경상남도사천시곤양면단독주택경상남도 사천시 곤양면 남문외리 23 외 1필지 (경남 사천시 곤양면 화초골길 6)
과거 경매 이력
경매 2024타경5492(1)
진주지원 1계 (055-760-3251)
- 대지권
- -
- 건물면적
- 145.82㎡(44.11평)
- 개시결정
- 2024.10.10 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 정OOOOO / 정OO
- 채권자
- 곤명농협 외1
- 청구금액
- 2,794만 6,271원
- 감정가
- 1억 5,511만 9,730원
- 매각가
- 3,910만원74.8%
진행 현황
- 진행 상태
- 낙찰(지급기한)
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2025.08.18 | 1억 5,511만 9,730원 | 유찰 |
| 2차2025.09.22 | 1억 2,409만 6,000원20% | 유찰 |
| 3차2025.11.10 | 9,927만 7,000원36% | 유찰 |
| 4차2025.12.15 | 7,942만 2,000원48.8% | 유찰 |
| 5차2026.02.02 | 5,559만 5,000원64.2% | 유찰 |
| 6차2026.03.30 | 3,891만 7,000원74.9% | 유찰 |
| 7차2026.05.11 | 2,724만 2,000원82.4% | - |
| 매각 39,100,000원 (25.21%) / 입찰 2명 / 000 000 | ||
| 매각결정기일 : 2026-05-18 | ||
| 매각결정기일 : 2026-05-18 - 매각허가결정 | ||
| 지급기한 : 2026-07-03 | ||
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2024.10.10 | 기준일 |
| 감정기일 | 2024.10.25 | 15일 |
| 배당요구종기일 | 2025.01.02 | 84일 |
| 경매공고일 | 2025.06.29 | 262일 |
| 최초진행일 | 2025.08.18 | 312일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 1억 5,511만 9,730원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | - | 1억 1,366만 4,000원 |
| 토지(2) | - | 1,967만원 |
| 건물(3) | 23.14㎡(7평) | 289만 2,500원 |
| 건물(3) | 9.92㎡(3.001평) | 57만 5,000원 |
| 건물(3) | 6.61㎡(2평) | 28만 4,230원 |
| 건물(4) | 54.15㎡(16.38평) | 1,630만 6,000원 |
| 제시외(1) | 43㎡(13.008평) | 645만원 |
| 제시외(1) | 9㎡(2.723평) | 117만 9,000원 |
| 제시외(2) | 40㎡(12.1평) | 600만원 |
| 제시외(2) | 14㎡(4.235평) | 158만 2,000원 |
- 가격비
- 대지권 86% | 건물 23%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | - |
| 건물 | 평 | 58만 3,465원 |
- 감정원
- 에이원
- 가격시점
- 2024.10.25
- 공시가격
- 94,200,000개별주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 〓 2024타경5461(중복건) 목록1 감정평가서 내용 〓
- 경상남도 사천시 곤양면 남문외리 소재 '곤양종합시장' 북동측 인근에 소재하는 토지로서, 주위는 로변 근린상가 및 후면부 주택지대로 형성되어 있으며 제반주위환경은 보통시 됨.
- 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 제반 교통상황은 보통시 됨.
- 본건 토지는 자체지반 대체로 평탄한 부정형의 토지로서, 현황 '주거용 건부지'로 이용중임.
- 본건 토지 남서측 일부는 지적도 및 위성사진상 현황 '도로' 이며 본 도로를 통해 출입가능함.
- 〓 2024타경5492(모사건) 목록2 감정평가서 내용 〓
- 본건은 경상남도 천시 곤양면 남문외리 소재하는 토지로서, 주위는 로변 근린상가 및 후면부 주택지대 등으로 형성되어 있으며 제반 주위환경은 보통시 됨
- 본건까지 차량접근은 가능하며, 제반 교통상황은 보통시 됨
- 자체지반 평탄한 부정형 토지로서, 현황 '주거용 건부지'상태임
- 본건 남동측으로 소로한면의 포장도로와 접하고 있음
- 기본적인 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2017.12.08
- 배당요구종기일
- 2025.01.02
임차인 현황
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| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 박정록 | 주거용 목록4. 단층 주택 전부 2023.05.27.~ | 전입:2019-07-25 확정:미상 배당:2024-11-26 | 보:5,000,000원 월:300,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 1,700만원 순위배당 없음 | 임차인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- 2,794만 6,271원
건물·토지 등기 현황
소유권·권리관계·등기 정보 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(2) | 2007.10.23 | 소유권이전 |
| 을(1) | 2017.12.08 | 근저당권설정 |
| 갑(3) | 2024.02.14 | 가압류 |
| 갑(5) | 2024.04.16 | 가압류 |
| 갑(7) | 2024.07.04 | 가압류 |
| 갑(8) | 2024.10.07 | 임의경매 |
| 갑(9) | 2024.10.10 | 강제경매(5번가압류의본압류로의 이행) |
주의사항
- ▶ 제시외건물 [24타경5492 감정서상 ㄱ,ㄴ]을 위한 법정지상권 성립여지 불분명
동일지번 매각 물건
동일지번 매각 물건이 없습니다.
인근 매각 물건
경상남도 사천시 곤양면 단독주택
인근 매각 물건이 없습니다.
인근 진행 정보
경상남도 사천시 곤양면
경매
공매
인근 진행 정보가 없습니다.
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원
곤양면 전세 리스크 지수
낮음
- 단독주택 평균 낙찰가율
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- 경매 진행 중
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