경상남도진주시하대동단독·다가구경상남도 진주시 하대동 473 (경남 진주시 대신로343번길 6)
과거 경매 이력
경매 2021타경35638
진주지원 2계 (055-760-3252)
- 대지권
- -
- 건물면적
- 430.25㎡(130.15평)
- 개시결정
- 2021.09.29 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 김인수 / 김인수
- 채권자
- 박형자
- 청구금액
- -
- 감정가
- 5억 3,211만원
- 매각가
- 1,522만 2,000원97.1%
진행 현황
- 진행 상태
- 낙찰(배당종결)
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2022.08.25 | 5억 3,211만원 | 유찰 |
| 2차2022.10.06 | 4억 2,568만 8,000원20% | 유찰 |
| 3차2022.11.10 | 3억 4,055만원36% | 유찰 |
| 4차2022.12.15 | 2억 7,244만원48.8% | 유찰 |
| 5차2023.01.26 | 2억 1,795만 2,000원59% | 유찰 |
| 6차2023.03.09 | 1억 7,436만 2,000원67.2% | 유찰 |
| 7차2023.04.13 | 1억 3,949만원73.8% | 유찰 |
| 8차2023.05.18 | 1억 1,159만 2,000원79% | 유찰 |
| 9차2023.06.22 | 8,927만 4,000원83.2% | 유찰 |
| 10차2023.08.10 | 7,141만 9,000원86.6% | 유찰 |
| 11차2023.09.14 | 5,713만 5,000원89.3% | 유찰 |
| 12차2023.10.26 | 4,570만 8,000원91.4% | 유찰 |
| 13차2023.11.30 | 3,656만 6,000원93.1% | 유찰 |
| 14차2024.01.04 | 2,925만 3,000원94.5% | 유찰 |
| 15차2024.02.08 | 2,340만 2,000원95.6% | 유찰 |
| 16차2024.03.14 | 1,872만 2,000원96.5% | 유찰 |
| 17차2024.04.18 | 1,497만 8,000원97.2% | - |
| 매각 15,222,000원 (2.86%) / 입찰 1명 / 00 000 0000 0000 0000 | ||
| 매각결정기일 : 2024-04-25 - 매각허가결정 | ||
| 대금지급기한 : 2024-06-05 - 기한후납부 | ||
| 배당기일 : 2024-07-25 | ||
| 배당종결 : 2024-07-25 | ||
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2021.09.29 | 기준일 |
| 감정기일 | 2021.10.06 | 7일 |
| 배당요구종기일 | 2021.12.20 | 82일 |
| 최초진행일 | 2022.08.25 | 330일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 5억 3,211만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | - | 2억 5,620만원 |
| 건물(2) | 13㎡(3.933평) | 858만원 |
| 건물(2) | 134.93㎡(40.816평) | 8,905만 3,800원 |
| 건물(2) | 134.93㎡(40.816평) | 8,905만 3,800원 |
| 건물(2) | 120.54㎡(36.463평) | 7,955만 6,400원 |
| 제시외(2) | 26.85㎡(8.122평) | 966만 6,000원 |
- 가격비
- 대지권 48% | 건물 52%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | - |
| 건물 | 평 | 211만 9,939원 |
- 감정원
- 산호
- 가격시점
- 2021.10.06
- 보존등기일
- 2003.06.09
- 공시가격
- 310,000,000개별주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 경상남도 진주시 하대동에 소재하는 부동산으로서, 부근은 단독주택 및 다가구주택 위주로 형성된 기존주택지대로서, 서측 인근에 "진주제일여자고등학교"가 소재함.
- 본건까지 차량의 출입이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통임.
- 부정형의 완경사지로서, 주거용 건부지로 이용중임.
- 본건 남측으로 폭 6미터 내외의 포장도로와 접함.
- 위생 및 급.배수설비, 난방설비 등이 되어있음
임차인 현황
- 말소기준일
- 2021.09.29
- 배당요구종기일
- 2021.12.20
임차인 현황
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| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 김연자 | 주거용 4층 401호 2010.12.06.~ | 전입:2010-12-06 확정:미상 배당:2021-11-01 | 보:20,000,000원 | 있음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 2,500만원 순위배당 없음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차인 |
| 김현미 | 주거용 4층 402호 2018.08.30.~ | 전입:2018-08-29 확정:2018-08-29 배당:2021-10-20 | 보:60,000,000원 | 있음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 2,500만원 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차권등기자 [현황서상보:6천500만원] |
| 박기순 | 주거용 2층 전부 2014.12.7- | 전입:2020-09-16 확정:2015-04-30 배당:없음 | 보:200,000,000원 | 있음 | 전세권자로 순위배당 있음 | 전세권등기자 [등기일(2015.4.30.)] |
| 박형자 | 주거용 3층 302호 2003.03.04.~ | 전입:2003-03-24 확정:2003-06-23 배당:2021-10-21 | 보:70,000,000원 | 있음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 2,500만원 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차인, 경매신청인 |
| 유혜진 | 주거용 3층 301호 2015.5.15- | 전입:2020-09-17 확정:2015-05-18 배당:없음 | 보:95,000,000원 | 있음 | 전세권자로 순위배당 있음 | 전세권등기자 [등기일(2015.5.18.)] |
| 최유진 | 주거용 402호 | 전입:2021-10-05 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 없음 | 경매등기후 전입신고 | 임차인 |
| 한국토지주택공사 | 주거용 4층 동쪽건물 72.3㎡ 및 토지 전부 2010.12.13.- | 전입:2010-12-06 확정:2010-12-06 배당:2021-11-04 | 보:50,000,000원 | 있음 | 전세권자로 순위배당 있음 | 선순위전세권등기자 [등기일(2010.12.7.)] |
건물 등기
- 채권합계금액
- -
건물·토지 등기 현황
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| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 을(14) | 2010.12.07 | 전세권설정 |
| 갑(9) | 2014.08.12 | 소유권이전 |
| 갑(10) | 2014.11.12 | 소유권이전 |
| 을(21) | 2015.04.30 | 전세권설정 |
| 을(23) | 2015.05.18 | 전세권설정 |
| 갑(11) | 2021.09.29 | 강제경매 |
| 을(24) | 2022.03.14 | 주택임차권 |
주의사항
- ▶ 매각허가에 의하여 소멸되지 아니하는 것-한국토지주택공사 목록1.을구 순위9번 및 목록2.을구 순위14번 전세권설정등기(2010.12.07.등기)는 보증금 전액을 배당받지 못하면 말소되지 않고 매수인에게 인수됨. 목록2.을구 순위21번(2015.4.30.등기,전세권자 박기순) 및 을구 순위23번(2015.5.18.등기,전세권자 유혜진) 전세권설정등기는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨.
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