경상남도양산시물금읍단독·다가구경상남도 양산시 물금읍 범어리 2779-9 (경남 양산시 물금읍 새실2길 20-40)
경매 진행 중
경매 2025타경1014
울산지방법원 8계 (052-216-8268)
- 대지권
- -
- 건물면적
- 485.23㎡(146.781평)
- 개시결정
- 2025.03.25 (임의경매)
- 소유자 / 채무자
- 박명원 외1 / 조미선
- 채권자
- 물금새마을금고
- 감정가
- 9억 5,516만 7,100원
- 최저가
- 4억 6,803만 2,000원51%
진행 현황
- 진행 상태
- 유찰
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2026.04.14 | 9억 5,516만 7,100원 | 유찰 |
| 2차2026.05.19 | 6억 6,861만 7,000원30% | 유찰 |
| 3차2026.06.23 | 4억 6,803만 2,000원51% | - |
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2025.03.25 | 기준일 |
| 감정기일 | 2025.04.03 | 9일 |
| 배당요구종기일 | 2025.06.23 | 90일 |
| 경매공고일 | 2026.03.26 | 366일 |
| 최초진행일 | 2026.04.14 | 385일 |
| 매각일 | 2026.06.233차 | 455일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 9억 5,516만 7,100원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | - | 4억 3,888만 9,000원 |
| 건물(2) | 13.41㎡(4.057평) | 1,649만 4,300원 |
| 건물(2) | 139.2㎡(42.108평) | 1억 7,121만 6,000원 |
| 건물(2) | 139.2㎡(42.108평) | 1억 7,121만 6,000원 |
| 건물(2) | 92.22㎡(27.897평) | 1억 1,343만 600원 |
| 제시외(2) | 47㎡(14.218평) | 836만 6,000원 |
| 제시외(2) | 54.2㎡(16.396평) | 3,555만 5,200원 |
- 가격비
- 대지권 46% | 건물 54%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | - |
| 건물 | 평 | 351만 7,264원 |
- 감정원
- 덕수
- 가격시점
- 2025.04.03
- 보존등기일
- 2016.01.21
- 공시가격
- 534,000,000개별주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 경상남도 양산시 물금읍 범어리 소재 "증산초등학교" 동측 인근에 위치하며, 인근 지역은 단독주택(다가구주택), 일부 근린생활시설이 혼재한 주택지대이고, 본건은 주거용 부동산으로서 제반 주위환경은 보통시됨.
- 본건 토지까지 차량 접근이 가능하며, 인근 노선버스정류장의 위치 및 배차간격 등으로 보아 대중교통 여건은 보통시됨.
- 평지에 위치한 세장형의 토지로서 단독주택(다가구) 건부지로 이용중임.
- 본건 토지 북동측으로 소로(폭 10미터 내외)의 포장도로에 접하며, 도로의 폭 및 포장상태등으로 보아 인접 도로상태는 보통시됨.
- 전기설비, 위생설비, 급배수설비, 도시가스공급설비 및 난방설비, 기타 부대설비 등 되어있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2016.10.24
- 소액기준일
- 2026.06.23
- 배당요구종기일
- 2025.06.23
임차인 현황
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| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 김규린 | 주거용 202호 34㎡ 2024.01.28.~2025.01.27 | 전입:2024-02-13 확정:2024-02-13 배당:2025-05-14 | 보:20,000,000원 월:250,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 1,700만원 순위배당 있음 | 임차권등기자 |
| 김도선 | 주거용 301호 30㎡ 2023.03.19.~2025.03.18. | 전입:2023-03-20 확정:2023-03-20 배당:2025-04-25 | 보:50,000,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 1,700만원 순위배당 있음 | 임차권등기자 |
| 김민호 | 주거용 303호 34㎡ 2024.02.27.~2026.02.26. | 전입:2024-03-04 확정:2024-02-07 배당:2025-05-08 | 보:50,000,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 1,700만원 순위배당 있음 | 임차권등기자 |
| 망 정현용 | 주거용 304호 34.8㎡ 2022.04.20.~2026.04.20. | 전입:2022-04-20 확정:2022-04-20 배당:2025-06-16 | 보:50,000,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 1,700만원 순위배당 있음 | 임차인 |
| 박춘수 | 주거용 302호 34.8㎡ 2023.02.19.~2025.02.18. | 전입:2023-03-03 확정:2023-01-20 배당:2025-04-21 | 보:50,000,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 1,700만원 순위배당 있음 | 임차권등기자 |
| 백수진 | 주거용 203호 35㎡(202호) 2022.07.24.~ | 전입:2022-07-26 확정:2022-08-01 배당:2024-08-30 | 보:30,000,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 1,700만원 순위배당 있음 | 임차권등기자 |
| 서주향 | 주거용 203호 35㎡ 2023.11.22.~2025.11.21. | 전입:2023-12-06 확정:2023-12-06 배당:2025-04-21 | 보:50,000,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 1,700만원 순위배당 있음 | 임차권등기자 |
| 이혜경 | 주거용 204호 30㎡ 2020.11.09.~2022.11.08. | 전입:2020-11-16 확정:2020-10-16 배당:2025-04-28 | 보:50,000,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 1,700만원 순위배당 있음 | 임차인 |
| 한승헌 | 주거용 201호 35㎡ 2023.10.06.~2025.10.05. | 전입:2023-10-06 확정:2023-10-06 배당:2025-06-12 | 보:50,000,000원 | 전세권자로 순위배당 있음 | 전세권등기자 |
건물 등기
- 채권합계금액
- 4억 6,678만 8,430원
건물·토지 등기 현황
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| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(1) | 2016.01.21 | 소유권보존 |
| 을(1) | 2016.10.24 | 근저당권설정 |
| 갑(2) | 2016.12.13 | 소유권이전 |
| 을(8) | 2023.10.06 | 전세권설정 |
| 갑(7) | 2024.08.19 | 2번조미선지분가압류 |
| 을(9) | 2024.08.30 | 주택임차권 |
| 갑(8) | 2025.02.28 | 2번박명원지분가압류 |
| 갑(9) | 2025.03.17 | 2번박명원지분압류 |
| 갑(10) | 2025.03.25 | 임의경매 |
| 갑(11) | 2025.04.08 | 2번조미선지분압류 |
| 을(10) | 2025.06.11 | 주택임차권 |
| 을(11) | 2025.07.04 | 주택임차권 |
| 을(12) | 2025.08.08 | 주택임차권 |
| 을(13) | 2025.09.01 | 주택임차권 |
| 을(14) | 2025.09.17 | 주택임차권 |
| 갑(12) | 2026.05.07 | 가압류 |
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