경상남도진주시하대동단독·다가구경상남도 진주시 하대동 317-32 (경남 진주시 도동로248번길 15-2)
과거 경매 이력
경매 2024타경5157
진주지원 3계 (055-760-3253)
- 대지권
- -
- 건물면적
- 277.42㎡(83.919평)
- 개시결정
- 2024.09.12 (임의경매)
- 소유자 / 채무자
- 김OO / 김OO
- 채권자
- 진주행복신협
- 청구금액
- -
- 감정가
- 6억 1,919만 1,000원
- 매각가
- 3억 9,700만원35.9%
진행 현황
- 진행 상태
- 낙찰(배당종결)
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2025.09.15 | 6억 1,919만 1,000원 | 유찰 |
| 2차2025.11.03 | 4억 9,535만 3,000원20% | 유찰 |
| 3차2025.12.08 | 3억 9,628만 2,000원36% | - |
| 매각 397,000,000원 (64.12%) / 입찰 1명 / 000 000 000 | ||
| 매각결정기일 : 2025-12-15 | ||
| 매각결정기일 : 2025-12-15 - 매각허가결정 | ||
| 지급기한 : 2026-01-22 | ||
| 납부 : 2026-01-16 | ||
| 배당기일 : 2026-02-23 | ||
| 배당종결 : 2026-02-23 | ||
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2024.09.12 | 기준일 |
| 감정기일 | 2024.10.08 | 26일 |
| 배당요구종기일 | 2024.12.03 | 82일 |
| 경매공고일 | 2025.06.25 | 286일 |
| 최초진행일 | 2025.09.15 | 368일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 6억 1,919만 1,000원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | - | 2억 528만 2,000원 |
| 건물(2) | 62.37㎡(18.867평) | 9,330만 5,520원 |
| 건물(2) | 79.31㎡(23.991평) | 1억 1,864만 7,760원 |
| 건물(2) | 79.31㎡(23.991평) | 1억 1,864만 7,760원 |
| 건물(2) | 55.62㎡(16.825평) | 8,320만 7,520원 |
| 제시외(2) | 0.81㎡(0.245평) | 10만 440원 |
- 가격비
- 대지권 33% | 건물 67%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | - |
| 건물 | 평 | 493만 2,244원 |
- 감정원
- 하나
- 가격시점
- 2024.10.08
- 보존등기일
- 2017.12.04
- 공시가격
- -공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 경상남도 진주시 하대동 소재 `도래새미공원" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 주택 및 상가 혼용지대로서, 단독주택, 주상용 부동산, 소규모 아파트 등으로 형성되어 있음.
- 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 지역내 일반적인 교통사정은 보통시됨.
- 인접한 도로와 대체로 등고 평탄한 정방형의 토지로서, 주상용 건물부지로 이용중임.
- 본건 남측으로 7-8미터폭의 포장도로와 접하고, 서측으로 약5미터폭 및 동측으로 약3미터폭의 막다른 포장도로와 접함.
- 위생설비, 급.배수설비, 도시가스설비, 난방설비(주택) 등이 되어 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2017.12.04
- 배당요구종기일
- 2024.12.03
임차인 현황
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| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 강정경 | 주거용 2층 전부 201호 2017.09.10.~ | 전입:2017-12-05 확정:2017-12-05 배당:2024-11-22 | 보:110,000,000원 월:150,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차인 |
| 강호영 | 주거용 3층,4층 2017.09.22.~ | 전입:2017-12-04 확정:2017-12-04 배당:2024-11-13 | 보:170,000,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차권등기자 |
| 김진훈 | 주거용 3층,4층 2024.05.01.~ | 전입:2022-05-13 확정:미상 배당:2024-12-02 | 보:20,000,000원 월:850,000원 | 없음 | 순위배당 없음 | 임차인 |
| 여태분 | 점포 1층 전부 2021.11.05.~ | 사업:2021-10-18 확정:미상 배당:2024-10-08 | 보:15,000,000원 월:350,000원 환산:5,000만원 | 없음 | 상임법에 의해 보호적용은 되나, 보증금 범위 초과로 소액임차인은 해당하지않음 순위배당 없음 | 임차인 |
| 오혜원 | 주거용 | 전입:2022-05-13 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 없음 | 배당금 없음 | 임차인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- -
건물·토지 등기 현황
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| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(1) | 2017.12.04 | 소유권보존 |
| 을(1) | 2017.12.04 | 근저당권설정 |
| 을(2) | 2021.06.24 | 주택임차권 |
| 갑(2) | 2024.02.23 | 가압류 |
| 갑(3) | 2024.09.12 | 임의경매 |
| 갑(4) | 2024.11.13 | 가압류 |
| 갑(5) | 2024.11.28 | 가압류 |
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인근 매각 물건
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