경상남도양산시물금읍단독·다가구경상남도 양산시 물금읍 범어리 716-31 (경남 양산시 물금읍 동중7길 25-8)
과거 경매 이력
경매 2023타경111218
울산지방법원 5계 (052-216-8265)
- 대지권
- -
- 건물면적
- 489.62㎡(148.109평)
- 개시결정
- 2023.08.31 (임의경매)
- 소유자 / 채무자
- 김혜인 / 김혜인
- 채권자
- 사상신협
- 청구금액
- -
- 감정가
- 8억 4,505만 5,600원
- 매각가
- 6억 1,200만원27.6%
진행 현황
- 진행 상태
- 낙찰(배당종결)
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2025.10.15 | 8억 4,505만 5,600원 | 유찰 |
| 2차2025.11.19 | 5억 9,153만 9,000원30% | 유찰 |
| 3차2025.12.23 | 4억 1,407만 7,000원51% | - |
| 매각 612,000,000원 (72.42%) / 입찰 5명 / 한국토지주택공사 | ||
| ( 2위금액 525,989,000원 ) | ||
| 매각결정기일 : 2025-12-30 | ||
| 매각결정기일 : 2025-12-30 - 매각허가결정 | ||
| 지급기한 : 2026-01-30 | ||
| 납부 : 2026-01-29 | ||
| 배당기일 : 2026-02-25 | ||
| 배당종결 : 2026-02-25 | ||
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2023.08.31 | 기준일 |
| 감정기일 | 2023.09.08 | 8일 |
| 배당요구종기일 | 2023.11.27 | 88일 |
| 경매공고일 | 2025.05.19 | 627일 |
| 최초진행일 | 2025.10.15 | 776일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 8억 4,505만 5,600원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | - | 2억 8,527만원 |
| 건물(2) | 17.28㎡(5.227평) | 2,021만 7,600원 |
| 건물(2) | 152.88㎡(46.246평) | 1억 7,886만 9,600원 |
| 건물(2) | 152.88㎡(46.246평) | 1억 7,886만 9,600원 |
| 건물(2) | 152.88㎡(46.246평) | 1억 7,886만 9,600원 |
| 제시외(2) | 4.3㎡(1.301평) | 92만 8,800원 |
| 제시외(2) | 4.7㎡(1.422평) | 101만 5,200원 |
| 제시외(2) | 4.7㎡(1.422평) | 101만 5,200원 |
- 가격비
- 대지권 34% | 건물 66%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | - |
| 건물 | 평 | 377만 9,526원 |
- 감정원
- 시민
- 가격시점
- 2023.09.08
- 보존등기일
- 2015.02.25
- 공시가격
- -개별주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 경상남도 양산시 물금읍 범어리 소재 "범어초등학교" 북측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다가구주택, 아파트 및 각종의 근린생활시설 등이 혼재하고 있어 제반 주위환경은 보통임.
- 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 일반적인 교통상황은 보통임.
- 세장형 평지로 단독주택(다가구) 건부지로 이용중임.
- 본건 남측으로 폭 약 6미터 내외의 포장도로에 접하며, 도로의 상태는 보통임.
- 일반적인 위생 및 급배수설비, 상하수도설비, 도시가스에 의한 난방설비 등 갖추었음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2015.02.25
- 배당요구종기일
- 2023.11.27
임차인 현황
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| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 강경모 | 주거용 2층104호38㎡ 2021.07.11.~ 현재까지 | 전입:2021-07-16 확정:2021-07-16 배당:2023-10-24 | 보:60,000,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차권등기자 |
| 강슬빈 | 주거용 건물의제4층152.88㎡ 중302호30㎡ 2021.03.15. | 전입:2021-03-16 확정:2021-03-02 배당:없음 | 보:60,000,000원 | 없음 | 배당금 없음 | 임차인 |
| 김연주 | 주거용 302호 2021.03.15.~2025.03.14 | 전입:2021-03-16 확정:2021-03-02 배당:2023-10-26 | 보:60,000,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차권등기자 |
| 김유리 | 주거용 3층202호남서측약30㎡ 2020.06.20.~2024.06.19. | 전입:2020-05-28 확정:2022-05-30 배당:2023-10-26 | 보:40,000,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 1,500만원 순위배당 있음 | 임차인 |
| 김유림 | 주거용 별동105호26㎡전부 2021.09.13.~2023.09.12. | 전입:2021-09-10 확정:2021-10-19 배당:2023-09-27 | 보:50,000,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차인 |
| 박건용 | 주거용 별동101호34㎡ 2023.01.19.~2024.01.18. | 전입:2023-01-16 확정:2023-01-16 배당:2023-10-05 | 보:40,000,000원 월:100,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 1,500만원 순위배당 있음 | 임차권등기자 |
| 백예진 | 주거용 2층103호남서쪽약30㎡ 2021.03.08.~2025.03.08. | 전입:2021-03-09 확정:2021-02-23 배당:2023-11-27 | 보:60,000,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차인 |
| 서재은 | 주거용 103호 | 전입:2021-03-09 확정:2021-02-23 배당:2023-11-27 | 보:60,000,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차권등기자 |
| 서현지 | 주거용 별동304호34㎡ 2022.02.14.~2024.02.13. | 전입:2022-02-14 확정:2022-01-11 배당:2023-10-17 | 보:60,000,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차권등기자 |
| 이승재 | 주거용 3층 중203호전부(별동203호34㎡) 2022.07.03.~2024.02.02. | 전입:2022-07-04 확정:2022-07-04 배당:2023-10-12 | 보:40,000,000원 월:200,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 1,500만원 순위배당 있음 | 임차권등기자 |
| 이효진 | 주거용 별동201호27㎡전부 2023.02.04.~2025.02.03.(현재까지거주중) | 전입:2023-02-10 확정:2023-02-10 배당:2023-09-20 | 보:40,000,000원 월:60,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 1,500만원 순위배당 있음 | 임차인 |
| 임해지 | 주거용 3층152.88㎡ 중남서쪽33㎡(303호) 2022.05.13.~ 현재까지 | 전입:2022-05-16 확정:2022-05-16 배당:2023-11-10 | 보:30,000,000원 월:250,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 1,500만원 순위배당 있음 | 임차인 |
| 최영은 | 주거용 별동3층 중일부(301호약28㎡) 2022.12.10.~2023.12.10. | 전입:2023-06-05 확정:2023-06-05 배당:2023-10-05 | 보:15,000,000원 월:200,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 1,500만원 순위배당 있음 | 임차인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- -
건물·토지 등기 현황
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| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(1) | 2015.02.25 | 소유권보존 |
| 을(1) | 2015.02.25 | 근저당권설정 |
| 을(2) | 2015.02.25 | 근저당권설정 |
| 을(3) | 2015.02.25 | 근저당권설정 |
| 을(4) | 2015.02.25 | 근저당권설정 |
| 을(9) | 2020.10.12 | 전세권설정 |
| 갑(2) | 2023.08.31 | 임의경매 |
| 을(12) | 2024.02.19 | 주택임차권 |
| 을(13) | 2024.02.20 | 주택임차권 |
| 을(14) | 2025.02.12 | 주택임차권 |
| 을(15) | 2025.03.05 | 주택임차권 |
| 갑(3) | 2025.03.07 | 압류 |
| 을(16) | 2025.04.14 | 주택임차권 |
| 을(17) | 2025.07.25 | 주택임차권 |
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