경상남도진주시하대동단독·다가구경상남도 진주시 하대동 649-9 (경남 진주시 말티고개로 92-1)
과거 경매 이력
경매 2024타경1490
진주지원 1계 (055-760-3251)
- 대지권
- -
- 건물면적
- 519.1㎡(157.027평)
- 개시결정
- 2024.03.12 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 임창곤 / 임창곤
- 채권자
- 김현경
- 청구금액
- -
- 감정가
- 11억 8,243만 2,000원
- 매각가
- 5억 2,790만원55.4%
진행 현황
- 진행 상태
- 낙찰(배당종결)
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2025.03.24 | 11억 8,243만 2,000원 | 유찰 |
| 2차2025.04.28 | 9억 4,594만 6,000원20% | 유찰 |
| 3차2025.06.09 | 7억 5,675만 7,000원36% | 유찰 |
| 4차2025.07.14 | 6억 540만 6,000원48.8% | 유찰 |
| 5차2025.08.18 | 4억 8,432만 5,000원59% | - |
| 매각 527,900,000원 (44.65%) / 입찰 1명 / 000 000 | ||
| 매각결정기일 : 2025-08-25 | ||
| 매각결정기일 : 2025-08-25 - 매각허가결정 | ||
| 지급기한 : 2025-10-01 | ||
| 납부 : 2025-09-03 | ||
| 배당기일 : 2025-10-13 | ||
| 배당종결 : 2025-10-13 | ||
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2024.03.12 | 기준일 |
| 감정기일 | 2024.03.19 | 7일 |
| 배당요구종기일 | 2024.05.27 | 76일 |
| 경매공고일 | 2025.02.27 | 352일 |
| 최초진행일 | 2025.03.24 | 377일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 11억 8,243만 2,000원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | - | 5억 2,140만원 |
| 건물(2) | 15.96㎡(4.828평) | 2,122만 6,800원 |
| 건물(2) | 185.55㎡(56.129평) | 2억 4,678만 1,500원 |
| 건물(2) | 185.55㎡(56.129평) | 2억 4,678만 1,500원 |
| 건물(2) | 107.04㎡(32.38평) | 1억 4,236만 3,200원 |
| 제시외(2) | 18㎡(5.445평) | 230만 4,000원 |
| 제시외(2) | 7㎡(2.117평) | 157만 5,000원 |
- 가격비
- 대지권 44% | 건물 56%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | - |
| 건물 | 평 | 420만 9,644원 |
- 감정원
- 진양
- 가격시점
- 2024.03.19
- 보존등기일
- 2019.05.14
- 공시가격
- -공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 본건 토지는 경상남도 진주시 하대동 소재 "진주제일여자고등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지와 다가구주택 및 노변 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
- 차량출입 가능하며, 제반 대중교통사정은 양호함.
- 사다리형의 평지로, 현황 다가구주택의 부지로 이용중임.
- 북서측으로 2차선 포장도로와 접함.
- 제반 급배수설비 및 위생설비, 난방설비, 주차장설비, 화재탐지설비 등이 되어 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2022.07.21
- 배당요구종기일
- 2024.05.27
임차인 현황
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| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 구상우 | 점포 201호 2022.05.06.~2024.05.05. | 사업:2022-05-09 확정:미상 배당:없음 | 보:15,000,000원 월:450,000원 환산:6,000만원 | 있음 | 배당금 없음 보증금 전액 매수인 인수 | 임차인 |
| 김명기 | 주거용 303호전부 2021.05.09.~ | 전입:2019-12-16 확정:2023-10-23 배당:2024-05-23 | 보:40,000,000원 | 있음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 2,000만원 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차인 [현황서상 차:40만원] |
| 김민우 | 주거용 302호 전부 2019.07.01. | 전입:2019-12-13 확정:2019-12-13 배당:2024-04-05 | 보:20,000,000원 월:250,000원 | 있음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 2,000만원 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차권등기자 [등기부상 확:2019.07.02.] |
| 김영수 | 점포 201호 2021.06.14.~2023.06.14. | 사업:2021-07-02 확정:미상 배당:없음 | 보:20,000,000원 월:350,000원 환산:5,500만원 | 있음 | 배당금 없음 보증금 전액 매수인 인수 | 임차인 |
| 김현경 | 주거용 203호전부 2021.12.03.~ | 전입:2021-11-11 확정:2021-11-11 배당:2024-04-15 | 보:80,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차권등기자, 경매신청인 |
| 노환우 | 주거용 301호 2020.07.27~ | 전입:2020-08-19 확정:2020-07-16 배당:2024-05-27 | 보:70,000,000원 월:50,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차인 [차:50,000(2022.8.부터)] |
| 박영근 | 점포 201호 2020.02.24.~2022.02.24. | 사업:2020-02-25 확정:미상 배당:없음 | 보:20,000,000원 월:250,000원 환산:4,500만원 | 있음 | 배당금 없음 보증금 전액 매수인 인수 | 임차인 |
| 손행녕 | 점포 201호 2021.04.05.~2023.04.05. | 사업:2021-04-08 확정:미상 배당:없음 | 보:10,000,000원 월:400,000원 환산:5,000만원 | 있음 | 배당금 없음 보증금 전액 매수인 인수 | 임차인 |
| 심현보 | 점포 201호상가우 2020.03.24.~2022.03.23. | 사업:2020-04-08 확정:미상 배당:없음 | 보:5,000,000원 월:250,000원 환산:3,000만원 | 있음 | 배당금 없음 보증금 전액 매수인 인수 | 임차인 |
| 이동욱 | 주거용 202호50㎡전부 2022.03.14.~ | 전입:2022-03-17 확정:2022-03-17 배당:2024-04-03 | 보:50,000,000원 | 있음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 2,000만원 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차권등기자 |
| 이동진 | 주거용 401호전부 2019.05.16.~ | 전입:2019-12-12 확정:2019-12-12 배당:2024-05-09 | 보:120,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차인 |
| 정연호 | 주거용 201호 | 전입:2021-04-19 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 배당금 없음 보증금 전액 매수인 인수 대항력 여지 있음(전입일 빠름) | 임차인 | |
| 주식회사 일호종합건설 | 점포 201호(70.57㎡) 2022.09.26.~ | 사업:2022-09-30 확정:2022-09-30 배당:2024-05-07 | 보:100,000,000원 | 없음 | 상임법에 의해 보호적용은 되나, 보증금 범위 초과로 소액임차인은 해당하지않음 순위배당 있음 | 임차인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- -
건물·토지 등기 현황
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| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(2) | 2019.12.11 | 소유권이전 |
| 을(7) | 2022.07.21 | 근저당권설정 |
| 갑(11) | 2023.10.20 | 압류 |
| 을(8) | 2023.12.15 | 주택임차권 |
| 갑(12) | 2024.03.12 | 강제경매 |
| 을(9) | 2024.03.26 | 주택임차권 |
| 을(10) | 2025.01.22 | 주택임차권 |
주의사항
- ▶ 매각허가에 의하여 소멸되지 아니하는 것-을구 8번 주택임차원등기(2023.12.15. 등기), 을구 9번 주택임차권등기(2024.03.26. 등기), 을구 10번 주택임차권등기 (2025.01.22. 등기)는 보증금 전액을 배당받지 못하면 말소되지 않고 매수인에게 인수됨(임차관계 대항력 주의 요함)
동일지번 매각 물건
동일지번 매각 물건이 없습니다.
인근 매각 물건
경상남도 진주시 하대동 단독·다가구
인근 매각 물건이 없습니다.
인근 진행 정보
경상남도 진주시 하대동
경매
공매
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