경상남도사천시향촌동단독·다가구경상남도 사천시 향촌동 825-1 (경남 사천시 향촌4길 61-8)
경매 진행 중
경매 2024타경6082
진주지원 2계 (055-760-3252)
- 대지권
- -
- 건물면적
- 556.97㎡(168.483평)
- 개시결정
- 2024.11.15 (임의경매)
- 소유자 / 채무자
- 이숙이 / 하용근
- 채권자
- 조용규 외1
- 감정가
- 9억 6,497만 4,500원
- 최저가
- 4억 9,406만 7,000원48.8%
진행 현황
- 진행 상태
- 유찰
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2025.09.08 | 9억 6,497만 4,500원 | 유찰 |
| 2차2025.10.27 | 7억 7,198만원20% | 유찰 |
| 3차2025.12.01 | 6억 1,758만 4,000원36% | 유찰 |
| -2026.01.19 | 4억 9,406만 7,000원48.8% | 변경 |
| -2026.03.16 | 4억 9,406만 7,000원48.8% | 변경 |
| 4차2026.06.08 | 4억 9,406만 7,000원48.8% | - |
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2024.11.15 | 기준일 |
| 감정기일 | 2024.11.20 | 5일 |
| 배당요구종기일 | 2025.02.03 | 80일 |
| 경매공고일 | 2025.08.22 | 280일 |
| 최초진행일 | 2025.09.08 | 297일 |
| 매각일 | 2026.06.084차 | 570일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 9억 6,497만 4,500원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | - | 1억 5,736만 8,000원 |
| 건물(2) | 18.72㎡(5.663평) | 2,714만 4,000원 |
| 건물(2) | 179.81㎡(54.393평) | 2억 6,072만 4,500원 |
| 건물(2) | 179.81㎡(54.393평) | 2억 6,072만 4,500원 |
| 건물(2) | 178.63㎡(54.036평) | 2억 5,901만 3,500원 |
- 가격비
- 대지권 16% | 건물 84%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | - |
| 건물 | 평 | 479만 3,344원 |
- 감정원
- 동인
- 가격시점
- 2024.11.20
- 보존등기일
- 2018.06.12
- 공시가격
- 595,000,000개별주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 경상남도 사천시 향촌동 소재 향촌동 행정복지센터 남동측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택 및 주상용 건부지 등으로 형성되어져 있음.
- 차량 접근 가능하고, 대중교통 사정은 버스정류장까지의 거리 및 운행빈도 등을 고려컨대 보통시됨.
- 부정형의 자체지면 평탄한 토지로서, 단독주택(다가구주택) 부지로 이용중임.
- 본건 남측으로 폭 약 5m내외의 포장 진입로 개설되어져 있음.
- 위생설비 및 난방설비 등 되어있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2018.06.12
- 소액기준일
- 2026.06.08
- 배당요구종기일
- 2025.02.03
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 김인화 | 주거용 304호 | 전입:2023-04-06 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 없음 | 배당금 없음 | 임차인 |
| 김정수 | 주거용 203호(26.45㎡) 2024.11.21.~ | 전입:2024-11-25 확정:2024-11-25 배당:2024-11-28 | 보:3,000,000원 월:300,000원 | 없음 | 경매등기후 전입신고 | 임차인 |
| 라성수 | 주거용 303호 | 전입:미상 확정:미상 배당:없음 | 보:1,000,000원 월:370,000원 | 없음 | 배당금 없음 | 임차인 |
| 정진영 | 주거용 204호 | 전입:2023-03-14 확정:미상 배당:없음 | 보:3,000,000원 월:400,000원 | 없음 | 배당금 없음 | 임차인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- 2억 8,008만 7,671원
건물·토지 등기 현황
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| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(1) | 2018.06.12 | 소유권보존 |
| 을(1) | 2018.06.12 | 근저당권설정 |
| 을(3) | 2021.06.23 | 근저당권설정 |
| 갑(4) | 2024.11.15 | 임의경매 |
| 갑(5) | 2025.10.21 | 압류 |
| 갑(6) | 2025.12.17 | 임의경매 |
동일지번 매각 물건
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인근 매각 물건
경상남도 사천시 향촌동 단독·다가구
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인근 진행 정보
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원
향촌동 전세 리스크 지수
중간
- 단독·다가구 평균 낙찰가율
- 48%
- 경매 진행 중
- 5건
- HUG 보증사고
- 0건
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