배수시설, 개별난방설비, 도시가스 보일러 등이 되어 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2014.09.26
- 소액기준일
- 2026.06.19
- 배당요구종기일
- 2025.10.02
임차인 현황
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| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 고OO | 주거용 306호 미상 | 전입:2024-02-14 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 없음 | 배당금 없음 | 임차인 |
| 김OO | 주거용 201호 2019.04.16 ~2021.04.15 | 전입:2019-04-16 확정:2025-07-25 배당:2025-07-25 | 보:40,000,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 1,500만원 순위배당 있음 | 임차인 |
| 김OO | 주거용 305호 미상 | 전입:2023-05-24 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 없음 | 배당금 없음 | 임차인 |
| 김OO | 주거용 505호 2022.08.03 ~2024.08.02 | 전입:2022-07-04 확정:2022-08-05 배당:2025-09-12 | 보:30,000,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 1,500만원 순위배당 있음 | 임차인 |
| 도OO | 주거용 506호 2022.01.24 ~2023.01.24 | 전입:2022-01-25 확정:미상 배당:2025-09-05 | 보:2,000,000원 월:300,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 1,500만원 순위배당 없음 | 임차인 |
| 문OO | 주거용 201호 미상 | 전입:2019-04-16 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 없음 | 배당금 없음 | 임차인 |
| 박OO | 주거용 301호 2021.03.03~2022.03.02 | 전입:2021-04-19 확정:2023-05-15 배당:2025-07-10 | 보:20,000,000원 월:200,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 1,500만원 순위배당 있음 | 임차인 |
| 박OO | 주거용 303호 2024.12.15 ~ 2025.12.14 | 전입:2025-03-07 확정:2025-03-07 배당:2025-07-11 | 보:2,000,000원 월:300,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 1,500만원 순위배당 있음 | 임차인 [차:30만원(관리비 포함)] |
| 백OO | 주거용 205호 2024.03.18 ~2026.03.17 | 전입:2024-03-05 확정:2024-03-05 배당:2025-07-25 | 보:15,000,000원 월:150,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 1,500만원 순위배당 있음 | 임차권등기자 |
| 선OOO | 주거용 302호 미상 | 전입:2024-09-02 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 없음 | 배당금 없음 | 임차인 |
| 신OO | 주거용 202호 미상 | 전입:2022-12-02 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 없음 | 배당금 없음 | 임차인 |
| 윤OO | 주거용 502호 2021.04 ~2022.04 | 전입:2021-04-29 확정:없음 배당:없음 | 보:1,000,000원 월:300,000원 | 없음 | 배당금 없음 | 임차인 |
| 이OO | 주거용 501호 2016.10.01 ~2026.09.30 | 전입:2016-10-04 확정:2016-11-23 배당:2025-07-17 | 보:30,000,000원 월:200,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 1,500만원 순위배당 있음 | 임차인 |
| 전OO | 주거용 203호 2018.01.14 ~2019.01.13 | 전입:2024-08-08 확정:없음 배당:없음 | 보:1,000,000원 월:300,000원 | 없음 | 배당금 없음 | 임차인 |
| 정OO | 주거용 503호 2024.07.25 ~2025.07.24 | 전입:2024-07-29 확정:2025-06-02 배당:2025-07-11 | 보:2,000,000원 월:300,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 1,500만원 순위배당 있음 | 임차인 |
| 허OO | 주거용 206호 2024.01.04 ~2025.01.03 | 전입:2024-01-05 확정:2024-01-05 배당:2025-10-01 | 보:15,000,000원 월:150,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 1,500만원 순위배당 있음 | 임차권등기자 |
건물 등기
- 채권합계금액
- 1,710만 2,054원
건물·토지 등기 현황
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| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(1) | 2014.09.26 | 소유권보존 |
| 을(1) | 2014.09.26 | 근저당권설정 |
| 갑(2) | 2015.03.26 | 소유권이전 |
| 갑(3) | 2019.06.19 | 소유권이전 |
| 을(4) | 2021.04.12 | 근저당권설정 |
| 갑(12) | 2024.01.26 | 압류 |
| 갑(13) | 2024.12.27 | 압류 |
| 을(5) | 2025.04.14 | 주택임차권 |
| 갑(14) | 2025.06.27 | 강제경매 |
| 을(6) | 2025.11.03 | 주택임차권 |
| 갑(15) | 2026.04.16 | 임의경매 |
동일지번 매각 물건
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인근 매각 물건
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- 다가구주택 평균 낙찰가율
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