경상남도김해시흥동단독·다가구경상남도 김해시 흥동 47-7 (경남 김해시 전하로 77-1)
경매 2024타경107357(1)
창원지방법원 7계 (055-239-2117)
- 대지권
- -
- 건물면적
- 401.88㎡(121.568평)
- 개시결정
- 2024.05.31 (임의경매)
- 소유자 / 채무자
- 이준석 / 이준석
- 채권자
- 농협자산관리회사
- 청구금액
- 20억 7,479만 443원
- 감정가
- 10억 4,023만 4,400원
- 최저가
- 2억 4,975만 9,000원76%
진행 현황
- 진행 상태
- 미진행
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2026.01.06 | 10억 4,023만 4,000원0% | 유찰 |
| 2차2026.02.05 | 7억 2,816만 3,000원30% | 유찰 |
| 3차2026.03.17 | 5억 971만 4,000원51% | 유찰 |
| 4차2026.04.21 | 3억 5,679만 9,000원65.7% | 유찰 |
| -2026.05.26 | 2억 4,975만 9,000원76% | 미진행 |
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2024.05.31 | 기준일 |
| 감정기일 | 2024.06.04 | 4일 |
| 배당요구종기일 | 2024.09.02 | 94일 |
| 경매공고일 | 2025.12.03 | 551일 |
| 최초진행일 | 2026.01.06 | 585일 |
| 매각일 | 2026.05.26 | 725일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 10억 4,023만 4,400원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | - | 5억 2,358만 4,000원 |
| 건물(2) | 95.88㎡(29.004평) | 1억 355만 400원 |
| 건물(2) | 153㎡(46.283평) | 2억 655만원 |
| 건물(2) | 153㎡(46.283평) | 2억 655만원 |
- 가격비
- 대지권 50% | 건물 50%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | - |
| 건물 | 평 | 424만 9,818원 |
- 감정원
- 태평양
- 가격시점
- 2024.06.04
- 보존등기일
- 2018.07.30
- 공시가격
- -공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 경상남도 김해시 흥동 “칠산서부동 행정복지센터” 서측 인근에 소재하며, 본건 주위는 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성된 성숙중인 상가지대 임.
- 본건까지 차량 진입 가능하며 인근에 버스운행 및 남해고속도로 서김해IC가 위치하는 등 제반 교통사정은 양호함.
- 인접지와 대체로 등고평탄한 세장형의 토지이며, 주상용 건부지로 이용 중임.
- 본건 남측으로 노폭 약 18m의 도로와 접함.
- 제반 위생설비, 급배수설비, 난방설비 및 전기설비 등을 갖추고 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2018.07.30
- 소액기준일
- 2026.05.26
- 배당요구종기일
- 2024.09.02
임차인 현황
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| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 김영현 | 주거용 301호 2022.07.29.~2025.07.29. | 전입:2022-07-29 확정:2022-06-29 배당:2024-07-05 | 보:199,000,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차인 [현황서상 보:22,000만원] |
| 박정태 | 주거용 201호 2023.01.31.~2023.12.11. | 전입:2023-01-31 확정:2023-01-31 배당:2024-06-18 | 보:20,000,000원 월:210,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 1,700만원 순위배당 있음 | 임차권등기자 |
| 박지호 | 주거용 301호 미상 | 전입:2022-07-29 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 없음 | 배당금 없음 | 점유자 |
| 백상일 | 주거용 202호 2022.07.12.~2024.07.11. | 전입:2022-07-12 확정:2023-10-18 배당:2024-06-12 | 보:75,000,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차권등기자 |
| 안종준 | 점포 1층 오픈더원도우 2019.01.09~현재 | 사업:2019-02-14 확정:2023-10-18 배당:없음 | 보:10,000,000원 월:600,000원 환산:7,000만원 | 없음 | 배당금 없음 | 임차인 [전:2019.02.14./2023.10.18.] |
| 유근애 | 주거용 204호 2021.08.07~현재 | 전입:2021-08-09 확정:2021-07-12 배당:2024-08-20 | 보:50,000,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 1,700만원 순위배당 있음 | 임차인 |
| 한국토지주택공사 | 주거용 203호 | 전입:2022-01-03 확정:2021-12-03 배당:없음 | 보:70,000,000원 월:70,000원 | 없음 | 배당금 없음 | 임차권등기자 |
건물 등기
- 채권합계금액
- 20억 7,479만 443원
건물·토지 등기 현황
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| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(1) | 2018.07.30 | 소유권보존 |
| 을(1) | 2018.07.30 | 근저당권설정 |
| 을(2) | 2023.10.27 | 주택임차권 |
| 갑(2) | 2023.11.06 | 가압류 |
| 갑(3) | 2023.11.07 | 가압류 |
| 갑(4) | 2023.11.27 | 가압류 |
| 을(3) | 2023.12.29 | 주택임차권 |
| 갑(5) | 2024.05.08 | 가압류 |
| 갑(6) | 2024.05.31 | 임의경매 |
| 갑(7) | 2024.09.26 | 압류 |
| 갑(8) | 2025.05.15 | 압류 |
| 을(4) | 2026.03.30 | 주택임차권 |
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인근 매각 물건
경상남도 김해시 흥동 단독·다가구
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원
흥동 전세 리스크 지수
중간
- 단독·다가구 평균 낙찰가율
- 70%
- 경매 진행 중
- 6건
- HUG 보증사고
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