경상남도진주시문산읍단독·다가구경상남도 진주시 문산읍 삼곡리 1244-2 외 1필지 (경남 진주시 문산읍 동부로597번길 18-2)
경매 진행 중
경매 2025타경30765(2)
진주지원 1계 (055-760-3251)
- 대지권
- -
- 건물면적
- 601.42㎡(181.929평)
- 개시결정
- 2025.04.14 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 김옥자 / 김옥자
- 채권자
- 대평새마을금고
- 감정가
- 10억 4,578만 2,960원
- 최저가
- 7억 3,204만 8,000원30%
진행 현황
- 진행 상태
- 유찰
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2026.05.11 | 10억 4,578만 2,960원 | 유찰 |
| 2차2026.06.22 | 7억 3,204만 8,000원30% | - |
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2025.04.14 | 기준일 |
| 감정기일 | 2025.04.24 | 10일 |
| 배당요구종기일 | 2025.07.01 | 78일 |
| 경매공고일 | 2026.04.18 | 369일 |
| 최초진행일 | 2026.05.11 | 392일 |
| 매각일 | 2026.06.222차 | 434일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 10억 4,578만 2,960원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(2) | - | 2억 2,369만 6,000원 |
| 토지(7) | - | 204만 6,000원 |
| 건물(3) | 14.56㎡(4.404평) | 1,252만 1,600원 |
| 건물(3) | 195.62㎡(59.175평) | 2억 6,917만 3,120원 |
| 건물(3) | 195.62㎡(59.175평) | 2억 6,917만 3,120원 |
| 건물(3) | 195.62㎡(59.175평) | 2억 6,917만 3,120원 |
- 가격비
- 대지권 22% | 건물 78%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | - |
| 건물 | 평 | 450만 7,478원 |
- 감정원
- 금관
- 가격시점
- 2025.04.24
- 보존등기일
- 2018.04.24
- 공시가격
- 646,000,000개별주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 진주시 문산읍 삼곡리, `문산우체국‘에서 북서측으로 직선거리 약 130미터 지점에 위치하고 있으며, 부근은 단독주택` 다가구주택` 주거나지 등으로 형성되어 있는 주택지대로서 환경은 보통인 편임.
- 본건까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 관내버스정류장이 소재하고 있으며 대중교통사정은 보통인 편임.
- 기호2, 4, 6, 7은 상호 접면하여 소재하고 있으며, 이를 일단으로 하여 검토하면 사다리형에 유사한 토지로서 인접지` 접면도로 등과 등고하고, 기호2와 4토지는 단독주택(다가구주택)부지로, 기호6과 7토지는 지목이 도로이고 현황도 도로로 이용되고 있음.
- 기호2, 4, 7은 북측으로 폭 약4 미터 내외의 출입로와 접하고 있으며, 기호4와 기호6은 북동측으로 폭 약2 미터 내외의 출입로와 접하고 있으며, 또 기호6은 자체가 이 도로(폭 약 2미터 내외의 출입로)로 제공되고 있음.
- 급배수설비, 난방설비, 위생설비, 화재탐지설비등 갖추고 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2018.04.25
- 소액기준일
- 2026.06.22
- 배당요구종기일
- 2025.07.01
임차인 현황
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| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 김문용 | 주거용 202호 2020.12.17.~ | 전입:미상 확정:미상 배당:2025-06-26 | 보:7,000,000원 월:300,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 1,700만원 배당금 없음 | 임차인 |
| 김태완 | 주거용 402호 2023.07.27.~ | 전입:2023-07-31 확정:2025-05-07 배당:2025-05-08 | 보:10,000,000원 월:300,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 1,700만원 순위배당 있음 | 임차인 |
| 문수윤 | 주거용 301호 2021.02.09.~ | 전입:2021-02-15 확정:2025-05-08 배당:2025-05-08 | 보:45,000,000원 월:150,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 1,700만원 순위배당 있음 | 임차인 [현황서상 보:4,000만원, 차:20만원] |
| 박둘영 | 주거용 303호 2024.09.25.~ | 전입:2024-10-02 확정:2024-10-02 배당:2025-05-09 | 보:10,000,000원 월:500,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 1,700만원 순위배당 있음 | 임차인 |
| 박주연 | 주거용 201호 2024.03.01.~ | 전입:2024-03-11 확정:2025-05-08 배당:2025-05-08 | 보:5,000,000원 월:400,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 1,700만원 순위배당 있음 | 임차인 |
| 오언정 | 주거용 203호 2021.05.01.~ | 전입:2021-05-04 확정:2021-05-04 배당:2025-05-07 | 보:50,000,000원 월:200,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 1,700만원 순위배당 있음 | 임차인 |
| 전숙정 | 주거용 401호 2022.02.10.~ | 전입:2022-05-11 확정:미상 배당:2025-06-04 | 보:5,000,000원 월:350,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 1,700만원 순위배당 없음 | 임차인 |
| 한국토지주택공사(입주자 박우명호) | 주거용 302호 2021.02.18.~ | 전입:2021-02-15 확정:2021-02-02 배당:2025-06-04 | 보:60,000,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차권등기자 |
| 한국토지주택공사(입주자 심련주) | 주거용 403호 2023.03.31.~ | 전입:2023-03-15 확정:2023-03-16 배당:2025-06-04 | 보:95,000,000원 월:250,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차권등기자 [등기부상 보:89,500,000원] |
| 한국토지주택공사(입주자 안미연) | 주거용 204호 2020.04.21.~ | 전입:2020-04-07 확정:2020-04-07 배당:2025-05-15 | 보:80,000,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차권등기자 |
건물 등기
- 채권합계금액
- 3억 1,317만 2,554원
건물·토지 등기 현황
소유권·권리관계·등기 정보 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(1) | 2018.04.24 | 소유권보존 |
| 을(1) | 2018.04.25 | 근저당권설정 |
| 갑(2) | 2024.12.19 | 가압류 |
| 갑(3) | 2025.04.14 | 강제경매(2번가압류의본압류로의 이행) |
| 을(2) | 2025.05.12 | 주택임차권 |
| 을(3) | 2025.10.21 | 주택임차권 |
| 을(4) | 2025.11.13 | 주택임차권 |
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문산읍 전세 리스크 지수
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- 단독·다가구 평균 낙찰가율
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