경상남도진주시하대동단독·다가구경상남도 진주시 하대동 307-29 (경남 진주시 하대로 123)
과거 경매 이력
경매 2024타경4093
진주지원 5계 (055-760-3255)
- 대지권
- -
- 건물면적
- 498.86㎡(150.904평)
- 개시결정
- 2024.07.11 (임의경매)
- 소유자 / 채무자
- 유상욱 외1 / 유상욱 외1
- 채권자
- 남해축협
- 청구금액
- 3억 9,989만 9,381원
- 감정가
- 7억 5,706만 8,880원
- 매각가
- 3억 2,519만원57%
진행 현황
- 진행 상태
- 낙찰(배당종결)
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2025.09.01 | 7억 5,706만 8,880원 | 유찰 |
| 2차2025.10.20 | 6억 565만 5,000원20% | 유찰 |
| 3차2025.11.24 | 4억 8,452만 4,000원36% | 유찰 |
| 4차2026.01.12 | 3억 8,761만 9,000원48.8% | 유찰 |
| 5차2026.03.09 | 2억 7,133만 3,000원64.2% | - |
| 매각 325,190,000원 (42.95%) / 입찰 3명 / 000 000 00000 | ||
| 매각결정기일 : 2026-03-16 | ||
| 매각결정기일 : 2026-03-16 - 매각허가결정 | ||
| 지급기한 : 2026-04-15 | ||
| 납부 : 2026-04-15 | ||
| 배당기일 : 2026-05-11 | ||
| 배당종결 : 2026-05-11 | ||
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2024.07.11 | 기준일 |
| 감정기일 | 2024.08.08 | 28일 |
| 배당요구종기일 | 2024.09.30 | 81일 |
| 경매공고일 | 2025.08.10 | 395일 |
| 최초진행일 | 2025.09.01 | 417일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 7억 5,706만 8,880원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | - | 4억 7,789만 6,000원 |
| 건물(2) | 104.335㎡(31.561평) | 6,239만 2,330원 |
| 건물(2) | 109.235㎡(33.044평) | 6,532만 2,530원 |
| 건물(2) | 109.235㎡(33.044평) | 6,532만 2,530원 |
| 건물(2) | 84.82㎡(25.658평) | 5,142만 4,200원 |
| 건물(2) | 82.235㎡(24.876평) | 3,404만 5,290원 |
| 제시외(1) | 9㎡(2.723평) | 66만 6,000원 |
- 가격비
- 대지권 63% | 건물 37%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | - |
| 건물 | 평 | 184만 9,979원 |
- 감정원
- 에코
- 가격시점
- 2024.08.08
- 보존등기일
- 1996.12.12
- 공시가격
- -공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 경상남도 진주시 하대동 소재 "진주중앙중학교" 북측 인근에 위치하는 토지로서, 주변은 노선상가, 아파트, 주택 등이 혼재하며 제반 주위환경은 보통인 편임.
- 본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 일반버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 양호한 편임.
- 정방형 평지로서, 주상용 건부지로 이용중임.
- 본건 토지 남측으로 왕복 2차선 포장도로, 서측으로 폭 약 4m 내외의 포장도로가 접함.
- 제반 위생설비, 급배수설비, 소방 관련설비 등이 되어 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2022.12.29
- 배당요구종기일
- 2024.09.30
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 주미연 | 점포 1층 2015.10.08~ | 사업:2015-10-08 확정:2022-07-29 배당:2024-09-02 | 보:15,000,000원 월:300,000원 환산:4,500만원 | 있음 | 상임법에 의해 보호적용은 되나, 보증금 범위 초과로 소액임차인은 해당하지않음 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차인 |
| 주식회사 남강엘리베이터 | 점포 3층 2012.08.10.~ | 사업:2012-12-04 확정:2024-09-20 배당:2024-09-23 | 보:20,000,000원 월:220,000원 환산:4,200만원 | 있음 | 상임법에 의해 보호적용은 되나, 보증금 범위 초과로 소액임차인은 해당하지않음 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- 3억 9,989만 9,381원
건물·토지 등기 현황
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| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(1) | 1996.12.12 | 소유권보존 |
| 갑(5) | 2022.12.29 | 1번유정민지분전부이전 |
| 을(4) | 2022.12.29 | 근저당권설정 |
| 갑(13) | 2024.07.11 | 임의경매 |
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