경상남도양산시물금읍단독·다가구경상남도 양산시 물금읍 물금리 881-9 (경남 양산시 물금읍 황산로 338)
과거 경매 이력
경매 2025타경11733
울산지방법원 3계 (052-216-8263)
- 대지권
- -
- 건물면적
- 467.63㎡(141.457평)
- 개시결정
- 2025.04.30 (임의경매)
- 소유자 / 채무자
- 정길숙 외1 / 신희범 외1
- 채권자
- 농협자산관리회사
- 청구금액
- 9억 8,599만 7,306원
- 감정가
- 14억 6,818만 4,200원
- 매각가
- 8억 5,712만원41.6%
진행 현황
- 진행 상태
- 낙찰(지급기한)
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2026.01.09 | 14억 6,818만 4,200원 | 유찰 |
| -2026.02.13 | 10억 2,772만 9,000원30% | 변경 |
| 2차2026.03.18 | 10억 2,772만 9,000원30% | 유찰 |
| 3차2026.04.22 | 7억 1,941만원51% | - |
| 매각 857,120,000원 (58.38%) / 입찰 5명 / 울산 북구 김길용,권영화 | ||
| ( 2위금액 802,200,000원 ) | ||
| 매각결정기일 : 2026-04-29 | ||
| 매각결정기일 : 2026-04-29 - 매각허가결정 | ||
| 지급기한 : 2026-05-28 | ||
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2025.04.30 | 기준일 |
| 감정기일 | 2025.05.09 | 9일 |
| 배당요구종기일 | 2025.07.21 | 82일 |
| 경매공고일 | 2025.12.09 | 223일 |
| 최초진행일 | 2026.01.09 | 254일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 14억 6,818만 4,200원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(2) | - | 9억 4,765만 3,000원 |
| 건물(1) | 169.27㎡(51.204평) | 1억 6,249만 9,200원 |
| 건물(1) | 149.18㎡(45.127평) | 1억 7,901만 6,000원 |
| 건물(1) | 149.18㎡(45.127평) | 1억 7,901만 6,000원 |
- 가격비
- 대지권 65% | 건물 35%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | - |
| 건물 | 평 | 367만 9,758원 |
- 감정원
- 효원
- 가격시점
- 2025.05.09
- 보존등기일
- 2015.04.07
- 공시가격
- -공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 경상남도 양산시 물금읍 물금리 소재 "물금읍행정복지센터" 남측 인근에 위치하며 주위는 단독주택, 다가구주택, 근린생활시설, 숙박시설, 주상나지 등으로 형성되어 있음.
- 본건까지 차량 접근 가능하고 인근에 시내버스 정류장 및 KTX물금역이 소재하여 대중교통상황은 보통인 편임.
- 인접지와 등고 평탄한 가장형 토지로서 주상용 건부지임.
- 본건 남서측으로 폭 약 26미터, 북서측으로 폭 약 16미터, 북동측으로 폭 약 8미터의 도로에 각각 접함.
- 위생 및 급배수시설, 도시가스설비, 화재경보설비 등이 되어 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2019.02.19
- 배당요구종기일
- 2025.07.21
임차인 현황
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| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 김영미 | 점포 1층, 197.27㎡ 2023.10.20.~2025.10.19. | 사업:2023-09-13 확정:2023-09-22 배당:2025-06-19 | 보:40,000,000원 월:2,000,000원 환산:24,000만원 | 없음 | 상임법에 의해 보호적용은 되나, 보증금 범위 초과로 소액임차인은 해당하지않음 순위배당 있음 | 임차인 |
| 신성빈 | 주거용 | 전입:2021-05-04 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 없음 | 배당금 없음 | 임차인 |
| 신원희 | 주거용 3층 302호, 75㎡ 2019.04.05~현재 | 전입:2020-09-14 확정:2019-03-20 배당:2025-07-18 | 보:150,000,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차권등기자 |
| 이다솜 | 주거용 | 전입:2021-12-16 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 없음 | 배당금 없음 | 임차인 |
| 이원호 | 주거용 2층 202호, 74.59㎡ 2020.10.15.~현재 | 전입:2020-11-23 확정:2020-11-23 배당:2025-07-17 | 보:90,000,000원 | 전세권자로 순위배당 있음 | 전세권등기자 | |
| 조세빈 | 주거용 201호 전부 2024.03.18 ~현재까지 | 전입:2024-03-19 확정:2024-03-19 배당:2025-06-10 | 보:40,000,000원 월:300,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 1,700만원 순위배당 있음 | 임차인 |
| 허윤녕 | 주거용 201호 전부, 74㎡ 2023. 04.14. | 전입:2023-04-19 확정:2023-03-15 배당:2025-07-14 | 보:120,000,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차권등기자 |
건물 등기
- 채권합계금액
- 9억 8,599만 7,306원
건물·토지 등기 현황
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| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(1) | 2015.04.07 | 소유권보존 |
| 을(5) | 2019.02.19 | 근저당권설정 |
| 을(8) | 2020.10.15 | 전세권설정 |
| 갑(2) | 2025.03.07 | 압류 |
| 을(11) | 2025.04.18 | 주택임차권 |
| 갑(3) | 2025.04.30 | 임의경매 |
| 을(12) | 2025.05.02 | 주택임차권 |
| 갑(4) | 2025.06.11 | 압류 |
| 갑(5) | 2025.06.17 | 압류 |
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