경상남도함안군가야읍상가주택경상남도 함안군 가야읍 말산리 480-2 (경남 함안군 가야읍 가야로 33-1)
경매 2024타경2025
마산지원 4계 (055-240-9344)
- 대지권
- -
- 건물면적
- 500.055㎡(151.266평)
- 개시결정
- 2024.07.18 (임의경매)
- 소유자 / 채무자
- 조원아 / 조원아
- 채권자
- 씨제이올리브영(주)
- 청구금액
- -
- 감정가
- 8억 7,089만 1,410원
- 최저가
- 4억 4,589만 6,000원48.8%
진행 현황
- 진행 상태
- 취하
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2025.06.19 | 8억 7,089만 1,410원 | 유찰 |
| 2차2025.07.24 | 6억 9,671만 3,000원20% | 유찰 |
| 3차2025.08.28 | 5억 5,737만원36% | 유찰 |
| -2025.10.02 | 4억 4,589만 6,000원48.8% | 취하 |
| 본 사건은 취하(으)로 경매절차가 종결되었습니다. | ||
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2024.07.18 | 기준일 |
| 감정기일 | 2024.09.24 | 68일 |
| 배당요구종기일 | 2024.10.07 | 81일 |
| 경매공고일 | 2025.05.23 | 309일 |
| 최초진행일 | 2025.06.19 | 336일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 8억 7,089만 1,410원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | - | 7억 4,239만 2,000원 |
| 건물(2) | 144.785㎡(43.797평) | - |
| 건물(2) | 144.785㎡(43.797평) | - |
| 건물(2) | 144.785㎡(43.797평) | - |
| 제시외(2) | 3.8㎡(1.15평) | 28만 5,000원 |
| 제시외(2) | 52㎡(15.73평) | 52만원 |
| 제시외(2) | 7㎡(2.117평) | 124만 6,000원 |
| 제시외(2) | 2.9㎡(0.877평) | 2만 9,000원 |
- 가격비
- 대지권 85% | 건물 0%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | - |
| 건물 | 평 | 1만 3,751원 |
- 감정원
- 가야
- 가격시점
- 2024.09.24
- 공시가격
- -공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 경상남도 함안군 가야읍 말산리소재 가야사거리 동측 인근에 위치하며 부근은 상업시설 밀집되어 있음.
- 대체적인 대중교통사정 보통시됨.
- 대체로 자체지반 등고평탄한 부정형의 토지로서 주상용 건부지로 이용중임.
- 남측으로 중로2류, 북측으로 세로가 소재함.
- 건물 내 위생설비, 급배수설비, 난방설비(3층) 등이 되어있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2007.10.01
- 배당요구종기일
- 2024.10.07
임차인 현황
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| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 박다희 | 주거용 3층(주택) 전부 2023년05월01일~2025년04월30일 | 전입:2024-08-01 확정:2024-08-29 배당:2024-10-02 | 보:10,000,000원 월:600,000원 | 없음 | 경매등기후 전입신고 | 임차인 |
| 이은영 | 점포 미상 2009년09월14일~ | 사업:2009-09-14 확정:2009-09-14 배당:없음 | 보:20,000,000원 월:300,000원 환산:5,000만원 | 없음 | 배당금 없음 | 임차인 |
| 장용수 | 점포 2층 전부 상아치과의원 2015년07월24일~2022년07월24일까지(현재까지) | 사업:2015-09-09 확정:미상 배당:2024-09-11 | 보:90,000,000원 월:700,000원 환산:16,000만원 | 전세권자로 순위배당 있음 | 전세권등기자 [차:70만원(부가세 별도)] | |
| 조동해 | 주거용 미상 미상 | 전입:2022-08-17 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 없음 | 배당금 없음 | 임차인 |
| 최병준 | 점포 미상 2020년05월14일~ | 사업:2020-05-14 확정:미상 배당:없음 | 보:3,000,000원 월:200,000원 환산:2,300만원 | 없음 | 배당금 없음 | 임차인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- -
건물·토지 등기 현황
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| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(1) | 1999.05.31 | 소유권이전 |
| 을(14) | 2007.10.01 | 근저당권설정 |
| 을(18) | 2015.07.24 | 전세권설정 |
| 을(19) | 2016.11.07 | 근저당권설정 |
| 을(21) | 2017.07.19 | 근저당권설정 |
| 갑(6) | 2024.07.18 | 임의경매 |
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원
가야읍 전세 리스크 지수
중간
- 상가주택 평균 낙찰가율
- 70%
- 경매 진행 중
- 5건
- HUG 보증사고
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