경상남도남해군남해읍상가주택경상남도 남해군 남해읍 남변리 495-7 (경남 남해군 남해읍 화전로 7)
과거 경매 이력
경매 2025타경30973
진주지원 6계 (055-760-3256)
- 대지권
- -
- 건물면적
- 84.1㎡(25.44평)
- 개시결정
- 2025.06.27 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 곽OO / 곽OO
- 채권자
- 이병직
- 청구금액
- 8,189만 823원
- 감정가
- 1억 274만 5,830원
- 매각가
- 7,610만원25.9%
진행 현황
- 진행 상태
- 낙찰(허가)
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2026.04.06 | 1억 274만 5,830원 | 유찰 |
| 2차2026.05.18 | 7,192만 2,000원30% | - |
| 매각 76,100,000원 (74.07%) / 입찰 2명 / 000 000 | ||
| 매각결정기일 : 2026-05-26 | ||
| 매각결정기일 : 2026-05-26 - 매각허가결정 | ||
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2025.06.27 | 기준일 |
| 감정기일 | 2025.07.10 | 13일 |
| 배당요구종기일 | 2025.09.16 | 81일 |
| 경매공고일 | 2026.02.13 | 231일 |
| 최초진행일 | 2026.04.06 | 283일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 1억 274만 5,830원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | - | 8,139만 6,000원 |
| 건물(2) | 33.6㎡(10.164평) | 957만 6,000원 |
| 건물(2) | 26.4㎡(7.986평) | 871만 2,000원 |
| 제시외(2) | 14.8㎡(4.477평) | 253만 800원 |
| 제시외(2) | 9.3㎡(2.813평) | 53만 1,030원 |
- 가격비
- 대지권 79% | 건물 21%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | - |
| 건물 | 평 | 83만 9,223원 |
- 감정원
- 합천
- 가격시점
- 2025.07.10
- 공시가격
- -공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 경상남도 남해군 남해읍 남변리 소재 '해양초등학교' 남동측 인근에 위치하며, 부근은 노변은 근린생활시설 및 학교, 관공서 등이, 후면은 단독주택 및 공동주택 등으로 형성되어 있음.
- 본건까지 제반 차량 출입이 용이하며, 읍 중심지 인근에 위치하여 관내 대중교통 사정은 양호함.
- 자체지반 평탄한 사다리형의 토지로서 현재 주상복합용 건부지로 이용중임.
- 북동측으로 폭 약 15m 정도의 아스팔트 포장도로와 접함.
- 기호(2) 위생설비, 급배수설비, 난방설비 되어 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2022.06.16
- 배당요구종기일
- 2025.09.16
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 강영화 | 점포 60.0000㎡ 2024.05.08.~2034.05.07. | 사업:2024-05-08 확정:미상 배당:없음 | 보:2,000,000원 월:100,000원 환산:1,200만원 | 없음 | 배당금 없음 | 임차인 |
| 곽창주 | 점포 60.0000㎡ 2024.10.01.~2034.10.01. | 사업:2024-10-10 확정:미상 배당:없음 | 보:1,000,000원 월:100,000원 환산:1,100만원 | 없음 | 배당금 없음 | 임차인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- 8,189만 823원
건물·토지 등기 현황
소유권·권리관계·등기 정보 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(1) | 2002.02.06 | 소유권이전 |
| 갑(10) | 2022.06.16 | 가압류 |
| 갑(11) | 2023.01.09 | 압류 |
| 갑(13) | 2023.02.14 | 가압류 |
| 갑(15) | 2023.07.03 | 가압류 |
| 갑(17) | 2025.06.27 | 강제경매 |
| 갑(18) | 2025.07.24 | 가압류 |
동일지번 매각 물건
동일지번 매각 물건이 없습니다.
인근 매각 물건
경상남도 남해군 남해읍 상가주택
인근 매각 물건이 없습니다.
인근 진행 정보
경상남도 남해군 남해읍
경매
공매
인근 진행 정보가 없습니다.
이 집, 내 보증금 안전할까요?
미확인 상태
- 이 건물에서 보증금을 돌려주지 못한 사례가 있습니다.
- 같은 위험이 반복될 수 있습니다.
- 내 보증금 기준으로 확인해보세요.
원
남해읍 전세 리스크 지수
낮음
- 상가주택 평균 낙찰가율
- 70%
- 경매 진행 중
- 1건
- HUG 보증사고
- 0건
데이터 출처