경상남도양산시물금읍아파트경상남도 양산시 물금읍 범어리 502-1 양산범어대동타운 106동 3층301호 (경남 양산시 물금읍 오봉로 165)
매각공고전
경매 2025타경12188
울산지방법원 10계 (052-216-8260)
- 대지권
- 36.661㎡(11.09평)
- 건물면적
- 59.8㎡(18.089평)
- 개시결정
- 2025.07.18 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 박동원 / 박동원
- 채권자
- 황은진
- 청구금액
- 7,058만 9,986원
- 감정가
- 1억 300만원
- 최저가
- 1억 300만원
진행 현황
- 진행 상태
- 신건
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2026.05.28 | 1억 300만원 | - |
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2025.07.18 | 기준일 |
| 감정기일 | 2025.07.25 | 7일 |
| 배당요구종기일 | 2025.10.10 | 84일 |
| 경매공고일 | 2026.05.07 | 293일 |
| 최초진행일 | 2026.05.28 | 314일 |
| 매각일 | 2026.05.281차 | 314일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 1억 300만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 36.661㎡(11.09평) | 3,090만원 |
| 건물(1) | 59.8㎡(18.089평) | 7,210만원 |
- 가격비
- 대지권 30% | 건물 70%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 84만 2,858원 |
| 건물 | 평 | 398만 5,848원 |
- 감정원
- 덕수
- 가격시점
- 2025.07.25
- 공시가격
- 69,500,000공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 경상남도 양산시 물금읍 범어리 소재 "오봉초등학교" 북동측 인근에 위치한 양산범어대동타운 106동 3층 301호이며, 인근 지역은 아파트단지, 다가구주택, 일부 근린생활시설 등이 혼재한 주택지대이고, 본건은 주거용 부동산으로서 제반 주위환경은 보통시됨.
- 본건 소재 아파트단지까지 차량 접근이 가능하며, 인근 노선버스정류장의 위치 및 배차간격등으로 보아 대중교통 여건은 보통시됨.
- 완경사지에 위치한 부정형의 토지로서 아파트단지로 이용중임.
- 본건 소재 아파트단지 주변으로 중로 및 소로에 접해 있으며, 도로의 폭 및 포장상태 등으로 보아 인접 도로상태는 보통시됨.
- 전기설비, 위생설비, 급배수설비, 소화전설비, 승강기설비, 도시가스공급설비 및 난방설비 등 되어 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2017.06.28
- 소액기준일
- 2026.05.28
- 배당요구종기일
- 2025.10.10
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 임차인이 없으며 전부를 소유자가 점유 사용합니다. | ||||||
건물 등기
- 채권합계금액
- 7,058만 9,986원
건물·토지 등기 현황
소유권·권리관계·등기 정보 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(12) | 2017.06.28 | 소유권이전 |
| 을(16) | 2017.06.28 | 근저당권설정 |
| 갑(13) | 2021.02.22 | 가압류 |
| 갑(14) | 2025.07.18 | 강제경매 |
주의사항
- ▶ 유치권 신고인 허미혜(도은창호)로부터 화장실 개보수공사, 창호공사, 도배 및 장판공사, 싱크대공사 등의 공사대금 27,000,000원의 유치권신고(2025. 9. 17.자)가 있으나 그 성립여부는 불분명하며, 경매신청채권자로부터 위 유치권 신고인은 본건 부동산을 점유한 사실이 전혀 없고, 현재 점유를 하고 있다고 하더라고 경매개시결정기입등기 이후의 점유에 해당하여 매수인에게 대항할 수 없다는 취지의 유치권배제신청서(2025. 10. 31.자) 제출됨.
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