경상남도양산시물금읍단독·다가구경상남도 양산시 물금읍 범어리 2771-6 (경남 양산시 물금읍 새실1길 17)
과거 경매 이력
경매 2025타경916
울산지방법원 7계 (052-216-8267)
- 대지권
- -
- 건물면적
- 356.66㎡(107.889평)
- 개시결정
- 2025.02.17 (임의경매)
- 소유자 / 채무자
- 조미선 외1 / 조미선
- 채권자
- 남양산새마을금고
- 청구금액
- -
- 감정가
- 8억 3,843만 400원
- 매각가
- 6억 2,542만 5,400원25.4%
진행 현황
- 진행 상태
- 낙찰(배당종결)
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2025.08.14 | 8억 3,843만 400원 | 유찰 |
| 2차2025.09.11 | 5억 8,690만 1,000원30% | - |
| 매각 625,425,400원 (74.59%) / 입찰 1명 / 양산시 동면 정영옥 | ||
| 매각결정기일 : 2025-09-18 | ||
| 매각결정기일 : 2025-09-18 - 매각허가결정 | ||
| 지급기한 : 2025-10-20 | ||
| 납부 : 2025-10-16 | ||
| 배당기일 : 2025-11-13 | ||
| 배당종결 : 2025-11-13 | ||
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2025.02.17 | 기준일 |
| 감정기일 | 2025.02.21 | 4일 |
| 배당요구종기일 | 2025.05.12 | 84일 |
| 경매공고일 | 2025.07.07 | 140일 |
| 최초진행일 | 2025.08.14 | 178일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 8억 3,843만 400원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | - | 4억 3,183만 8,000원 |
| 건물(2) | 15.84㎡(4.792평) | 1,805만 7,600원 |
| 건물(2) | 121.06㎡(36.621평) | 1억 3,800만 8,400원 |
| 건물(2) | 121.06㎡(36.621평) | 1억 3,800만 8,400원 |
| 건물(2) | 98.7㎡(29.857평) | 1억 1,251만 8,000원 |
- 가격비
- 대지권 52% | 건물 48%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | - |
| 건물 | 평 | 376만 8,548원 |
- 감정원
- 감정 엑스텐
- 가격시점
- 2025.02.21
- 보존등기일
- 2015.11.11
- 공시가격
- -개별주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 대상물건은 경상남도 양산시 물금읍 범어리에 소재하는 부동산으로서 "증산초등학교" 북측인근에 위치하며 주위는 아파트, 단독주택, 근린생활시설, 학교 등으로 형성되어 있음.
- 대상까지 차량접근 가능하며, 일반적 교통상황 보통임.
- 평탄한 세장형의 토지로 주거용 건부지로 이용 중임.
- 북서측으로 중로한면, 남동측으로 소로한면에 각각 접함.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2015.11.11
- 배당요구종기일
- 2025.05.12
임차인 현황
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| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 김민주 | 주거용 건물2층121.06㎡ 중203호(30㎡) 2022.10.20.~ | 전입:2022-10-20 확정:2022-10-18 배당:2024-11-13 | 보:36,700,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 1,500만원 순위배당 있음 | 임차권등기자 [보:금36,700,000원 (보증금 40,000,000원 중 반환받지 못한 금액)] |
| 양철영 | 주거용 허브하우스303호30㎡전부 2018.08.29.~2024.10.28. | 전입:미상 확정:2024-08-23 배당:2025-05-08 | 보:80,000,000원 | 없음 | 배당금 없음 | 임차권등기자 |
| 윤지영 | 주거용 허브하우스 303호30㎡전부 2018.08.29.~2024.10.28. | 전입:2018-10-29 확정:2018-10-31 배당:2025-03-18 | 보:40,000,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 1,500만원 순위배당 있음 | 임차인 |
| 이수교 | 주거용 4층401호49.35㎡전부 2023.11.01.~2025.10.31. | 전입:2023-10-31 확정:2023-10-31 배당:2025-03-26 | 보:75,000,000원 | 전세권자로 순위배당 있음 | 전세권등기자 | |
| 정극인 | 주거용 제2층북서쪽45㎡201호전부 2024.02.20.~2026.02.19. | 전입:2024-02-23 확정:2024-02-14 배당:2025-04-24 | 보:70,000,000원 | 전세권자로 순위배당 있음 | 전세권등기자 | |
| 정연빈 | 주거용 3층 중일부52.89㎡(301호쓰리룸) 2019.11.04.~ 현재까지 | 전입:2019-11-04 확정:2019-10-21 배당:2025-03-27 | 보:80,000,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- -
건물·토지 등기 현황
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| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(1) | 2015.11.11 | 소유권보존 |
| 을(1) | 2015.11.11 | 근저당권설정 |
| 갑(2) | 2016.05.26 | 소유권이전 |
| 을(8) | 2023.11.16 | 전세권설정 |
| 을(10) | 2024.02.21 | 전세권설정 |
| 갑(7) | 2024.09.24 | 2번박명원지분압류 |
| 을(12) | 2024.10.21 | 주택임차권 |
| 을(13) | 2024.11.13 | 주택임차권 |
| 갑(8) | 2025.02.17 | 임의경매 |
| 갑(9) | 2025.02.26 | 2번조미선지분압류 |
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