경상남도밀양시산내면단독주택경상남도 밀양시 산내면 남명리 4-77 외 1필지 (경남 밀양시 산내면 얼음골옛길 294-7)
경매 2024타경844
밀양지원 2계 (055-350-2533)
- 대지권
- -
- 건물면적
- 82.65㎡(25.002평)
- 개시결정
- 2024.05.08 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 심순옥 / 심순옥
- 채권자
- 민병선
- 청구금액
- -
- 감정가
- 2억 6,835만 9,180원
- 최저가
- 9,618만원64.2%
진행 현황
- 진행 상태
- 변경
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2025.06.30 | 2억 6,835만 9,180원 | 유찰 |
| 2차2025.08.11 | 2억 1,468만 7,000원20% | 유찰 |
| 3차2025.09.22 | 1억 7,175만원36% | 유찰 |
| 4차2025.11.03 | 1억 3,740만원48.8% | 유찰 |
| -2025.12.15 | 9,618만원64.2% | 변경 |
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2024.05.08 | 기준일 |
| 감정기일 | 2024.05.24 | 16일 |
| 배당요구종기일 | 2024.08.12 | 96일 |
| 경매공고일 | 2025.05.21 | 378일 |
| 최초진행일 | 2025.06.30 | 418일 |
| 매각일 | 2025.12.15 | 586일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 2억 6,835만 9,180원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | - | 1억 7,301만 6,000원 |
| 토지(2) | - | 719만 400원 |
| 건물(3) | 48.51㎡(14.674평) | 6,645만 8,700원 |
| 건물(4) | 25.74㎡(7.786평) | 2,115만 8,280원 |
| 건물(5) | 8.4㎡(2.541평) | 690만 4,800원 |
| 제시외(3) | 5.8㎡(1.755평) | 105만 5,600원 |
| 제시외(3) | 6㎡(1.815평) | 328만 8,000원 |
| 제시외(3) | 37.5㎡(11.344평) | 202만 5,000원 |
- 가격비
- 대지권 67% | 건물 38%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | - |
| 건물 | 평 | 252만 7,631원 |
- 감정원
- 다온
- 가격시점
- 2024.05.24
- 보존등기일
- 2021.02.09
- 공시가격
- -개별주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 경상남도 밀양시 산내면 남명리 소재 "밀양얼음골 공영주차장" 남서측 인근에 위치하는 토지로서 주위는 마을취락, 농경지 등이 혼재하며 제반 주위환경은 보통시 됨.
- 본건까지 차량접근 가능하며 관내 대중교통 사정을 고려시 제반 교통상황은 보통시
- 기호 ① : 완경사 지세 내 세로 장방형 토지로서 "단독주택 건부지" 상태임. 기호 ② : 완경사 지세 내 세로 장방형 토지로서 "도로" 상태임.
- 기호 ① : 본건 서측으로 콘트리트 포장도로(기호 ②) 소재함. 기호 ② : 본건 북측으로 콘크리트 포장도로 소재함.
- 기호 ③ : 제반 급배수, 위생설비 및 난방설비(유류) 등이 갖추어져 있음, 기호 ④ : 제반 급배수, 위생설비 및 난방설비(전기) 등이 갖추어져 있음. 기호 ⑤ : 난방설비(전기) 등이 갖추어져 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2021.03.04
- 소액기준일
- 2025.12.15
- 배당요구종기일
- 2024.08.12
임차인 현황
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| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 진홍기 | 주거용 전부 2022.02.15.~ 2024.02.15. | 전입:미상 확정:미상 배당:2024-07-26 | 보:150,000,000원 월:200,000원 | 전세권자로 순위배당 있음 | 전세권등기자 |
건물 등기
- 채권합계금액
- -
건물·토지 등기 현황
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| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(1) | 2021.02.09 | 소유권보존 |
| 을(1) | 2021.03.04 | 근저당권설정 |
| 을(2) | 2022.02.15 | 전세권설정 |
| 갑(2) | 2024.03.07 | 가압류 |
| 갑(3) | 2024.05.08 | 강제경매(2번가압류의본압류로의 이행) |
주의사항
- ▶ 매각에서 제외되는 지상건물을 위하여 법정지상권 성립여부는 불명
동일지번 매각 물건
동일지번 매각 물건이 없습니다.
인근 매각 물건
경상남도 밀양시 산내면 단독주택
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인근 진행 정보
경상남도 밀양시 산내면
경매
공매
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원
산내면 전세 리스크 지수
낮음
- 단독주택 평균 낙찰가율
- 70%
- 경매 진행 중
- 2건
- HUG 보증사고
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