경상남도밀양시단장면단독·다가구경상남도 밀양시 단장면 구천리 1167-2 외 12필지
매각공고전
경매 2024타경448(1)
밀양지원 1계 (055-350-2531)
- 대지권
- -
- 건물면적
- 2080.56㎡(629.367평)
- 개시결정
- 2024.03.18 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 진영수 / 진영수
- 채권자
- 박종태 외2
- 청구금액
- 1억 6,386만 6,937원
- 감정가
- 17억 6,853만 90원
- 최저가
- 17억 6,853만 90원
진행 현황
- 진행 상태
- 신건
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2026.04.20 | 17억 6,853만 90원 | - |
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2024.03.18 | 기준일 |
| 감정기일 | 2024.06.03 | 77일 |
| 배당요구종기일 | 2025.01.20 | 308일 |
| 경매공고일 | 2026.03.23 | 735일 |
| 최초진행일 | 2026.04.20 | 763일 |
| 매각일 | 2026.04.201차 | 763일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 17억 6,853만 90원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | - | 5,326만 5,000원 |
| 토지(2) | - | 5,835만 9,600원 |
| 토지(3) | - | 5,309만 8,000원 |
| 토지(4) | - | 2,764만 1,000원 |
| 토지(5) | - | 7,741만 8,000원 |
| 토지(6) | - | 1,525만원 |
| 토지(7) | - | 5,373만 8,000원 |
| 토지(8) | - | 5,194만원 |
| 토지(9) | - | 4,834만 500원 |
| 토지(10) | - | 1억 954만 5,000원 |
| 토지(11) | - | 2,432만원 |
| 토지(23) | - | 1,137만 5,000원 |
| 토지(24) | - | 1,059만 3,000원 |
| 건물(14) | 74.69㎡(22.594평) | - |
| 건물(14) | 43.03㎡(13.017평) | - |
| 건물(14) | 68.89㎡(20.839평) | - |
| 건물(15) | 367.95㎡(111.305평) | 2억 8,773만 6,900원 |
| 건물(15) | 47.91㎡(14.493평) | 948만 6,180원 |
| 건물(16) | 120.96㎡(36.59평) | 1억 1,721만 240원 |
| 건물(16) | 37.92㎡(11.471평) | 879만 7,440원 |
| 건물(16) | 128.15㎡(38.765평) | 3,101만 2,300원 |
| 건물(17) | 90.72㎡(27.443평) | 8,636만 5,440원 |
| 건물(17) | 16.17㎡(4.891평) | 375만 1,440원 |
| 건물(18) | 181.44㎡(54.886평) | 1억 6,964만 6,400원 |
| 건물(18) | 35.23㎡(10.657평) | 817만 3,360원 |
| 건물(19) | 476.8㎡(144.232평) | 2억 6,462만 4,000원 |
| 건물(19) | 16㎡(4.84평) | 184만원 |
| 건물(20) | 66㎡(19.965평) | 4,573만 8,000원 |
| 건물(25) | 38.8㎡(11.737평) | 2,071만 9,200원 |
| 제시외(3) | 18㎡(5.445평) | 2,070만원 |
| 제시외(7) | 18㎡(5.445평) | 2,106만원 |
| 제시외(8) | 18㎡(5.445평) | 2,268만원 |
| 제시외(8) | - | 43만원 |
| 제시외(14) | 9.1㎡(2.753평) | 213만 8,500원 |
| 제시외(14) | 45.3㎡(13.703평) | 475만 6,500원 |
| 제시외(14) | 44.1㎡(13.34평) | 388만 800원 |
| 제시외(14) | 4.8㎡(1.452평) | 32만 8,320원 |
| 제시외(14) | 26.3㎡(7.956평) | 241만 9,600원 |
| 제시외(15) | - | 4,100만원 |
| 제시외(15) | - | 760만원 |
| 제시외(16) | - | 80만원 |
| 제시외(17) | 2.4㎡(0.726평) | 39만 6,000원 |
| 제시외(17) | 9㎡(2.723평) | 54만 7,200원 |
| 제시외(17) | 9㎡(2.723평) | 54만 7,200원 |
| 제시외(18) | - | 28만원 |
| 제시외(19) | 31.3㎡(9.468평) | 942만 1,300원 |
| 제시외(19) | 29㎡(8.772평) | 319만원 |
| 제시외(19) | 6㎡(1.815평) | 112만 8,000원 |
| 제시외(19) | 35.6㎡(10.769평) | 391만 6,000원 |
- 가격비
- 대지권 34% | 건물 68%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | - |
| 건물 | 평 | 187만 7,863원 |
- 감정원
- 정암
- 가격시점
- 2024.06.03
- 보존등기일
- 2021.06.07
- 공시가격
- -공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 〓 2024타경448(모사건) 목록1-11감정평가서 내용 〓
- 경상남도 밀양시 단장면 구천리 소재 ‘구천마을회관’ 북동측 인근에 위치하고 있으며 , 주변은 펜션 및 주택, 농경지 등으로 형성된 지방도변 및 다소 고지대의 전원주택지대임.
- 본건까지 차량 접근 가능하며, 간선도로와의 거리 및 인근 대중교통수단 등을 고려시 전반적 인 교통상황은 보통시 됨.
- 기호1,3,8,10) 북서하향 완경사지내 석축 등을 쌓아 계단식과 유사하게 조성한 전원주택지대 내 자체지반 비교적 평탄하게 조성한 정방형 및 가장형의 토지로서 주거용건부지 등으로 이 용중임. 기호2,5) 북서하향 완경사지내 자체지반 비교적 평탄하게 조성한 부정형의 토지로서 주거용 건부지 및 일부 법면 등임. 기호4) 북서하향 완경사지내 부정형 토지로서 일부 잡종지상태(지하수 급수설비 등 소재) 및 일부 현황 도로 등으로 이용중임. 기호6,11) 북서하향 완경사지내 부정형의 토지로서 공부상 지목 및 현황 도로 등임. 기호7,9) 북서하향 완경사지내 자체지반 비교적 평탄하게 조성한 부정형 및 삼각형의 토지로 서 주거용건부지 등으로 이용중임.
- 기호1,3,10) 남동측으로 노폭 약 3〜4미터 내외의 도로에 접함. 기호2) 남서측 및 남동측으로 노폭 약 3-4미터 내외의 도로에 접하고 북측으로 노폭 약 3-4미터 내외의 도로에 접하나 고저차로 직접적인 진출입은 곤란함. 기호4) 북서측 및 북동측으로 노폭 약 3-4미터 내외의 도로에 접하고 본건 일부가 현황 도로로 이용중임. 기호5)남서측으로 노폭 약 3〜4미터 내외의 도로에 접함. 기호6)본건이 노폭 약 3~4미터 내외의 도로로서 남서측 도로와 연결되어 있음. 기호7) 남측 및 북측으로 노폭 약 3~4미터 내외의 도로에 접함. 기호8) 남서측 및 북동측으로 노폭 약 3~4미터 내외의 도로에 접함. 기호9) 남동측으로 노폭 약 3-4미터 내외의 막다른 도로에 접하고, 북서측으로 노폭 약 3-4미터 내외의 도로에 접하나 고저차로 직접적인 진출입은 곤란함. 기호11) 본건이 노폭 약 3~4미터 내외의 도로로서 북측 및 남동측 도로와 연결되어 있음.
- 〓 2024타경12847(병합) 목록23감정평가서 내용 〓
- 경상남도밀양시단장면구천리소재 "중마마을" 남동측인근에소재하며, 본건주위는소규모단독주택지대로서, 제반주위환경은보통시됨
- 본건까지 차량접근 가능하며, 제반교통상황 보통시됨
- 부정형 완경사지로서, 도로로 이용중임
- 본건이 도로로 이용중이며 목록23) 남서측으로노폭약 3m 내외의 도로와 접합.
- 〓 2024타경12847,448(병합) 목록24 감정평가서 내용 〓
- 경상남도 밀양시 단장면 구천리 소재 "중마마을" 남동측 인근에소재하며, 본건 주위는 소규모 단독주택지대로서, 제반 주위환경은 보통시됨
- 본건까지 차량접근 가능하며, 제반교통 상황보통시됨
- 부정형 완경사지로서, 도로로 이용중임
- 본건이 도로로 이용중이며, 남서측으로 노폭약 4m 내외의 도로와 접함
- 목록14-19) 기본적인 전기설비, 위생설비, 급배수설비, 화재설비, 전기바닥판넬 등에 의한 난방설비, 전기온수설비 등, 목록25) 제반급배수설비, 위생설비 등이되어있으며, 유류보일러에의한난방설비 등이되어있음
임차인 현황
- 말소기준일
- 2021.06.23
- 소액기준일
- 2026.04.20
- 배당요구종기일
- 2025.01.20
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 강인번 | 주거용 미상 미상 | 전입:2020-02-24 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 배당금 없음 보증금 전액 매수인 인수 대항력 여지 있음(전입일 빠름) | 임차인 | |
| 신지혜 | 주거용 일부1층 방1칸 2023.05.20.~2024.5.19 | 전입:미상 확정:미상 배당:2024-06-12 | 보:25,000,000원 월:100,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 2,000만원 배당금 없음 | 임차인 |
| 안윤희 | 주거용 미상 2020.02.25~2022.02.24 | 전입:2020-03-11 확정:미상 배당:없음 | 보:3,000,000원 | 있음 | 배당금 없음 보증금 전액 매수인 인수 | 임차인 |
| 이시윤 | 주거용 미상 미상 | 전입:2024-01-29 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 없음 | 배당금 없음 | 임차인 |
| 정주아 | 주거용 일부 1층 방1칸 2023.06.10.~2024.06.02. | 전입:2024-06-11 확정:2024-06-11 배당:2024-06-11 | 보:25,000,000원 월:100,000원 | 없음 | 경매등기후 전입신고 | 임차인 |
| 진희서 | 주거용 미상 미상 | 전입:2012-11-12 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 배당금 없음 보증금 전액 매수인 인수 대항력 여지 있음(전입일 빠름) | 임차인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- 1억 6,386만 6,937원
건물·토지 등기 현황
소유권·권리관계·등기 정보 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(1) | 2021.06.07 | 소유권보존 |
| 을(1) | 2021.06.23 | 근저당권설정 |
| 갑(2) | 2022.07.11 | 가압류 |
| 을(2) | 2023.08.22 | 근저당권설정 |
| 갑(3) | 2024.03.18 | 강제경매(2번가압류의본압류로의 이행) |
| 갑(4) | 2024.06.04 | 가압류 |
| 갑(5) | 2024.10.04 | 임의경매 |
| 갑(6) | 2024.10.21 | 강제경매 |
| 갑(7) | 2024.10.29 | 가압류 |
| 을(3) | 2024.12.27 | 근저당권설정 |
주의사항
- ▶ 법정지상권 성립 여부 불분명.
- ▶ 목록3,4,7,8) 농지취득자격증명원 제출필요(미제출시 보증금 몰수).
- ▶ 매각허가에 의하여 소멸되지 아니하는 것-1. (목록1~4,11) 을구2번 지상권설정등기(2018.9.6.등기)/ 2. (목록5~9,23,24) 을구1번 지상권설정등기(2018.9.6.등기) 이에 대하여 지상권자인 경남단감원예농업협동조합이 2026. 2. 27.자 말소동의서를 제출함.
동일지번 매각 물건
동일지번 매각 물건이 없습니다.
인근 매각 물건
경상남도 밀양시 단장면 단독·다가구
인근 매각 물건이 없습니다.
인근 진행 정보
경상남도 밀양시 단장면
경매
공매
인근 진행 정보가 없습니다.
이 집, 내 보증금 안전할까요?
미확인 상태
- 이 집은 현재 경매가 진행 중입니다.
- 같은 위험이 반복될 수 있습니다.
- 내 보증금 기준으로 확인해보세요.
원
단장면 전세 리스크 지수
중간
- 단독·다가구 평균 낙찰가율
- 70%
- 경매 진행 중
- 7건
- HUG 보증사고
- 0건
데이터 출처