경상남도양산시물금읍단독·다가구경상남도 양산시 물금읍 가촌리 550-16 (경남 양산시 물금읍 가촌로 107-1)
경매 진행 중
경매 2025타경11590
울산지방법원 9계 (052-216-8269)
- 대지권
- -
- 건물면적
- 188.61㎡(57.054평)
- 개시결정
- 2025.04.07 (임의경매)
- 소유자 / 채무자
- 손성규 / 손성규
- 채권자
- 예가람저축은행
- 감정가
- 3억 1,826만 2,400원
- 최저가
- 2억 2,278만 4,000원30%
진행 현황
- 진행 상태
- 유찰
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2026.05.07 | 3억 1,826만 2,400원 | 유찰 |
| 2차2026.06.11 | 2억 2,278만 4,000원30% | - |
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2025.04.07 | 기준일 |
| 감정기일 | 2025.04.24 | 17일 |
| 배당요구종기일 | 2025.07.03 | 87일 |
| 경매공고일 | 2026.03.31 | 358일 |
| 최초진행일 | 2026.05.07 | 395일 |
| 매각일 | 2026.06.112차 | 430일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 3억 1,826만 2,400원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | - | 2억 5,806만 8,000원 |
| 건물(2) | 99.13㎡(29.987평) | 3,172만 1,600원 |
| 건물(2) | 88.28㎡(26.705평) | 2,824만 9,600원 |
| 제시외(2) | 1.2㎡(0.363평) | 22만 3,200원 |
- 가격비
- 대지권 81% | 건물 19%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | - |
| 건물 | 평 | 105만 5,024원 |
- 감정원
- 삼창
- 가격시점
- 2025.04.24
- 공시가격
- 52,600,000개별주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 대상물건은 경상남도 양산시 물금읍 가촌리 소재 "물금초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택 및 단독주택, 주거나지, 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
- 대상물건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하는 바, 제반 교통상황 보통임.
- 세장형 토지로서, 단독주택 건부지로 이용중임.
- 대상물건 남동측으로 약 3미터 폭의 진입로에 접함.
- 위생 및 급.배수설비, 난방설비 등이 되어 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2020.01.14
- 소액기준일
- 2026.06.11
- 배당요구종기일
- 2025.07.03
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 유성영 | 점포 1층(66㎡) 2025.01.15.-2028.01.15. | 사업:2025-01-16 확정:2025-01-16 배당:2025-06-19 | 보:30,000,000원 | 없음 | 소액임차인 상임법에 의한 최우선변제액 최대 1,000만원 순위배당 있음 | 임차인 |
| 유성영(상가) | 주거용 2층 26평 2025.01.15.-2028.01.15. | 전입:2025-01-15 확정:2025-01-15 배당:2025-06-19 | 보:75,000,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- 9,740만 3,488원
건물·토지 등기 현황
소유권·권리관계·등기 정보 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(2) | 2014.09.24 | 소유권이전 |
| 을(5) | 2020.01.14 | 근저당권설정 |
| 을(6) | 2020.08.25 | 근저당권설정 |
| 을(7) | 2022.09.14 | 근저당권설정 |
| 갑(15) | 2024.12.11 | 가압류 |
| 갑(16) | 2025.04.07 | 임의경매 |
| 갑(17) | 2025.05.07 | 압류 |
동일지번 매각 물건
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인근 매각 물건
경상남도 양산시 물금읍 단독·다가구
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물금읍 전세 리스크 지수
낮음
- 단독·다가구 평균 낙찰가율
- 56%
- 경매 진행 중
- 17건
- HUG 보증사고
- 4건
- 최근 보증사고
- 2025년
- 최근 5년 내 보증사고
- 4건
- 미반환 평균 보증금
- 1억 750만원
데이터 출처