경상남도합천군합천읍단독·다가구경상남도 합천군 합천읍 합천리 775-4 외 1필지 (경남 합천군 합천읍 충효로4길 21-2)
경매 진행 중
경매 2025타경10301
거창지원 1계 (055-940-7141)
- 대지권
- -
- 건물면적
- 57.35㎡(17.348평)
- 개시결정
- 2025.08.19 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 오정희 / 오정희
- 채권자
- 정우승
- 감정가
- 5,225만 6,200원
- 최저가
- 2,560만 5,000원51%
진행 현황
- 진행 상태
- 유찰
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2026.03.27 | 5,225만 6,200원 | 유찰 |
| -2026.05.08 | 3,657만 9,000원30% | 변경 |
| 2차2026.05.08 | 3,657만 9,000원30% | 유찰 |
| 3차2026.06.12 | 2,560만 5,000원51% | - |
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2025.08.19 | 기준일 |
| 감정기일 | 2025.11.05 | 78일 |
| 배당요구종기일 | 2025.11.25 | 98일 |
| 경매공고일 | 2026.02.12 | 177일 |
| 최초진행일 | 2026.03.27 | 220일 |
| 매각일 | 2026.06.123차 | 297일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 5,225만 6,200원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(2) | - | 2,747만 5,200원 |
| 토지(3) | - | 686만 4,750원 |
| 건물(1) | 27.77㎡(8.4평) | 1,041만 3,750원 |
| 건물(1) | 19.58㎡(5.923평) | 734만 2,500원 |
| 제시외(1) | 10㎡(3.025평) | 16만원 |
- 가격비
- 대지권 66% | 건물 34%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | - |
| 건물 | 평 | 103만 2,756원 |
- 감정원
- 우노
- 가격시점
- 2025.11.05
- 보존등기일
- 1998.12.19
- 공시가격
- 128,000,000개별주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 본건(기호 2,3)은 경상남도 합천군 합천읍 합천리에 소재하는 토지로서, '합천읍사무소' 북동측 인근에 위치하며, 부근은 주택, 근린생활시설, 공공시설 등이 혼재한 지역임.
- 본건(기호 2,3)은 접근 가능한 도로의 폭 등을 고려할 때, 차량 출입은 다소 어려울 것 보이나, 인근 도로와의 거리 등을 고려할 때, 제반 교통사정은 보통임.
- 기호(2): 부정형으로 평지의 토지로서 '단독주택 건부지'임. 기호(3): 사다리형으로 평지의 토지로서 '단독주택 건부지'임.
- 기호(2): 북동측 부분에 노폭 약 2M 내외 시멘트포장도로 있음. 기호(3): 동측 부분에 노폭 약 2M 내외 시멘트포장도로 있음.
- 위생설비, 급·배수설비, 보일러에 의한 난방설비 등이 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2025.08.25
- 소액기준일
- 2026.06.12
- 배당요구종기일
- 2025.11.25
임차인 현황
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| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 김익기 | 주거용 | 전입:2023-08-29 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 배당금 없음 보증금 전액 매수인 인수 대항력 여지 있음(전입일 빠름) | 임차인 | |
| 김점중 | 주거용 | 전입:2021-12-21 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 배당금 없음 보증금 전액 매수인 인수 대항력 여지 있음(전입일 빠름) | 임차인 | |
| 설선애 | 주거용 2층58.73㎡ 2021.12.17~현재까지 | 전입:2021-12-21 확정:2021-12-21 배당:2025-11-20 | 보:45,000,000원 | 있음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 2,500만원 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차인 |
| 최무순 | 주거용 | 전입:2020-06-04 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 배당금 없음 보증금 전액 매수인 인수 대항력 여지 있음(전입일 빠름) | 임차인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- 5,500만원
건물·토지 등기 현황
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| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(2) | 2020.06.04 | 소유권이전 |
| 을(4) | 2020.11.09 | 전세권설정 |
| 갑(4) | 2025.08.25 | 2번오정희지분강제경매개시결정 |
주의사항
- ▶ 공유자우선매수 행사는 1회로 제한(1회에 한하여 허용)
- ▶ 매각허가에 의하여 소멸되지 아니하는 것-목록1: 을구 순위 4번 전세권설정등기(2020.11.9. 등기)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨.
동일지번 매각 물건
동일지번 매각 물건이 없습니다.
인근 매각 물건
경상남도 합천군 합천읍 단독·다가구
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인근 진행 정보
경상남도 합천군 합천읍
경매
공매
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원
합천읍 전세 리스크 지수
낮음
- 단독·다가구 평균 낙찰가율
- 70%
- 경매 진행 중
- 2건
- HUG 보증사고
- 0건
데이터 출처