경상남도진주시하대동다가구주택경상남도 진주시 하대동 604-7 (경남 진주시 하대로 22-6)
과거 경매 이력
경매 2024타경671
진주지원 1계 (055-760-3251)
- 대지권
- -
- 건물면적
- 1258.62㎡(380.731평)
- 개시결정
- 2024.02.05 (임의경매)
- 소유자 / 채무자
- 이OO / 이OO
- 채권자
- 고성농협
- 청구금액
- -
- 감정가
- 34억 2,746만 1,600원
- 매각가
- 11억 3,333만 3,333원66.9%
진행 현황
- 진행 상태
- 낙찰(배당종결)
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2024.09.26 | 34억 2,746만 1,600원 | 유찰 |
| 2차2024.11.14 | 27억 4,196만 9,000원20% | 유찰 |
| 3차2024.12.19 | 21억 9,357만 5,000원36% | 유찰 |
| -2025.02.20 | 17억 5,486만원48.8% | 변경 |
| 4차2025.02.10 | 17억 5,486만원48.8% | 유찰 |
| 5차2025.03.24 | 14억 388만 8,000원59% | 유찰 |
| 6차2025.04.28 | 11억 2,311만원67.2% | - |
| 매각 1,133,333,333원 (33.07%) / 입찰 2명 / 000 000 000 0 0 | ||
| 매각결정기일 : 2025-05-08 - 매각허가결정 | ||
| 지급기한 : 2025-06-13 | ||
| 납부 : 2025-06-04 | ||
| 배당기일 : 2025-07-21 | ||
| 배당종결 : 2025-07-21 | ||
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2024.02.05 | 기준일 |
| 감정기일 | 2024.02.19 | 14일 |
| 배당요구종기일 | 2024.04.22 | 77일 |
| 최초진행일 | 2024.09.26 | 234일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 34억 2,746만 1,600원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | - | 13억 1,298만원 |
| 건물(2) | 20.91㎡(6.325평) | 3,512만 8,800원 |
| 건물(2) | 202.8㎡(61.347평) | 3억 4,070만 4,000원 |
| 건물(2) | 202.8㎡(61.347평) | 3억 4,070만 4,000원 |
| 건물(2) | 202.8㎡(61.347평) | 3억 4,070만 4,000원 |
| 건물(3) | 20.91㎡(6.325평) | 3,512만 8,800원 |
| 건물(3) | 202.8㎡(61.347평) | 3억 4,070만 4,000원 |
| 건물(3) | 202.8㎡(61.347평) | 3억 4,070만 4,000원 |
| 건물(3) | 202.8㎡(61.347평) | 3억 4,070만 4,000원 |
- 가격비
- 대지권 38% | 건물 62%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | - |
| 건물 | 평 | 555만 3,727원 |
- 감정원
- 진산
- 가격시점
- 2024.02.19
- 보존등기일
- 2022.02.28
- 공시가격
- 734,000,000개별주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 경상남도 진주시 하대동 소재 "진주제일여자고등학교" 북측 인근에 위치하고, 주위는 근린생활시설, 공동주택, 단독주택, 농경지, 임야 등으로 형성되어져 있으며, 제반 주위환경은 보통시됨.
- 지역 내 일반적 교통사정은 보통시됨.
- 부정형의 토지로서, 대체로 평탄하며, 주거용 건부지로 이용중임.
- 남측으로 노폭 7-8 미터 내외의 포장도로가 소재함.
- 기호(2,3) 공히 위생 및 급·배수설비, 승강기설비, 난방설비 등 되어 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2022.07.20
- 배당요구종기일
- 2024.04.22
임차인 현황
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| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 김안나 | 주거용 주2동 301호 전부 2022.04.18.~ | 전입:2022-04-22 확정:2024-04-02 배당:2024-04-02 | 보:10,000,000원 월:500,000원 | 있음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 2,000만원 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 임차인 |
| 김은지 | 주거용 주2동 203호 2022.04.08.~ | 전입:2022-04-12 확정:2022-04-12 배당:2024-02-28 | 보:80,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 임차인 |
| 박선영 | 주거용 주1동 302호 전부 2022.11.30.~ | 전입:2022-12-15 확정:2022-11-07 배당:2024-04-22 | 보:20,000,000원 월:300,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 2,000만원 순위배당 있음 | 임차권등기자 [현황서상 차:50만원] |
| 방호연 | 주거용 주1동 303호 전부 2022.11.02.~ | 전입:2022-11-04 확정:2022-11-04 배당:2024-02-26 | 보:10,000,000원 월:600,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 2,000만원 순위배당 있음 | 임차권등기자 [등기부상 차:30만원] |
| 신류정 | 주거용 주2동 401호 2022.04.15.~ | 전입:2022-04-14 확정:2022-03-17 배당:2024-03-08 | 보:120,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 임차인 |
| 오광규 | 주거용 주2동 202호 전부 2022.10.27.~ | 전입:2022-10-31 확정:2022-10-31 배당:2024-02-23 | 보:10,000,000원 월:300,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 2,000만원 순위배당 있음 | 임차인 [현황서상 차:55만원] |
| 이명수 | 주거용 | 전입:2022-12-02 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 없음 | 배당금 없음 | 임차인 |
| 이은실 | 주거용 주1동 203호 전부 2023.06.30.~ | 전입:2023-06-30 확정:2023-06-30 배당:2024-02-21 | 보:20,000,000원 월:300,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 2,000만원 순위배당 있음 | 임차권등기자 [현황서상 차:500,000원] |
| 이재훈 | 주거용 주1동 402호 2022.10.31.~ | 전입:2022-11-16 확정:미상 배당:2024-03-05 | 보:20,000,000원 월:300,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 2,000만원 순위배당 없음 | 임차인 |
| 이한수 | 주거용 주2동 201호 전부 2022.08.22.~ | 전입:2023-04-04 확정:2023-04-04 배당:2024-04-19 | 보:150,000,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차인 |
| 전해량 | 주거용 주2동 402호 2022.10.14.~ | 전입:2022-10-14 확정:2022-10-25 배당:2024-02-26 | 보:20,000,000원 월:300,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 2,000만원 순위배당 있음 | 임차인 [현황서상 차:50만원] |
| 정인 | 주거용 주2동 303호 전부 2022.10.31.~ | 전입:2022-10-31 확정:2022-10-31 배당:2024-02-26 | 보:20,000,000원 월:300,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 2,000만원 순위배당 있음 | 임차인 [현황서상 차:40만원] |
| 주택도시보증공사(임차인 최민석) | 주거용 주1동 401호 전부 2022.04.15.~2024.04.15. | 전입:2022-03-29 확정:2022-03-21 배당:2024-04-22 | 보:120,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 임차인 |
| 최경열 | 주거용 주1동 301호 2022.04.15.~ | 전입:2022-04-01 확정:2022-03-18 배당:2024-04-19 | 보:120,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 임차인 |
| 최문희 | 주거용 주2동 403호 전부 2023.02.28.~ | 전입:2023-02-28 확정:2023-02-28 배당:2024-03-04 | 보:20,000,000원 월:300,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 2,000만원 순위배당 있음 | 임차인 |
| 최민석 | 주거용 주1동 401호 2022.04.15.~ | 전입:2022-03-29 확정:2022-03-21 배당:2024-02-15 | 보:120,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 임차권등기자 |
| 추창민 | 주거용 주1동 403호 2022.10.15.~ | 전입:2022-10-14 확정:2022-10-14 배당:2024-02-22 | 보:20,000,000원 월:300,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 2,000만원 순위배당 있음 | 임차인 [현황서상 차:50만원] |
건물 등기
- 채권합계금액
- -
건물·토지 등기 현황
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| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(3) | 2022.07.20 | 소유권이전 |
| 을(1) | 2022.07.20 | 근저당권설정 |
| 갑(4) | 2023.11.15 | 가압류 |
| 갑(5) | 2023.11.17 | 압류 |
| 갑(6) | 2023.11.23 | 가압류 |
| 갑(7) | 2024.02.05 | 임의경매 |
| 을(2) | 2024.02.19 | 주택임차권 |
| 을(3) | 2024.07.08 | 주택임차권 |
| 을(4) | 2024.10.21 | 주택임차권 |
| 을(5) | 2024.12.04 | 주택임차권 |
주의사항
- ▶ 매각허가에 의하여 소멸되지 아니하는 것- 목록2. 을구 2번 주택임차권등기(2024.02.19.등기)는 보증금 전액을 배당받지 못하면 말소되지 않고 잔액이 매수인에게 인수됨
동일지번 매각 물건
동일지번 매각 물건이 없습니다.
인근 매각 물건
경상남도 진주시 하대동 다가구주택
인근 매각 물건이 없습니다.
인근 진행 정보
경상남도 진주시 하대동
경매
공매
인근 진행 정보가 없습니다.
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미확인 상태
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원
하대동 전세 리스크 지수
중간
- 다가구주택 평균 낙찰가율
- 50%
- 경매 진행 중
- 22건
- HUG 보증사고
- 1건
- 최근 보증사고
- 2022년
- 최근 5년 내 보증사고
- 1건
- 미반환 평균 보증금
- 7,000만원
데이터 출처