경상남도양산시물금읍상가주택경상남도 양산시 물금읍 범어리 847-15 외 1필지
과거 경매 이력
경매 2023타경4778
울산지방법원 8계 (052-216-8268)
- 대지권
- -
- 건물면적
- 483.82㎡(146.355평)
- 개시결정
- 2023.05.24 (임의경매)
- 소유자 / 채무자
- 오비에스갤러리(주)(변경전:더홈(주)) / 오비에스갤러리(주)(변경전:더홈(주))
- 채권자
- 부산은행의 승계인 유에스제십이차유동화전문 유한회사
- 청구금액
- -
- 감정가
- 10억 5,006만 5,440원
- 매각가
- 7억 187만 2,137원33.2%
진행 현황
- 진행 상태
- 낙찰(배당종결)
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2024.09.12 | 10억 5,006만 5,440원 | 유찰 |
| 2차2024.10.17 | 7억 3,504만 6,000원30% | 유찰 |
| -2024.11.21 | 5억 1,453만 2,000원51% | 변경 |
| 3차2025.04.17 | 5억 1,453만 2,000원51% | - |
| 매각 678,000,000원 (64.57%) / 입찰 7명 / 진주시 이학진 | ||
| ( 2위금액 658,880,000원 ) | ||
| 매각불허가결정 : 2025-04-24 | ||
| 4차2025.05.22 | 10억 5,006만 5,440원 | 유찰 |
| 5차2025.06.26 | 7억 3,504만 6,000원30% | 유찰 |
| 6차2025.07.31 | 5억 1,453만 2,000원51% | - |
| 매각 701,872,137원 (66.84%) / 입찰 3명 / 울산 울주군 청량면 전현숙 | ||
| ( 2위금액 668,330,100원 ) | ||
| 매각결정기일 : 2025-08-07 | ||
| 매각결정기일 : 2025-08-07 - 매각허가결정 | ||
| 지급기한 : 2025-09-10 | ||
| 납부 : 2025-09-10 | ||
| 배당기일 : 2025-10-28 | ||
| 배당종결 : 2025-10-28 | ||
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2023.05.24 | 기준일 |
| 감정기일 | 2023.06.01 | 8일 |
| 배당요구종기일 | 2023.08.23 | 91일 |
| 경매공고일 | 2025.03.17 | 663일 |
| 최초진행일 | 2024.09.12 | 477일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 10억 5,006만 5,440원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | - | 336만원 |
| 토지(2) | - | 4억 5,760만원 |
| 건물(3) | 33.06㎡(10.001평) | 3,491만 1,360원 |
| 건물(3) | 154.58㎡(46.76평) | 1억 6,323만 6,480원 |
| 건물(3) | 154.58㎡(46.76평) | 2억 404만 5,600원 |
| 건물(3) | 141.6㎡(42.834평) | 1억 8,691만 2,000원 |
- 가격비
- 대지권 44% | 건물 56%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | - |
| 건물 | 평 | 402만 5,182원 |
- 감정원
- 삼창
- 가격시점
- 2023.06.01
- 보존등기일
- 2017.03.20
- 공시가격
- -공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 대상물건은 경상남도 양산시 물금읍 범어리 소재 "범어초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택 및 단독주택, 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
- 대상물건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하는 바, 제반 교통상황 보통임.
- 일련번호 1) 남동하향 완경사지대 내 자체지반 평탄하게 조성된 사다리형 토지로서, 주상용 건부지로 이용중임. 일련번호 2) 남동하향 완경사지대 내 자체지반 평탄하게 조성된 부정형 토지로서, 현황 도로임.
- 대상물건 북서측으로 약 15미터, 북동측으로 약 4미터 폭의 도로와 접함.
- 위생 및 급.배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 소화전설비 등이 되어 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2019.11.11
- 배당요구종기일
- 2023.08.23
임차인 현황
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| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 유경탁 | 주거용 303호 51.52㎡ 2021.06.21.~ | 전입:2021-06-21 확정:2021-06-21 배당:2023-07-18 | 보:60,000,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차인 |
| 이혜원 | 주거용 301호 전부 2019.04.30.~ | 전입:2019-06-07 확정:2019-06-07 배당:2023-07-10 | 보:55,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차인 |
| 임영미 | 주거용 401호 141.6㎡ 2019.10.30.~ | 전입:2019-11-15 확정:미상 배당:2023-08-10 | 보:200,000,000원 | 없음 | 순위배당 없음 | 임차인 |
| 주진우 | 주거용 302호 51.52㎡ 2022.01.25.~ | 전입:2022-01-25 확정:2022-01-25 배당:2023-07-24 | 보:60,000,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차인 |
| 홍희주 | 점포 2층 전부 2019.09.30.~2022.08.10. | 사업:2019-10-10 확정:미상 배당:2023-08-10 | 보:20,000,000원 월:2,200,000원 환산:24,000만원 | 있음 | 상임법에 의해 보호적용은 되나, 보증금 범위 초과로 소액임차인은 해당하지않음 순위배당 없음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- -
건물·토지 등기 현황
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| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(2) | 2019.11.11 | 소유권이전 |
| 을(4) | 2019.11.11 | 근저당권설정 |
| 갑(3) | 2023.05.24 | 임의경매 |
| 갑(4) | 2023.12.08 | 압류 |
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