경상북도구미시산동읍단독·다가구경상북도 구미시 산동읍 인덕리 60-1 (경북 구미시 산동읍 강동로 738)
과거 경매 이력
경매 2024타경480(1)
김천지원 3계 (054-420-2093)
- 대지권
- -
- 건물면적
- 1281.81㎡(387.746평)
- 개시결정
- 2024.02.19 (임의경매)
- 소유자 / 채무자
- 박재수 / 박재수
- 채권자
- 농협자산관리회사
- 청구금액
- -
- 감정가
- 12억 5,577만 9,150원
- 매각가
- 7억 3,022만 5,000원41.9%
진행 현황
- 진행 상태
- 낙찰(배당종결)
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2025.01.16 | 12억 5,577만 9,150원 | 유찰 |
| 2차2025.02.20 | 8억 7,904만 5,000원30% | 유찰 |
| 3차2025.03.20 | 6억 1,533만 2,000원51% | - |
| 매각 730,225,000원 (58.15%) / 입찰 1명 / 000 | ||
| 매각결정기일 : 2025-03-27 - 매각허가결정 | ||
| 지급기한 : 2025-04-23 | ||
| 납부 : 2025-04-23 | ||
| 배당종결 : 2025-07-24 | ||
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2024.02.19 | 기준일 |
| 감정기일 | 2024.03.04 | 14일 |
| 배당요구종기일 | 2024.05.21 | 92일 |
| 경매공고일 | 2025.05.01 | 437일 |
| 최초진행일 | 2025.01.16 | 332일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 12억 5,577만 9,150원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | - | 7억 1,635만 3,200원 |
| 건물(2) | 278.25㎡(84.171평) | 8,319만 6,750원 |
| 건물(2) | 267.75㎡(80.994평) | 1억 1,700만 6,750원 |
| 건물(2) | 266.45㎡(80.601평) | 1억 1,643만 8,650원 |
| 건물(2) | 266.4㎡(80.586평) | 1억 1,641만 6,800원 |
| 건물(2) | 181.96㎡(55.043평) | 1억 462만 7,000원 |
| 제시외(2) | 5㎡(1.513평) | 50만원 |
| 제시외(2) | 4㎡(1.21평) | 40만원 |
| 제시외(2) | 12㎡(3.63평) | 84만원 |
- 가격비
- 대지권 57% | 건물 43%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | - |
| 건물 | 평 | 139만 1,177원 |
- 감정원
- 달구벌
- 가격시점
- 2024.03.04
- 보존등기일
- 1998.02.14
- 공시가격
- -공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 경상북도 구미시 산동읍 인덕리 소재 "경운대학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위 일대는 하천 및 대학교 소재로 지방도변의 상업용 및 주상용 건물과농경지 등으로 형성되어 있음.
- 본건 및 인근까지 차량출입이 가능하며 제반 교통사정은 보통시됨.
- 사다리형의 평탄한 토지로서 "주상용 건물부지"임.며 "나대지"상태임.
- 남측으로 폭 약12미터의 포장도로와 접함.
- 위생 및 급배수설비, 4층 주택부분에 바닥난방설비 등이 되어 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2019.05.15
- 배당요구종기일
- 2024.05.21
임차인 현황
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| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ㈜코리아세븐 | 점포 1층 60평 2021.7.9~2023.7.8 | 사업:미상 확정:미상 배당:2024-05-16 | 보:35,000,000원 월:700,000원 | 없음 | 배당금 없음 | 임차인 |
| 미상 | 점포 1층 편의점 미상 | 사업:미상 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 없음 | 배당금 없음 | 임차인 |
| 백순선 | 점포 1층 식당 1차:7년전부터(구두계약), 2차:2020.12.1-2025.11.30 | 사업:2023-04-06 확정:2023-04-06 배당:없음 | 보:15,000,000원 월:200,000원 환산:3,500만원 | 없음 | 배당금 없음 | 임차인 |
| 한수정 | 점포 지하층 전부 2017.8.20~2024.5.30 | 사업:2017-09-28 확정:2023-03-07 배당:2024-05-01 | 보:30,000,000원 월:700,000원 환산:10,000만원 | 있음 | 상임법에 의해 보호적용은 되나, 보증금 범위 초과로 소액임차인은 해당하지않음 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차인 [현황서상 보:1,2,3차:3,000만원, 사:2023.3.7(상가건물임대차현황서상).] |
건물 등기
- 채권합계금액
- -
건물·토지 등기 현황
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| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(1) | 1998.02.14 | 소유권보존 |
| 을(10) | 2019.05.15 | 근저당권설정 |
| 갑(22) | 2023.06.02 | 압류 |
| 갑(23) | 2023.09.05 | 압류 |
| 갑(24) | 2023.10.16 | 압류 |
| 갑(25) | 2024.02.19 | 임의경매 |
주의사항
- ▶ 대항력 있는 임차인 있음. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.
동일지번 매각 물건
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