경상북도구미시도량동상가주택경상북도 구미시 도량동 525-3 외 3필지
경매 2010타경6078
김천지원 3계 (054-420-2093)
- 대지권
- -
- 건물면적
- 734.73㎡(222.255평)
- 개시결정
- 2010.06.29 (임의경매)
- 소유자 / 채무자
- 김OO / 김OO
- 채권자
- 중소기업은행
- 청구금액
- -
- 감정가
- 25억 194만 5,160원
- 최저가
- 12억 2,595만 4,000원51%
진행 현황
- 진행 상태
- 기각
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2010.09.29 | 25억 833만 2,660원 | 유찰 |
| -2010.10.28 | 17억 5,583만 3,000원29.8% | 변경 |
| 2차2010.12.29 | 17억 5,136만 2,000원30% | 유찰 |
| -2011.01.24 | 12억 2,595만 4,000원51% | 변경 |
| -2011.03.28 | 12억 2,595만 4,000원51% | 변경 |
| 3차2011.06.24 | 12억 2,595만 4,000원51% | - |
| 매각 1,428,980,000원 (57.11%) / 입찰 4명 / 000 00000 | ||
| ( 2위금액 1,428,000,000원 ) | ||
| 본 사건은 기각(으)로 경매절차가 종결되었습니다. | ||
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2010.06.29 | 기준일 |
| 감정기일 | 2010.07.22 | 23일 |
| 배당요구종기일 | 2010.08.30 | 62일 |
| 최초진행일 | 2010.09.29 | 92일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 25억 194만 5,160원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지 | - | 8억 3,810만원 |
| 토지 | - | 8억 7,210만원 |
| 토지 | - | 5억 3,136만원 |
| 토지 | - | 5,320만원 |
| 건물 | 192.3㎡(58.171평) | 3,249만 8,700원 |
| 건물 | 36.3㎡(10.981평) | 747만 7,800원 |
| 건물 | 156.13㎡(47.229평) | 5,152만 2,900원 |
| 건물 | 156.13㎡(47.229평) | 5,152만 2,900원 |
| 건물 | 145.87㎡(44.126평) | 5,513만 8,860원 |
| 건물 | 48㎡(14.52평) | 902만 4,000원 |
| 제시외 | 16.2㎡(4.901평) | 213만 8,400원 |
| 제시외 | 3㎡(0.908평) | 14만 4,000원 |
| 제시외 | 31.5㎡(9.529평) | 72만 4,500원 |
| 제시외 | 103.3㎡(31.248평) | 103만 3,000원 |
| 제시외 | 3.9㎡(1.18평) | 5만 700원 |
| 제시외 | 3㎡(0.908평) | 21만 6,000원 |
| 제시외 | 33.6㎡(10.164평) | 84만원 |
| 제시외 | 3.4㎡(1.029평) | 5만 1,000원 |
| 제시외 | 4.9㎡(1.482평) | 29만 4,000원 |
| 제시외 | 5.2㎡(1.573평) | 2만 6,000원 |
| 제시외 | 15.3㎡(4.628평) | 78만 300원 |
| 제시외 | 3.2㎡(0.968평) | 8만 9,600원 |
- 가격비
- 대지권 92% | 건물 9%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | - |
| 건물 | 평 | 73만 4,497원 |
- 감정원
- 송목
- 가격시점
- 2010.07.22
- 보존등기일
- 1996.01.25
- 공시가격
- -공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 구미고등학교 서측 인근에 위치, 부근 일대는 노선상가, 후면 공장, 주택 및 농경지 등으로 형성
- 본건까지 차량의 출입이 가능하며, 간선도로변에 위치하는 등 제반교통사정은 보통시됨
- 1) 부정형의 토지로서 인접지와 대체로 등고평탄하며, 상업용 건부지로 이용중임
- 2) 사다리형의 토지로서 인접지와 등고평탄하며, 주상용 건부지로 이용중임
- 3) 자루형의 토지로서 인접지와 대체로 등고평탄하며, 잡종지 상태로 이용중임
- 4) 부정형의 토지로서 서측 인접지와 대체로 등고평탄하며, 잡종지 상태로 이용중임
- 1~3) 공히 북동측으로 폭 약 35미터 내외의 포장도로와 접하며 1)토지는 서측으로 인접지를 경유한 출입로가 개설되어 있음
- 4) 지적도상 맹지이나, 서측으로 폭 약 3미터 내외의 제방도로에 접함
임차인 현황
- 말소기준일
- 2009.05.25
- 배당요구종기일
- 2010.08.30
임차인 현황
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| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| (주)만경종합중기 | 점포 건물중 1층 일부 | 사업:2009-11-30 확정:미상 배당:2010-08-30 | 보:5,000,000원 월:200,000원 환산:2,500만원 | 없음 | 소액임차인 상임법에 의한 최우선변제액 최대 750만원 순위배당 없음 | 대표 권영조 |
| (주)황악산포크 | 점포 525-3(토지,건물), 525-9(토지) 전부 | 사업:2004-04-30 확정:2010-05-06 배당:2010-08-30 | 보:5,000,000원 월:1,000,000원 환산:10,500만원 | 있음 | 상임법에 의해 보호적용은 되나, 보증금 범위 초과로 소액임차인은 해당하지않음 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 차임:1200만원 선납 현황서상 월40만원 |
| 권영조 | 점포 건물중 1층일부 만경밧데리 | 사업:1996-03-09 확정:2002-10-31 배당:2010-08-30 | 보:20,000,000원 월:700,000원 환산:9,000만원 | 있음 | 상임법에 의해 보호적용은 되나, 보증금 범위 초과로 소액임차인은 해당하지않음 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | |
| 허영 | 점포 지하층 전부 및 2층 전부 엠아이실용음악학원 | 사업:없음 확정:2007-11-28 배당:없음 | 보:10,000,000원 월:300,000원 | 없음 | 배당금 없음 | 점유:2007.4~ 배당요구없음 |
| 황영환 | 기타 525-4 일부 | 전입:없음 확정:없음 배당:없음 | 보:무 월:200,000원 | 없음 | 배당금 없음 | 컨테이너(보성기원) 점유:2003년~ 배당요구없음 |
건물 등기
- 채권합계금액
- -
건물·토지 등기 현황
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| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 2004.05.13 | 소유권이전(증여) | |
| 2009.05.25 | 근저당 | |
| 2010.05.31 | 근저당 | |
| 2010.06.30 | 임의경매 | |
| 2010.09.07 | 근저당 | |
| 2010.12.14 | 압류 | |
| 2011.03.28 | 소유권이전 청구권가등기 |
주의사항
- ☞법정지상권 성립여지있음
- ☞농도량동 525-9,525-4)지취득자격증명 제출요
- ☞임대차관계미상의 대항력여지있는 등록사업자 및 전입자 있음. (허영,MI실용음학학원, 2007.11.28.등록) (이상훈, 99.10.27.전입)
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경상북도 구미시 도량동 상가주택
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경상북도 구미시 도량동
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