경상남도진주시문산읍단독·다가구경상남도 진주시 문산읍 삼곡리 1244-15 외 1필지 (경남 진주시 문산읍 동부로597번길 18-4)
경매 진행 중
경매 2025타경30765(3)
진주지원 1계 (055-760-3251)
- 대지권
- -
- 건물면적
- 595.08㎡(180.011평)
- 개시결정
- 2025.04.14 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 김옥자 / 김옥자
- 채권자
- 대평새마을금고
- 감정가
- 10억 5,230만 480원
- 최저가
- 7억 3,661만원30%
진행 현황
- 진행 상태
- 유찰
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2026.05.11 | 10억 5,230만 480원 | 유찰 |
| 2차2026.06.22 | 7억 3,661만원30% | - |
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2025.04.14 | 기준일 |
| 감정기일 | 2025.04.24 | 10일 |
| 배당요구종기일 | 2025.07.01 | 78일 |
| 경매공고일 | 2026.04.18 | 369일 |
| 최초진행일 | 2026.05.11 | 392일 |
| 매각일 | 2026.06.222차 | 434일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 10억 5,230만 480원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(4) | - | 2억 2,369만 6,000원 |
| 토지(6) | - | 1,705만원 |
| 건물(5) | 14.1㎡(4.265평) | 1,212만 6,000원 |
| 건물(5) | 193.66㎡(58.582평) | 2억 6,647만 6,160원 |
| 건물(5) | 193.66㎡(58.582평) | 2억 6,647만 6,160원 |
| 건물(5) | 193.66㎡(58.582평) | 2억 6,647만 6,160원 |
- 가격비
- 대지권 23% | 건물 77%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | - |
| 건물 | 평 | 450만 8,360원 |
- 감정원
- 금관
- 가격시점
- 2025.04.24
- 보존등기일
- 2018.04.24
- 공시가격
- 615,000,000개별주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 진주시 문산읍 삼곡리, `문산우체국‘에서 북서측으로 직선거리 약 130미터 지점에 위치하고 있으며, 부근은 단독주택` 다가구주택` 주거나지 등으로 형성되어 있는 주택지대로서 환경은 보통인 편임.
- 본건까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 관내버스정류장이 소재하고 있으며 대중교통사정은 보통인 편임.
- 기호2, 4, 6, 7은 상호 접면하여 소재하고 있으며, 이를 일단으로 하여 검토하면 사다리형에 유사한 토지로서 인접지` 접면도로 등과 등고하고, 기호2와 4토지는 단독주택(다가구주택)부지로, 기호6과 7토지는 지목이 도로이고 현황도 도로로 이용되고 있음.
- 기호2, 4, 7은 북측으로 폭 약4 미터 내외의 출입로와 접하고 있으며, 기호4와 기호6은 북동측으로 폭 약2 미터 내외의 출입로와 접하고 있으며, 또 기호6은 자체가 이 도로(폭 약 2미터 내외의 출입로)로 제공되고 있음.
- 급배수설비, 난방설비, 위생설비, 화재탐지설비등 갖추고 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2018.04.25
- 소액기준일
- 2026.06.22
- 배당요구종기일
- 2025.07.01
임차인 현황
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| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 권은주 | 주거용 203호 2022.11.30.~ | 전입:2023-01-18 확정:2025-05-07 배당:2025-05-07 | 보:40,000,000원 월:300,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 1,700만원 순위배당 있음 | 임차인 |
| 도우성 | 주거용 301호 2025.02.06.~ | 전입:2025-02-10 확정:2025-02-10 배당:2025-06-12 | 보:10,000,000원 월:350,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 1,700만원 순위배당 있음 | 임차인 |
| 송영숙 | 주거용 404호 2021.12.04.~ | 전입:미상 확정:미상 배당:2025-05-09 | 보:50,000,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 1,700만원 배당금 없음 | 임차인 |
| 안제춘 | 주거용 | 전입:2021-04-12 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 없음 | 배당금 없음 | 임차인 |
| 오상현 | 주거용 204호 2018.08.16.~ | 전입:2021-12-27 확정:2025-06-26 배당:2025-06-27 | 보:60,000,000원 월:180,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차인 |
| 임시현 | 주거용 202호 2024.03.16.~ | 전입:2024-03-20 확정:미상 배당:2025-05-27 | 보:10,000,000원 월:300,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 1,700만원 순위배당 없음 | 임차인 [현황서상 차:35만원] |
| 장정환 | 주거용 304호 2018.11.27.~ | 전입:2022-06-02 확정:2018-12-11 배당:2025-05-26 | 보:10,000,000원 월:500,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 1,700만원 순위배당 있음 | 임차인 [보:10,000,000(2020년 5월 변경계약 50,000,000), 차:500,000(2020년 5월 변경계약 250,000), 확:2018.12.11.(변경계약 2025.05.08.)] |
| 정회훈 | 주거용 401호 2022.12.19.~ | 전입:2023-02-23 확정:2022-12-20 배당:2025-06-27 | 보:10,000,000원 월:300,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 1,700만원 순위배당 있음 | 임차인 [차:300,000(2025.03.01.부터 550,000원 증액)] |
| 하창종 | 주거용 403호 2020.04.06.~ | 전입:2020-04-07 확정:2020-04-07 배당:2025-05-27 | 보:20,000,000원 월:300,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 1,700만원 순위배당 있음 | 임차인 |
| 한국토지주택공사(입주자 안제춘) | 주거용 402호 2021.06.11.~ | 전입:2021-04-12 확정:2021-05-20 배당:2025-05-15 | 보:85,000,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차인 |
| 한국토지주택공사(입주자 허충구) | 주거용 201호 2022.12.06.~ | 전입:2022-12-06 확정:2022-11-24 배당:2025-06-04 | 보:60,000,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- 3억 1,317만 2,554원
건물·토지 등기 현황
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| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(1) | 2018.04.24 | 소유권보존 |
| 을(1) | 2018.04.25 | 근저당권설정 |
| 갑(2) | 2024.12.19 | 가압류 |
| 갑(3) | 2025.04.14 | 강제경매(2번가압류의본압류로의 이행) |
동일지번 매각 물건
동일지번 매각 물건이 없습니다.
인근 매각 물건
경상남도 진주시 문산읍 단독·다가구
인근 매각 물건이 없습니다.
인근 진행 정보
경상남도 진주시 문산읍
경매
공매
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문산읍 전세 리스크 지수
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- 단독·다가구 평균 낙찰가율
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- 경매 진행 중
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