경상남도진주시하대동단독·다가구경상남도 진주시 하대동 70-40 (경남 진주시 도동로167번길 16-2)
과거 경매 이력
경매 2023타경30149
진주지원 2계 (055-760-3252)
- 대지권
- -
- 건물면적
- 806.21㎡(243.877평)
- 개시결정
- 2023.01.10 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 서OO / 서OO
- 채권자
- 이진웅
- 청구금액
- -
- 감정가
- 14억 2,033만 3,560원
- 매각가
- 6억 1,500만원56.7%
진행 현황
- 진행 상태
- 낙찰(배당종결)
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2023.08.10 | 14억 2,033만 3,560원 | 유찰 |
| 2차2023.09.14 | 11억 3,626만 7,000원20% | 유찰 |
| 3차2023.10.26 | 9억 901만 4,000원36% | 유찰 |
| -2023.11.30 | 7억 2,721만 1,000원48.8% | 변경 |
| 4차2024.07.11 | 7억 2,721만 1,000원48.8% | 유찰 |
| 5차2024.09.05 | 5억 8,176만 9,000원59% | 유찰 |
| 6차2024.10.31 | 4억 6,541만 5,000원67.2% | - |
| 매각 615,000,000원 (43.3%) / 입찰 4명 / 000 000 | ||
| 매각결정기일 : 2024-11-07 - 매각허가결정 | ||
| 대금지급기한 : 2024-12-16 - 기한후납부 | ||
| 배당기일 : 2025-02-17 | ||
| 배당종결 : 2025-02-17 | ||
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2023.01.10 | 기준일 |
| 감정기일 | 2023.01.19 | 9일 |
| 배당요구종기일 | 2023.03.28 | 77일 |
| 최초진행일 | 2023.08.10 | 212일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 14억 2,033만 3,560원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | - | 7억 5,556만 2,600원 |
| 건물(2) | 13.23㎡(4.002평) | 1,238만 3,280원 |
| 건물(2) | 228.84㎡(69.224평) | 2억 1,419만 4,240원 |
| 건물(2) | 228.84㎡(69.224평) | 2억 1,419만 4,240원 |
| 건물(2) | 188.5㎡(57.021평) | 1억 7,643만 6,000원 |
| 제시외(2) | 44.7㎡(13.522평) | 1,448만 2,800원 |
| 제시외(2) | 44.7㎡(13.522평) | 1,448만 2,800원 |
| 제시외(2) | 26.2㎡(7.926평) | 848만 8,800원 |
| 제시외(2) | 11.1㎡(3.358평) | 359만 6,400원 |
| 제시외(2) | 11.1㎡(3.358평) | 359만 6,400원 |
| 제시외(2) | 4.5㎡(1.361평) | 145만 8,000원 |
| 제시외(2) | 4.5㎡(1.361평) | 145만 8,000원 |
- 가격비
- 대지권 53% | 건물 47%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | - |
| 건물 | 평 | 272만 5,823원 |
- 감정원
- 합천
- 가격시점
- 2023.01.19
- 보존등기일
- 2008.10.16
- 공시가격
- 789,000,000개별주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 경상남도 진주시 하대동 소재 동진초등학교 남서측 인근에 위치하며, 부근은 주택 및 다가구주택 등으로 형성된 후면 주택지대임.
- 대상물건까지 소형차량 출입이 가능하며, 인근에 시내노선 버스정류소가 소재하나 운행노선,운행시간 등을 고려시 일반 대중교통 사정은 보통정도임.
- 자제지반 평탄하며, 형상은 세장형에 유사하고, 다가구주택부지로 이용중임.
- 남측으로 폭 약 3-4M 정도의 포장도로와 접함.
- 위생설비 되어 있으며, 소방설비, 난방설비 등이 되어 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2021.04.16
- 배당요구종기일
- 2023.03.28
임차인 현황
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| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 강진우 | 주거용 202호 2022.5.7.~ | 전입:2022-05-10 확정:2022-04-28 배당:2023-03-21 | 보:45,000,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 1,700만원 순위배당 있음 | 임차인 |
| 김민부 | 주거용 305호 2022.12.21- | 전입:2022-12-21 확정:2022-12-21 배당:2023-02-22 | 보:17,000,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 1,700만원 순위배당 있음 | 임차권등기자 |
| 김재민 | 주거용 402호 2020.02.26.- | 전입:2020-03-18 확정:2020-02-26 배당:2023-02-08 | 보:45,000,000원 | 있음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 1,700만원 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차인 |
| 박경근 | 주거용 | 전입:2020-03-31 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 배당금 없음 보증금 전액 매수인 인수 대항력 여지 있음(전입일 빠름) | 임차인 | |
| 박서희 | 주거용 303호 2022.4.5.- | 전입:2022-04-11 확정:2022-03-21 배당:2023-03-08 | 보:45,000,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 1,700만원 순위배당 있음 | 임차권등기자 |
| 배삼예 | 주거용 201호 2022.4.7.- | 전입:2022-04-11 확정:2022-03-02 배당:2023-03-02 | 보:80,000,000원 | 전세권자로 순위배당 있음 | 전세권등기자 겸 임차권등기자 [확:2022.04.12등기] | |
| 서인재 | 주거용 204호 2022.12.21- | 전입:2022-12-21 확정:2022-12-21 배당:2023-02-22 | 보:17,000,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 1,700만원 순위배당 있음 | 임차권등기자 |
| 손용준 | 주거용 | 전입:2021-04-26 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 없음 | 배당금 없음 | 임차인 |
| 송영철 | 주거용 | 전입:2019-05-21 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 배당금 없음 보증금 전액 매수인 인수 대항력 여지 있음(전입일 빠름) | 임차인 | |
| 윤선호 | 주거용 4층 401호 2021.9.17.- | 전입:2021-09-17 확정:2021-09-01 배당:2023-03-02 | 보:80,000,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차권등기자 |
| 이선옥 | 주거용 403호 2020.1.17.- | 전입:2020-01-17 확정:2020-01-02 배당:2023-02-17 | 보:100,000,000원 월:80,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차인 |
| 이재국 | 주거용 203호 2020.11.7.- | 전입:2020-11-09 확정:2020-11-10 배당:2023-03-10 | 보:40,000,000원 | 있음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 1,700만원 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차권등기자 |
| 이주현 | 주거용 301호 2020.8.5.- | 전입:2020-08-05 확정:2020-07-22 배당:2023-03-28 | 보:80,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차인 |
| 이진웅 | 주거용 2층 30㎡(205호) 2019.3.17.- | 전입:2019-04-05 확정:2019-04-05 배당:2022-06-17 | 보:40,000,000원 | 있음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 1,700만원 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차권등기자, 경매신청인 |
| 전국화물자동차운송사업연합회 | 주거용 2층 서쪽 약33.05㎡(202호) 2021.7.28-2023.7.27 | 전입:미상 확정:2021-07-28 배당:없음 | 보:40,000,000원 | 전세권자로 순위배당 있음 | 전세권등기자 [확:2021.07.28 등기] | |
| 정연정 | 주거용 | 전입:2015-12-10 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 배당금 없음 보증금 전액 매수인 인수 대항력 여지 있음(전입일 빠름) | 임차인 | |
| 한국토지주택공사(입주자:이주현) | 주거용 301호 2020.8.5.- | 전입:2020-08-05 확정:2020-07-22 배당:2023-04-04 | 보:80,000,000원 | 있음 | 배당금 없음 보증금 전액 매수인 인수 배당종기일 후 배당신청 | 임차인 |
| 한국토지주택공사(입주자:정연정) | 주거용 2층 206호 57.21㎡ 2015.12.14.- | 전입:2015-12-10 확정:2015-12-08 배당:2023-02-13 | 보:50,000,000원 월:200,000원 | 있음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 1,700만원 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- -
건물·토지 등기 현황
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| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(17) | 2021.04.16 | 소유권이전 |
| 을(15) | 2021.04.16 | 근저당권설정 |
| 을(17) | 2021.07.15 | 근저당권설정 |
| 을(18) | 2021.07.28 | 전세권설정 |
| 을(19) | 2022.04.12 | 전세권설정 |
| 을(20) | 2022.06.17 | 주택임차권 |
| 갑(20) | 2023.01.10 | 강제경매 |
| 을(21) | 2023.05.22 | 주택임차권 |
| 을(22) | 2023.05.22 | 주택임차권 |
| 갑(21) | 2023.08.14 | 압류 |
| 을(23) | 2023.09.21 | 주택임차권 |
| 을(24) | 2024.04.26 | 주택임차권 |
| 을(25) | 2024.05.09 | 주택임차권 |
| 을(26) | 2024.06.21 | 주택임차권 |
주의사항
- ▶ 매각허가에 의하여 소멸되지 아니하는 것- 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 20번 임차권등기(2022. 6. 17.등기) 있음(임차보증금 40,000,000원, 전입일:2019. 4. 5. 확정일자 2019. 4. 5.). 배당에서 보증금이 전액 배당되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함.
동일지번 매각 물건
동일지번 매각 물건이 없습니다.
인근 매각 물건
경상남도 진주시 하대동 단독·다가구
인근 매각 물건이 없습니다.
인근 진행 정보
경상남도 진주시 하대동
경매
공매
인근 진행 정보가 없습니다.
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