경상남도진주시하대동다가구주택경상남도 진주시 하대동 604-6 외 2건 (경남 진주시 하대로 22-8)
경매 2024타경664
진주지원 1계 (055-760-3251)
- 대지권
- -
- 건물면적
- 1024.26㎡(309.837평)
- 개시결정
- 2024.02.05 (임의경매)
- 소유자 / 채무자
- 배석현 / 배석현
- 채권자
- 고성농협
- 청구금액
- 18억 3,238만 4,575원
- 감정가
- 28억 888만 5,900원
- 최저가
- 28억 888만 5,900원
진행 현황
- 진행 상태
- 변경
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| -2026.05.11 | 28억 888만 5,900원 | 변경 |
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2024.02.05 | 기준일 |
| 감정기일 | 2024.02.16 | 11일 |
| 배당요구종기일 | 2024.04.29 | 84일 |
| 경매공고일 | 2026.04.19 | 804일 |
| 최초진행일 | 2026.05.11 | 826일 |
| 매각일 | 2026.05.11 | 826일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 28억 888만 5,900원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | - | 10억 5,228만원 |
| 건물(2) | 20.91㎡(6.325평) | 3,586만 650원 |
| 건물(2) | 163.74㎡(49.531평) | 2억 8,081만 4,100원 |
| 건물(2) | 163.74㎡(49.531평) | 2억 8,081만 4,100원 |
| 건물(2) | 163.74㎡(49.531평) | 2억 8,081만 4,100원 |
| 건물(3) | 20.91㎡(6.325평) | 3,586만 650원 |
| 건물(3) | 163.74㎡(49.531평) | 2억 8,081만 4,100원 |
| 건물(3) | 163.74㎡(49.531평) | 2억 8,081만 4,100원 |
| 건물(3) | 163.74㎡(49.531평) | 2억 8,081만 4,100원 |
- 가격비
- 대지권 37% | 건물 63%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | - |
| 건물 | 평 | 566만 9,470원 |
- 감정원
- 남부
- 가격시점
- 2024.02.16
- 보존등기일
- 2022.05.26
- 공시가격
- 587,000,000개별주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 경상남도 진주시 하대동 진주제일여자고등학교 북측 인근에 소재 하는 토지로서, 주위는 다가구주택, 단독주택 등으로 형성되어 있음.
- 본건 인근까지 차량 접근이 가능하는 등 제반 교통상황은 보통임.
- 세장형에 가까운 사다리형 토지로서, 현황 다가구주택으로 이용 중임.
- 본건 남측으로 약6-7m 도로에 접함.
- 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 화재설비 등이 갖추어져 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2022.05.26
- 소액기준일
- 2026.05.11
- 배당요구종기일
- 2024.04.29
임차인 현황
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| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 강나리 | 주거용 주2동 302호 | 전입:2022-10-12 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 없음 | 배당금 없음 | 임차인 |
| 고병진 | 주거용 주1동 302호 2022.11.01~ | 전입:2022-11-01 확정:2022-11-01 배당:2024-04-16 | 보:20,000,000원 월:300,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 2,000만원 순위배당 있음 | 임차인 [현황서상 차:50만원] |
| 권형석 | 주거용 주1동 203호 2023.10.04.~ | 전입:2023-10-10 확정:2023-10-10 배당:2024-03-06 | 보:20,000,000원 월:500,000원 | 전세권자로 순위배당 있음 | 전세권등기자 | |
| 김도훈 | 주거용 주1동 301호 2022.10.29.~ | 전입:2023-04-25 확정:2022-10-24 배당:2024-02-23 | 보:20,000,000원 월:400,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 2,000만원 순위배당 있음 | 임차권등기자 |
| 김세태 | 주거용 주2동 302호 2022.08.17.~ | 전입:2022-08-18 확정:2022-08-18 배당:2024-04-16 | 보:80,000,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차인 [전:2022.08.18./2024.03.15.] |
| 김종득 | 주거용 주1동 403호 2023.02.20.~ | 전입:2023-02-13 확정:2023-02-13 배당:2024-03-05 | 보:20,000,000원 월:400,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 2,000만원 순위배당 있음 | 임차인 |
| 김주석(전차인) | 주거용 2동 202호 중 방1칸 2023.11.08.~ | 전입:2023-11-14 확정:2024-03-13 배당:2024-03-21 | 보:10,000,000원 월:300,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 2,000만원 순위배당 있음 | 임차인 |
| 김창훈 | 주거용 주2동 403호 2022.11.07.~ | 전입:2022-11-07 확정:2022-11-08 배당:2024-02-26 | 보:20,000,000원 월:300,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 2,000만원 순위배당 있음 | 임차인 |
| 김태윤 | 주거용 주1동 401호 2023.05.28.~ | 전입:2023-05-30 확정:2023-05-30 배당:2024-02-22 | 보:20,000,000원 월:500,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 2,000만원 순위배당 있음 | 임차권등기자 |
| 노기원 | 주거용 주1동 303호 2022.11.18.~ | 전입:2022-11-17 확정:2022-10-27 배당:2024-02-21 | 보:80,000,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차인 |
| 도솔미 | 주거용 주2동 301호 2022.11.01.~ | 전입:2022-11-01 확정:2022-10-17 배당:2024-02-26 | 보:80,000,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차인 |
| 류승윤 | 주거용 주1동 201호 2022.09.02.~ | 전입:2022-09-01 확정:2022-09-01 배당:2024-02-26 | 보:20,000,000원 월:450,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 2,000만원 순위배당 있음 | 임차인 |
| 서하준 | 주거용 주2동 402호 2022.08.12.~ | 전입:2022-07-29 확정:2022-07-29 배당:2024-02-28 | 보:80,000,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차인 |
| 오성용 | 주거용 주1동 202호 2023.11.15.~ | 전입:2022-11-15 확정:2023-11-02 배당:2024-04-08 | 보:30,000,000원 월:200,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 2,000만원 순위배당 있음 | 임차인 |
| 오윤희 | 주거용 주2동 203호 2022.08.02.~ | 전입:2022-08-04 확정:2022-08-04 배당:2024-04-11 | 보:100,000,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차인 |
| 윤학중 | 주거용 2동 202호 2023.07.13.~ | 전입:2024-02-22 확정:2024-02-26 배당:2024-03-21 | 보:75,000,000원 | 없음 | 경매등기후 전입신고 | 임차권자 [전:2024.02.22./2022.08.08.(1차전입)] |
| 이우주 | 주거용 주2동 201호 2022.11.05.~ | 전입:2022-11-07 확정:2022-11-07 배당:2024-02-22 | 보:30,000,000원 월:300,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 2,000만원 순위배당 있음 | 임차인 [현황서상 차:35만원] |
| 이은호 | 주거용 주2동 401호 2023.01.04.~ | 전입:2023-01-04 확정:2023-01-04 배당:2024-04-09 | 보:20,000,000원 월:300,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 2,000만원 순위배당 있음 | 임차인 [현황서상 차:48만원] |
| 장재환 | 주거용 주2동 303호 | 전입:2022-10-24 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 없음 | 배당금 없음 | 임차인 |
| 전민희 | 주거용 주1동 203호 | 전입:2022-08-31 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 없음 | 배당금 없음 | 임차인 |
| 정유진 | 주거용 주2동 302호 2022.10.12.~ | 전입:2022-10-12 확정:2022-10-07 배당:2024-04-11 | 보:100,000,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차인 |
| 하지영 | 주거용 주1동 402호 2022.06.02.~ | 전입:2022-06-02 확정:2022-06-02 배당:2024-03-22 | 보:80,000,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차권등기자 |
건물 등기
- 채권합계금액
- 18억 3,238만 4,575원
건물·토지 등기 현황
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| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(1) | 2022.05.26 | 소유권보존 |
| 을(1) | 2022.05.26 | 근저당권설정 |
| 을(2) | 2022.07.29 | 근저당권설정 |
| 을(3) | 2023.10.12 | 전세권설정 |
| 갑(6) | 2024.01.18 | 압류 |
| 갑(7) | 2024.02.05 | 임의경매 |
| 갑(8) | 2024.02.13 | 가압류 |
| 을(4) | 2024.07.29 | 주택임차권 |
| 을(5) | 2024.08.28 | 주택임차권 |
| 을(6) | 2024.10.04 | 주택임차권 |
주의사항
- ▶ 유치권 여지 있음- 2024.12.19. 윤학중으로부터 공사대금 91,380,000원의 유치권신고서가 제출되었으나, 본건의 채권자 고성농업협동조합이 유치권자를 상대로 유치권부존재확인 소송을 제기하여 위 유치권이 부존재한다는 확정판결[창원지방법원 진주지원 2025가단30539]을 2025.09.17.자로 제출함
동일지번 매각 물건
동일지번 매각 물건이 없습니다.
인근 매각 물건
경상남도 진주시 하대동 다가구주택
인근 매각 물건이 없습니다.
인근 진행 정보
경상남도 진주시 하대동
경매
공매
인근 진행 정보가 없습니다.
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미확인 상태
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원
하대동 전세 리스크 지수
중간
- 다가구주택 평균 낙찰가율
- 50%
- 경매 진행 중
- 21건
- HUG 보증사고
- 1건
- 최근 보증사고
- 2022년
- 최근 5년 내 보증사고
- 1건
- 미반환 평균 보증금
- 7,000만원
데이터 출처