경상남도사천시용현면아파트경상남도 사천시 용현면 신복리 7-1 동강아뜨리에 109동 6층601호 (경남 사천시 용현면 죽천강길 56)
매각공고전
HUG 보증사고
경매 2025타경31109
진주지원 2계 (055-760-3252)
- 대지권
- 41.203㎡(12.464평)
- 건물면적
- 59.3634㎡(17.957평)
- 개시결정
- 2025.08.01 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- (주)선우컨설팅 / (주)선우컨설팅
- 채권자
- 주택도시보증공사
- 청구금액
- 6,215만 6,551원
- 감정가
- 6,900만원
- 최저가
- 6,900만원
진행 현황
- 진행 상태
- 신건
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2026.06.08 | 6,900만원 | - |
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2025.08.01 | 기준일 |
| 감정기일 | 2025.08.11 | 10일 |
| 배당요구종기일 | 2025.10.20 | 80일 |
| 경매공고일 | 2026.05.22 | 294일 |
| 최초진행일 | 2026.06.08 | 311일 |
| 매각일 | 2026.06.081차 | 311일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 6,900만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 41.203㎡(12.464평) | 2,070만원 |
| 건물(1) | 59.3634㎡(17.957평) | 4,830만원 |
- 가격비
- 대지권 30% | 건물 70%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 50만 2,391원 |
| 건물 | 평 | 268만 9,759원 |
- 감정원
- 진산
- 가격시점
- 2025.08.11
- 보존등기일
- 2005.05.18
- 공시가격
- 34,500,000공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 경상남도 사천시 사남면 죽천리 소재 '죽천마을회관' 남동측 인근에 위치하고, 주위는 주택, 근린생활시설, 농경지, 임야 등으로 형성되어져 있으며, 제반 주위환경은 보통시됨.
- 지역 내 일반적 교통사정은 보통시됨.
- 부분적으로 평탄하게 조성된 부정형의 토지로서, 공동주택(아파트) 부지로 이용중임.
- 북서측으로 왕복 2차선의 진출입로가 소재함.
- 위생 및 급·배수설비, 소화전설비, 승강기설비, 난방설비 등 되어 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2024.05.20
- 소액기준일
- 2026.06.08
- 배당요구종기일
- 2025.10.20
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 권성재(승계인:주택도시보증공사) | 주거용 건물의전부 2022.10.18~ | 전입:2022-10-20 확정:2022-09-14 배당:2024-10-21 | 보:60,000,000원 | 있음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 2,500만원 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 임차권등기자 |
건물 등기
- 채권합계금액
- 6,215만 6,551원
건물·토지 등기 현황
소유권·권리관계·등기 정보 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(7) | 2021.08.17 | 소유권이전 |
| 을(10) | 2024.05.20 | 근저당권설정 |
| 을(11) | 2024.10.21 | 주택임차권 |
| 갑(10) | 2025.08.01 | 강제경매 |
주의사항
- ▶ 매각허가에 의하여 소멸되지 아니하는 것-매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 11번 임차권등기(2024.10.21.등기) 있음. (임대차보증금 60,000,000원, 전입일 2022.10.20. 확정일자 2022.9.14.) 배당에서 보증금이 전액 배당되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.
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